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一季度煙臺土地成交26宗,,但多為底價成交,煙大文經(jīng)學院南宗地的熱拍作為5月煙臺樓市的一炮,,很多人覺得是為煙臺樓市打了一劑強心劑,,或許將再次改變煙臺房價格局。
萊山區(qū)和高新區(qū)交界處,,未來的高價區(qū),?
一直以來,土拍市場是決定樓市走向的風向標,。土拍越是激烈,,也表明樓市要升溫的信號,這也是疫情以來成交的一宗高價地,。而隨著高價地的上市,,也會帶動購房需求,對樓市的影響不可小視,。
回顧這幾年的發(fā)展,,該區(qū)域已經(jīng)先后迎來多家牌子房企的進駐,中海,、金海,、北方置業(yè)、魯商和金茂等牌子開發(fā)商紛紛入駐,,也能反映出受重視程度以及未來發(fā)展?jié)摿Α?br />
煙大文經(jīng)學院南宗地經(jīng)過6小時鏖戰(zhàn),,393輪報價,終被藍光集團拍下,,溢價約57%,,樓面價7740元/平,略低于三灘片區(qū)的科技小區(qū)西宗地(中海長安云錦)的7848元/平方米的樓面價,。
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2020-5-13 17:20 上傳
從地價上來看,,很多網(wǎng)友猜測未來的房價也會逼近2萬甚至破“2”,將該區(qū)域的定位進一步拉高,目前該區(qū)域均價在12000元/平方米左右,。
為何引發(fā)開發(fā)商熱拍,?
疫情好轉(zhuǎn)之后,煙臺五月土拍就異常激烈,,大咖云集,,也說明了各大房企對該區(qū)域十分看好,撥開喧囂的表象,,分析其“熱”的原因,,我們不難發(fā)現(xiàn)有以下幾點:
一、條件優(yōu)質(zhì),,相較于之前煙臺供地的性質(zhì)多為舊改,,該地塊是面對地鐵學校醫(yī)療配套齊全的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊,可吸納萊山區(qū)和高新區(qū)的兩區(qū)客群,。
二,、從市場來看,高新區(qū)作為先進制造孵化器,,高新科技企業(yè)較多,,是煙臺向東發(fā)展的推進器,樓盤項目較少,,但擁有豐富的海景資源,。
三、三灘距離該區(qū)域不過3千米,,熱度也對區(qū)域起到一定波及作用,。
與山海路比,未來前景如何,?
也有網(wǎng)友在后臺留言十分看好這片區(qū)域,,沒有工業(yè)污染,近海親海,,環(huán)境清新,,大學林立,還臨近煙臺市政務(wù)中心,,未來將會成為房價高地,!而山海路作為新興起的高價區(qū),山景資源豐富,,自擁寧靜,,接壤繁華,也備受關(guān)注,,未來這兩個區(qū)域你更好哪個,?
從商業(yè)配套上來看,,雙方都缺少大興的商業(yè)綜合體,山海路依靠周邊高層次住宅的自有商業(yè)也補充了商業(yè)資源的稀缺,,高新區(qū)和萊山區(qū)交界處依靠社區(qū)底商,,大型購物店可去振華量販,區(qū)域內(nèi)距離還算近,。
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2020-5-13 17:21 上傳
從交通上看,,山海路作為城市中軸路,連接芝罘區(qū)和萊山區(qū),,南臨塔山南路,,北可至榮烏高速,路網(wǎng)交通便利,。而萊山區(qū)和高新區(qū)交界處則依托科技大道,,公交線路少,未來地鐵3號線將沿科技大道鋪設(shè),,區(qū)域交通將得到升級,。
從教書育人資源來看,山海路周圍有陳家小學,,永銘中學,初家中學,,煙臺韓國學校等教書育人資源豐富,,萊山區(qū)和高新區(qū)交界處則聚集了煙臺大學、煙大文經(jīng)學院,、萊山一中等,,未來在煙大文經(jīng)學院南宗地西南側(cè)還建有孔家灘小學。
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2020-5-13 17:20 上傳
從醫(yī)療資源上看,,山海路周圍建有山東文登整骨煙臺醫(yī)院,,是萊山區(qū)首家運營的三甲醫(yī)院,萊山區(qū)和高新區(qū)交界處的煙臺山醫(yī)院萊山新院,,則去年年底正式開業(yè),。
比較下來,雙方都各有優(yōu)勢,,購房者只有充分了解了各個樓盤的優(yōu)缺點之后,,才能在購房時根據(jù)自身的不同需求和偏好選擇適合自己的房子。關(guān)于這地塊的后續(xù),,煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)也會持續(xù)關(guān)注,,如果你有別的觀點,歡迎在下方留言告訴小樓奧,! |