說件恐怖的事：優(yōu)惠折扣在增多，煙臺房價卻在暗漲

煙臺房寶寶

1.

一轉(zhuǎn)眼,，長達8天的國慶假期已經(jīng)剩下了最后一天，“銀十”首周也悄無聲息地過去,，留給銷售部門完成年初指標(biāo)的時間越來越少,，各種折扣、優(yōu)惠終于開始冒頭,，恒大,、龍湖、華潤,、招商等一眾房企紛紛在十一之前就拋出9.5-9.8折的橄欖枝,。

看到這里,，你會覺得我的標(biāo)題在扯淡，樓市一面倒向賣方市場,，漲從何來,？

沒錯，煙臺二手房市場開年連降直到上月才將將剎住腳步,，新房的去化和網(wǎng)簽量似乎也算不是很理想,，5W+的庫存，直到最后一周才有些回過神的“金九”,，無一不在說明今年的樓市看起來波瀾不驚,。

但換個角度，你會發(fā)現(xiàn)這樣一件事：改善住宅越來越多,，剛需定位越來越迷,，簡單上車的機會越來越少。

比起樓盤單價大漲,，這種暗搓搓得拉升門檻,，同樣值得關(guān)注。

2.

相比起房價一夜翻番的2016年,，今年房價的暗漲明顯大不相同,，這種變化在網(wǎng)友們關(guān)注最高的萊山核心區(qū)和幸福新城，表現(xiàn)最為明顯,，而近兩個月首開的項目中,，兩個區(qū)域各占一席，恰好代表了變化的兩個方向,。

高層,，95-125㎡的面積段，三居……三盛·汝悅銘著從產(chǎn)品設(shè)計來講,，定位在剛需和首改之間是沒跑的,，然而1.45萬/㎡的均價卻是打破了大多數(shù)人對剛需的預(yù)期。當(dāng)然,，你可以說煙臺一中要建幸福分校,，芝罘中學(xué)也在規(guī)劃之中，幸福新城未來可期,，而且緊鄰芝罘城芯,，三盛值得這個價格。

然而無獨有偶,，在改善項目扎堆的萊山三灘內(nèi)，也有一個亮明剛需身份的項目——魯商金茂·觀海印象,。1.2萬元/㎡的均價在三灘區(qū)域內(nèi)確實很美好,，萊山的環(huán)境、交通、配套資源也的確都是加分項,，但考慮到剛需的本質(zhì)需求,，再加上毛坯交付后的裝修成本，比起其他城市的剛需類產(chǎn)品就明顯定位偏高了,。

然而這兩個項目的市場表現(xiàn)都很惹眼,，讓人不得不承認(rèn)，盡管煙臺不是一個新房緊俏的城市,，卻有著一個剛需稀缺的市場,。

3.

變化的另一個方向是改善增多。

在房企高周轉(zhuǎn)需求的驅(qū)使下,，高低配已經(jīng)成為市場主流策略,，純高端住區(qū)并不被大多數(shù)開發(fā)商列入考慮范疇，而國慶假期三天前剛開盤的融創(chuàng)·壹品卻打出了這個賣點,。

盡管看到小高層+疊拼,，很多人還是會覺得有高低配的影子在，但全線產(chǎn)品均在150㎡以上的面積段注定這是一個純粹的改善社區(qū),。無論是脫胎于綠城的產(chǎn)品設(shè)計,，還是融創(chuàng)一直以來都很突出的產(chǎn)品力，又或是山海路所在的伴山南這個新時代富人區(qū),，都讓融創(chuàng)·壹品1.5萬元/㎡的均價顯得很容易接受,，畢竟剛需的價格都已經(jīng)達到了1.2-1.4這個區(qū)間。但300萬上下的總房款,，卻也是一道著實不低的門檻,。

而從山海路向東出發(fā)，有主打6層闊境洋房的御龍山悅莊,，有主打健康和人文,、品質(zhì)并與翡翠長安對標(biāo)的翡翠觀海，有還未面世單憑地價就吸人眼球的藍光·中南林樾,，光是新項目就撐起了煙臺改善半邊天,，更別提還有萬光中華城、翡翠長安等一眾老牌改善虎視眈眈,。

西邊的開發(fā)區(qū)同樣有著15.5億拿地的綠城,，放不下打造蘭園的執(zhí)念，三十里堡的萬科已經(jīng)擺明了“府”系身份……

一邊是剛需向品質(zhì)靠攏,，一頭是改善越來越多,。盡管疫情影響下的煙臺樓市折扣與利好頻現(xiàn)，但是市面上推出的便宜房子卻是越來越少,。對于買家來說,，那些簡單的上車機會,，錯過了就是錯過了，再買,，必須付出更高的價格,。

augustu911

如果賣的好的話，就不需要折扣促銷了

情深呀

確實賣不動了,，去售樓處就知道了,，銷售隔天報的價降的更多，明年估計還得降價了

天下英雄出我輩

三盛的容積率是2.8,，價格1.4萬,，第一批勇敢的韭菜已經(jīng)割完。后面將難以維續(xù),，芝罘中學(xué)沒有消息,，高開低走是必然。藍光的容積率是2.5,，最近新開盤高層網(wǎng)簽報價低于1.3萬,。

不忘初心閻小賢

反正我是不會買，現(xiàn)在的房說崩就崩

suseng99

這寶寶是哪個幼兒園的,，寫作文寫糊涂了,，題目和內(nèi)容完全不符，驢唇不對馬嘴呀,，嚴(yán)重意淫嫌疑

騎在龍背上

天下英雄出我輩 發(fā)表于 2020-10-8 06:16
三盛的容積率是2.8,，價格1.4萬，第一批勇敢的韭菜已經(jīng)割完,。后面將難以維續(xù),，芝罘中學(xué)沒有消息，高開低走是 ...

從九月份開始,，接到好多三盛推銷的電話,，每次都不是一個人打，我好幾個號碼每個都接到過好多電話,，這是啥節(jié)奏,，好像坑很大。查了下樓面價3800多點,，期房均價15000,，這是百分之五十以上的毛利了，二十多層的高層,，升值空間等于0了,，就剩下貶值了。

紅旗底下種白菜

我就在這里看著你繼續(xù)忽悠

☆戲子☆

房寶寶靠宣傳房價上漲拿效益工資,，可以理解

syf0511

二手房已經(jīng)連續(xù)好幾個月下跌了,，今年房企日子會很不好過,。

Hheli

最后一波

AA音

LHM5678

不知道今年冬天疫情怎么樣,，如果真會再次反復(fù)的話應(yīng)該對各行各業(yè)都有很大影響吧,，現(xiàn)在不敢盲目的消費了,，還是手里有點錢比較踏實

超級大寶劍

趕緊上車

LsD1987

房寶寶的克星在哪里？是時候亮相評論一下啦

執(zhí)手問年華

房價低于備案價多少,，就網(wǎng)簽不了。所以不指望房價降,，有需要就出手了,。推高房價的，一直是...此處省略,。那些買的起二三百萬總價房子的,，收入受疫情影響不大。

yt264001

長島海米海參

yangyang1980

augustu911 發(fā)表于 2020-10-7 17:43
如果賣的好的話,，就不需要折扣促銷了

全是套路,，全是內(nèi)幕，網(wǎng)上選房也可以提前鎖定,。

泛泛楊舟

哦…

天下英雄出我輩

三盛的容積率那么高,，改善一般不會選

天下英雄出我輩

疫情對各行業(yè)都有沖擊，許多企業(yè)面臨裁員,，降薪,，未來的收入不確定。這種情況下去買房都會慎重的,，不差錢的除外

愛心小熊的鋪

三年沒開張了,，哎，三年一套房子也沒賣出去,！還好單位有點房子出租,，不然……