濰煙高鐵設(shè)計獲批復(fù),！煙臺高鐵新區(qū)樓市將有大作為,！

論壇桃子

高鐵新區(qū),，未來幾年煙臺樓市值得期待的板塊之一。

從高標準定位到區(qū)域擴容，高鐵新區(qū)的每一步發(fā)展都備受全市人民的關(guān)注,。

近日,，省交通運輸廳正式批復(fù)濰坊至煙臺鐵路初步設(shè)計，濰坊至煙臺鐵路新建正線全長237公里,，全線設(shè)昌邑,、平度新河、萊州,、招遠,、龍口市、蓬萊市,、大季家,、福山南、芝罘九座車站,，給整個區(qū)域打了一劑強心針,。

項目初步設(shè)計的批復(fù)，標志著項目建設(shè)邁出重要一步,，該項目建設(shè)工期4年,，建成后對于完善全省高鐵路網(wǎng)，補齊膠東半島地區(qū)鐵路交通短板,，有力支撐和促進沿線經(jīng)濟和社會高質(zhì)量發(fā)展,，具有重要意義。

十倍擴建 煙臺南站未來可期

煙臺高鐵新區(qū)位于煙臺市區(qū)南部,，西至化工路,，南至煙乳線，東至金斗山路,，北至軫大路,、港城大街，規(guī)劃范圍 93.9平方公里,，包含核心區(qū),、延伸區(qū)、控制區(qū)3個圈層9個功能區(qū),，新區(qū)的發(fā)展帶來更多的產(chǎn)業(yè)入駐,，更有不斷聚集的人口，將為煙臺南部帶來了更多的發(fā)展活力,。

2019年5月底,，市政府召開了《高鐵煙臺南站概念規(guī)劃與站房建筑方案設(shè)計》研討會，將煙臺南站定位為：“煙臺南站承擔促進城市空間拓展,、打造城市綜合交通樞紐的重要作用…力爭將高鐵煙臺南站打造成為市民向往之地,，成為彰顯煙臺城市形象的新樣板。”

隨后,，煙臺高鐵新區(qū)的概念被提出,，高鐵新區(qū)核心區(qū)域呼之欲出。

8月份開始,，煙臺南站及周邊區(qū)域就已經(jīng)正式啟動征遷工作,，同時各相關(guān)工作也在推進當中。現(xiàn)在煙臺南站規(guī)劃建筑面積約10000平方米,，2臺5線,，根據(jù)9月公布的新規(guī)劃，煙臺南站將變?yōu)?站12線,，整個南站總建筑面積達16萬平方米,。

為配合站場擴建，現(xiàn)有站房將拆除南移重建,，分為站房建筑和客運服務(wù)設(shè)施,、地方配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施兩大塊。并同步建設(shè)動車所,，長途汽車站,、公交車站和城市軌道1、2號線等將在這里匯集,。

交通利好的基礎(chǔ)條件，已讓高鐵新區(qū)的發(fā)展起點明顯高于其他板塊,。

12公頃商業(yè)配套地塊計劃出讓

今年2月份,，高鐵新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部在萊山揭牌成立，區(qū)域第 一個項目—綠地城際空間站正式與3月17日開工奠基,，根據(jù)2020年萊山區(qū)的供地計劃來看,，高鐵新區(qū)范圍內(nèi)下半年計劃供應(yīng)4宗商服用地和1宗住宅用地，從供地面積來看,，此次出讓的商業(yè)部分建筑面積大概在11.76公頃左右,。

作為一個新興板塊來說，高鐵新區(qū)存在大片區(qū)域平整完畢正待開發(fā),，商業(yè)的落地,，對于整個區(qū)域來說，是短板的補足,，可謂是錦上添花,。高鐵新區(qū)人民心心念念的商業(yè)配套即將來臨，將彌補區(qū)域多年沒有商圈覆蓋的短板,。

高鐵新區(qū)已然從紙上規(guī)劃,，逐步走向現(xiàn)實，這和把高鐵新區(qū)打造成煙臺發(fā)展新標志和新名片的目標已經(jīng)越來越近。

高鐵價值顯而易見 新區(qū)配套不斷完善

2020年,，一場疫情打擾了所有的經(jīng)濟發(fā)展形勢,。國內(nèi)的經(jīng)濟主基調(diào)已經(jīng)被拉入“內(nèi)循環(huán)”的語境。

為此,，8月18日,，國鐵集團發(fā)布了一份文件，里面提到一個振奮人心的目標：全國高鐵通車要達7萬公里,，20萬人口以上城市要實現(xiàn)鐵路覆蓋,，50萬人口以上的城市要高鐵通達。

國內(nèi)高鐵建設(shè),，絕對是一場世紀布局,，截至2019年，國內(nèi)高鐵通車里程達到了3.6萬公里,，在全 球范圍之內(nèi)遙遙領(lǐng) 先,，排名第二的日本，僅有3000公里,，而美國僅有735公里,。

這一次，連50萬以上人口的城市都要通高鐵,，以后高鐵對于國內(nèi)經(jīng)濟的價值,，已經(jīng)變得顯而易見了。

煙臺高鐵新區(qū)這片熱土以肉眼可見的速度在成長,，教育,、醫(yī)療、交通等配套正在逐步完善,。

教育：煙大附�,。ㄒ�(guī)劃中）、曹家莊小學,、蒲昌路小學（規(guī)劃中）,、石明中學（規(guī)劃中）、石明小學

醫(yī)療：文登整骨煙臺醫(yī)院,、毓璜頂醫(yī)院萊山分院,、煙臺山醫(yī)院萊山新院

交通：56路、45路,、86路,、19路等、地鐵1號線（規(guī)劃中）,、煙臺南站高鐵站

產(chǎn)業(yè)：綠地煙臺城際空間站率先開工,。

隨著膠東一體化規(guī)劃的深入,，煙臺成為膠東一體化發(fā)展中的重點城市。作為濰煙高鐵的終點站,，未來,，煙臺高新區(qū)將會成為煙臺發(fā)展的戰(zhàn)略“中樞”。

高鐵新區(qū)周邊地產(chǎn)項目開始扎堆

近兩年,，區(qū)域內(nèi)吸引了萬光,、智慧、東泰,、恒堃等眾多房企的入駐,。區(qū)域內(nèi)主力在售的有如下項目：

該區(qū)域主力在售樓盤8月成交均價在10000-11000元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價差不大,，性價比較高,，也正是這些商品住宅項目的不斷入駐，增加了高鐵新區(qū)板塊的開發(fā)成熟度,。

未來,，隨著高鐵新區(qū)商業(yè)以及綠地煙臺城際空間站的落地，連點成片,，其商業(yè)輻射范圍將囊括黃務(wù),、三灘、萊山南部村改板塊和山海路等幾大片區(qū),，形成聯(lián)動發(fā)展,，區(qū)域的人居環(huán)境必將邁上新的臺階。