說件恐怖的事：優(yōu)惠折扣在增多，煙臺(tái)房價(jià)卻在暗漲

煙臺(tái)房寶寶

1.

一轉(zhuǎn)眼,，長達(dá)8天的國慶假期已經(jīng)剩下了最后一天,，“銀十”首周也悄無聲息地過去，留給銷售部門完成年初指標(biāo)的時(shí)間越來越少,，各種折扣,、優(yōu)惠終于開始冒頭，恒大,、龍湖,、華潤、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝,。

看到這里,，你會(huì)覺得我的標(biāo)題在扯淡，樓市一面倒向賣方市場,，漲從何來,？

沒錯(cuò)，煙臺(tái)二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步,，新房的去化和網(wǎng)簽量似乎也算不是很理想,，5W+的庫存，直到最后一周才有些回過神的“金九”，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚,。

但換個(gè)角度,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一件事：改善住宅越來越多，剛需定位越來越迷,，簡單上車的機(jī)會(huì)越來越少,。

比起樓盤單價(jià)大漲，這種暗搓搓得拉升門檻,，同樣值得關(guān)注,。

2.

相比起房價(jià)一夜翻番的2016年，今年房價(jià)的暗漲明顯大不相同,，這種變化在網(wǎng)友們關(guān)注最高的萊山核心區(qū)和幸福新城,，表現(xiàn)最為明顯，而近兩個(gè)月首開的項(xiàng)目中,，兩個(gè)區(qū)域各占一席,，恰好代表了變化的兩個(gè)方向。

高層,，95-125㎡的面積段,，三居……三盛·汝悅銘著從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來講，定位在剛需和首改之間是沒跑的,，然而1.45萬/㎡的均價(jià)卻是打破了大多數(shù)人對剛需的預(yù)期,。當(dāng)然，你可以說煙臺(tái)一中要建幸福分校,，芝罘中學(xué)也在規(guī)劃之中,，幸福新城未來可期，而且緊鄰芝罘城芯,，三盛值得這個(gè)價(jià)格,。

然而無獨(dú)有偶，在改善項(xiàng)目扎堆的萊山三灘內(nèi),，也有一個(gè)亮明剛需身份的項(xiàng)目——魯商金茂·觀海印象,。1.2萬元/㎡的均價(jià)在三灘區(qū)域內(nèi)確實(shí)很美好，萊山的環(huán)境,、交通,、配套資源也的確都是加分項(xiàng)，但考慮到剛需的本質(zhì)需求,，再加上毛坯交付后的裝修成本,，比起其他城市的剛需類產(chǎn)品就明顯定位偏高了。

然而這兩個(gè)項(xiàng)目的市場表現(xiàn)都很惹眼,，讓人不得不承認(rèn),，盡管煙臺(tái)不是一個(gè)新房緊俏的城市，卻有著一個(gè)剛需稀缺的市場。

3.

變化的另一個(gè)方向是改善增多,。

在房企高周轉(zhuǎn)需求的驅(qū)使下,，高低配已經(jīng)成為市場主流策略，純高端住區(qū)并不被大多數(shù)開發(fā)商列入考慮范疇,，而國慶假期三天前剛開盤的融創(chuàng)·壹品卻打出了這個(gè)賣點(diǎn),。

盡管看到小高層+疊拼，很多人還是會(huì)覺得有高低配的影子在,，但全線產(chǎn)品均在150㎡以上的面積段注定這是一個(gè)純粹的改善社區(qū),。無論是脫胎于綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還是融創(chuàng)一直以來都很突出的產(chǎn)品力,，又或是山海路所在的伴山南這個(gè)新時(shí)代富人區(qū),，都讓融創(chuàng)·壹品1.5萬元/㎡的均價(jià)顯得很容易接受，畢竟剛需的價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了1.2-1.4這個(gè)區(qū)間,。但300萬上下的總房款,，卻也是一道著實(shí)不低的門檻,。

而從山海路向東出發(fā),，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊，有主打健康和人文,、品質(zhì)并與翡翠長安對標(biāo)的翡翠觀海,，有還未面世單憑地價(jià)就吸人眼球的藍(lán)光·中南林樾，光是新項(xiàng)目就撐起了煙臺(tái)改善半邊天,，更別提還有萬光中華城,、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈。

西邊的開發(fā)區(qū)同樣有著15.5億拿地的綠城,，放不下打造蘭園的執(zhí)念,，三十里堡的萬科已經(jīng)擺明了“府”系身份……

一邊是剛需向品質(zhì)靠攏，一頭是改善越來越多,。盡管疫情影響下的煙臺(tái)樓市折扣與利好頻現(xiàn),，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少。對于買家來說,，那些簡單的上車機(jī)會(huì),，錯(cuò)過了就是錯(cuò)過了，再買,，必須付出更高的價(jià)格,。

augustu911

如果賣的好的話，就不需要折扣促銷了

情深呀

確實(shí)賣不動(dòng)了,，去售樓處就知道了,，銷售隔天報(bào)的價(jià)降的更多，明年估計(jì)還得降價(jià)了

天下英雄出我輩

三盛的容積率是2.8，價(jià)格1.4萬,，第一批勇敢的韭菜已經(jīng)割完,。后面將難以維續(xù)，芝罘中學(xué)沒有消息,，高開低走是必然,。藍(lán)光的容積率是2.5，最近新開盤高層網(wǎng)簽報(bào)價(jià)低于1.3萬,。

不忘初心閻小賢

反正我是不會(huì)買,，現(xiàn)在的房說崩就崩

suseng99

這寶寶是哪個(gè)幼兒園的，寫作文寫糊涂了,，題目和內(nèi)容完全不符,，驢唇不對馬嘴呀，嚴(yán)重意淫嫌疑

騎在龍背上

天下英雄出我輩 發(fā)表于 2020-10-8 06:16
三盛的容積率是2.8,，價(jià)格1.4萬,，第一批勇敢的韭菜已經(jīng)割完。后面將難以維續(xù),，芝罘中學(xué)沒有消息,，高開低走是 ...

從九月份開始，接到好多三盛推銷的電話,，每次都不是一個(gè)人打,，我好幾個(gè)號碼每個(gè)都接到過好多電話，這是啥節(jié)奏,，好像坑很大,。查了下樓面價(jià)3800多點(diǎn)，期房均價(jià)15000,，這是百分之五十以上的毛利了,，二十多層的高層，升值空間等于0了,，就剩下貶值了,。

紅旗底下種白菜

我就在這里看著你繼續(xù)忽悠

☆戲子☆

房寶寶靠宣傳房價(jià)上漲拿效益工資，可以理解

syf0511

二手房已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月下跌了,，今年房企日子會(huì)很不好過,。

Hheli

最后一波

AA音

LHM5678

不知道今年冬天疫情怎么樣，如果真會(huì)再次反復(fù)的話應(yīng)該對各行各業(yè)都有很大影響吧,，現(xiàn)在不敢盲目的消費(fèi)了,，還是手里有點(diǎn)錢比較踏實(shí)

超級大寶劍

趕緊上車

LsD1987

房寶寶的克星在哪里？是時(shí)候亮相評論一下啦

青岑

房價(jià)低于備案價(jià)多少,，就網(wǎng)簽不了,。所以不指望房價(jià)降,，有需要就出手了。推高房價(jià)的,，一直是...此處省略,。那些買的起二三百萬總價(jià)房子的，收入受疫情影響不大,。

yt264001

長島海米海參

yangyang1980

augustu911 發(fā)表于 2020-10-7 17:43
如果賣的好的話,，就不需要折扣促銷了

全是套路，全是內(nèi)幕,，網(wǎng)上選房也可以提前鎖定,。

泛泛楊舟

哦…

天下英雄出我輩

三盛的容積率那么高，改善一般不會(huì)選

天下英雄出我輩

疫情對各行業(yè)都有沖擊,，許多企業(yè)面臨裁員,，降薪，未來的收入不確定,。這種情況下去買房都會(huì)慎重的,，不差錢的除外

愛心小熊的鋪

三年沒開張了，哎,，三年一套房子也沒賣出去,！還好單位有點(diǎn)房子出租，不然……