濰煙高鐵設(shè)計(jì)獲批復(fù),！煙臺(tái)高鐵新區(qū)樓市將有大作為！

論壇桃子

高鐵新區(qū),，未來(lái)幾年煙臺(tái)樓市值得期待的板塊之一,。

從高標(biāo)準(zhǔn)定位到區(qū)域擴(kuò)容，高鐵新區(qū)的每一步發(fā)展都備受全市人民的關(guān)注,。

近日,，省交通運(yùn)輸廳正式批復(fù)濰坊至煙臺(tái)鐵路初步設(shè)計(jì)，濰坊至煙臺(tái)鐵路新建正線全長(zhǎng)237公里,，全線設(shè)昌邑,、平度新河、萊州,、招遠(yuǎn),、龍口市、蓬萊市,、大季家,、福山南、芝罘九座車站,，給整個(gè)區(qū)域打了一劑強(qiáng)心針,。

項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)邁出重要一步,，該項(xiàng)目建設(shè)工期4年,，建成后對(duì)于完善全省高鐵路網(wǎng)，補(bǔ)齊膠東半島地區(qū)鐵路交通短板,，有力支撐和促進(jìn)沿線經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展,，具有重要意義。

十倍擴(kuò)建 煙臺(tái)南站未來(lái)可期

煙臺(tái)高鐵新區(qū)位于煙臺(tái)市區(qū)南部,，西至化工路,，南至煙乳線，東至金斗山路,，北至軫大路,、港城大街，規(guī)劃范圍 93.9平方公里,，包含核心區(qū),、延伸區(qū),、控制區(qū)3個(gè)圈層9個(gè)功能區(qū)，新區(qū)的發(fā)展帶來(lái)更多的產(chǎn)業(yè)入駐,，更有不斷聚集的人口,，將為煙臺(tái)南部帶來(lái)了更多的發(fā)展活力。

2019年5月底,，市政府召開了《高鐵煙臺(tái)南站概念規(guī)劃與站房建筑方案設(shè)計(jì)》研討會(huì),，將煙臺(tái)南站定位為：“煙臺(tái)南站承擔(dān)促進(jìn)城市空間拓展、打造城市綜合交通樞紐的重要作用…力爭(zhēng)將高鐵煙臺(tái)南站打造成為市民向往之地,，成為彰顯煙臺(tái)城市形象的新樣板,。”

隨后,，煙臺(tái)高鐵新區(qū)的概念被提出,，高鐵新區(qū)核心區(qū)域呼之欲出。

8月份開始,，煙臺(tái)南站及周邊區(qū)域就已經(jīng)正式啟動(dòng)征遷工作,，同時(shí)各相關(guān)工作也在推進(jìn)當(dāng)中。現(xiàn)在煙臺(tái)南站規(guī)劃建筑面積約10000平方米,，2臺(tái)5線,，根據(jù)9月公布的新規(guī)劃，煙臺(tái)南站將變?yōu)?站12線,，整個(gè)南站總建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米,。

為配合站場(chǎng)擴(kuò)建，現(xiàn)有站房將拆除南移重建,，分為站房建筑和客運(yùn)服務(wù)設(shè)施,、地方配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施兩大塊。并同步建設(shè)動(dòng)車所,，長(zhǎng)途汽車站,、公交車站和城市軌道1、2號(hào)線等將在這里匯集,。

交通利好的基礎(chǔ)條件,，已讓高鐵新區(qū)的發(fā)展起點(diǎn)明顯高于其他板塊。

12公頃商業(yè)配套地塊計(jì)劃出讓

今年2月份,，高鐵新區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部在萊山揭牌成立,，區(qū)域第 一個(gè)項(xiàng)目—綠地城際空間站正式與3月17日開工奠基，根據(jù)2020年萊山區(qū)的供地計(jì)劃來(lái)看,，高鐵新區(qū)范圍內(nèi)下半年計(jì)劃供應(yīng)4宗商服用地和1宗住宅用地,，從供地面積來(lái)看，此次出讓的商業(yè)部分建筑面積大概在11.76公頃左右。

作為一個(gè)新興板塊來(lái)說(shuō),，高鐵新區(qū)存在大片區(qū)域平整完畢正待開發(fā)，商業(yè)的落地,，對(duì)于整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō),，是短板的補(bǔ)足，可謂是錦上添花,。高鐵新區(qū)人民心心念念的商業(yè)配套即將來(lái)臨,，將彌補(bǔ)區(qū)域多年沒(méi)有商圈覆蓋的短板。

高鐵新區(qū)已然從紙上規(guī)劃,，逐步走向現(xiàn)實(shí),，這和把高鐵新區(qū)打造成煙臺(tái)發(fā)展新標(biāo)志和新名片的目標(biāo)已經(jīng)越來(lái)越近。

高鐵價(jià)值顯而易見(jiàn) 新區(qū)配套不斷完善

2020年,，一場(chǎng)疫情打擾了所有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì),。國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)主基調(diào)已經(jīng)被拉入“內(nèi)循環(huán)”的語(yǔ)境。

為此,，8月18日,，國(guó)鐵集團(tuán)發(fā)布了一份文件，里面提到一個(gè)振奮人心的目標(biāo)：全國(guó)高鐵通車要達(dá)7萬(wàn)公里,，20萬(wàn)人口以上城市要實(shí)現(xiàn)鐵路覆蓋,，50萬(wàn)人口以上的城市要高鐵通達(dá)。

國(guó)內(nèi)高鐵建設(shè),，絕對(duì)是一場(chǎng)世紀(jì)布局,，截至2019年，國(guó)內(nèi)高鐵通車?yán)锍踢_(dá)到了3.6萬(wàn)公里,，在全 球范圍之內(nèi)遙遙領(lǐng) 先,，排名第二的日本，僅有3000公里,，而美國(guó)僅有735公里,。

這一次，連50萬(wàn)以上人口的城市都要通高鐵,，以后高鐵對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值,，已經(jīng)變得顯而易見(jiàn)了。

煙臺(tái)高鐵新區(qū)這片熱土以肉眼可見(jiàn)的速度在成長(zhǎng),，教育,、醫(yī)療、交通等配套正在逐步完善,。

教育：煙大附�,。ㄒ�(guī)劃中）、曹家莊小學(xué),、蒲昌路小學(xué)（規(guī)劃中）,、石明中學(xué)（規(guī)劃中）,、石明小學(xué)

醫(yī)療：文登整骨煙臺(tái)醫(yī)院、毓璜頂醫(yī)院萊山分院,、煙臺(tái)山醫(yī)院萊山新院

交通：56路,、45路、86路,、19路等,、地鐵1號(hào)線（規(guī)劃中）、煙臺(tái)南站高鐵站

產(chǎn)業(yè)：綠地?zé)熍_(tái)城際空間站率先開工,。

隨著膠東一體化規(guī)劃的深入,，煙臺(tái)成為膠東一體化發(fā)展中的重點(diǎn)城市。作為濰煙高鐵的終點(diǎn)站,，未來(lái),，煙臺(tái)高新區(qū)將會(huì)成為煙臺(tái)發(fā)展的戰(zhàn)略“中樞”。

高鐵新區(qū)周邊地產(chǎn)項(xiàng)目開始扎堆

近兩年,，區(qū)域內(nèi)吸引了萬(wàn)光,、智慧、東泰,、恒堃等眾多房企的入駐,。區(qū)域內(nèi)主力在售的有如下項(xiàng)目：

該區(qū)域主力在售樓盤8月成交均價(jià)在10000-11000元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品價(jià)差不大,，性價(jià)比較高,，也正是這些商品住宅項(xiàng)目的不斷入駐，增加了高鐵新區(qū)板塊的開發(fā)成熟度,。

未來(lái),，隨著高鐵新區(qū)商業(yè)以及綠地?zé)熍_(tái)城際空間站的落地，連點(diǎn)成片,，其商業(yè)輻射范圍將囊括黃務(wù),、三灘、萊山南部村改板塊和山海路等幾大片區(qū),，形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展,，區(qū)域的人居環(huán)境必將邁上新的臺(tái)階。