萊山樓市格局要大變,！

論壇桃子

一季度煙臺土地成交26宗，但多為底價成交,，煙大文經(jīng)學院南宗地的熱拍作為5月煙臺樓市的一炮,，很多人覺得是為煙臺樓市打了一劑強心劑，或許將再次改變煙臺房價格局,。

萊山區(qū)和高新區(qū)交界處,，未來的高價區(qū)？

一直以來,，土拍市場是決定樓市走向的風向標,。土拍越是激烈，也表明樓市要升溫的信號,，這也是疫情以來成交的一宗高價地,。而隨著高價地的上市，也會帶動購房需求,，對樓市的影響不可小視,。

回顧這幾年的發(fā)展，該區(qū)域已經(jīng)先后迎來多家牌子房企的進駐，中海,、金海,、北方置業(yè)、魯商和金茂等牌子開發(fā)商紛紛入駐,，也能反映出受重視程度以及未來發(fā)展?jié)摿Α?br />

煙大文經(jīng)學院南宗地經(jīng)過6小時鏖戰(zhàn),，393輪報價，終被藍光集團拍下,，溢價約57%,，樓面價7740元/平，略低于三灘片區(qū)的科技小區(qū)西宗地（中海長安云錦）的7848元/平方米的樓面價,。

從地價上來看,，很多網(wǎng)友猜測未來的房價也會逼近2萬甚至破“2”，將該區(qū)域的定位進一步拉高,，目前該區(qū)域均價在12000元/平方米左右,。

為何引發(fā)開發(fā)商熱拍？

疫情好轉之后,，煙臺五月土拍就異常激烈,，大咖云集，也說明了各大房企對該區(qū)域十分看好,，撥開喧囂的表象,，分析其“熱”的原因，我們不難發(fā)現(xiàn)有以下幾點：

一,、條件優(yōu)質,，相較于之前煙臺供地的性質多為舊改，該地塊是面對地鐵學校醫(yī)療配套齊全的稀缺優(yōu)質地塊,，可吸納萊山區(qū)和高新區(qū)的兩區(qū)客群,。

二、從市場來看,，高新區(qū)作為先進制造孵化器,，高新科技企業(yè)較多，是煙臺向東發(fā)展的推進器,，樓盤項目較少,，但擁有豐富的海景資源。

三,、三灘距離該區(qū)域不過3千米,，熱度也對區(qū)域起到一定波及作用。

與山海路比,，未來前景如何,？

也有網(wǎng)友在后臺留言十分看好這片區(qū)域,，沒有工業(yè)污染，近海親海,，環(huán)境清新,，大學林立，還臨近煙臺市政務中心,，未來將會成為房價高地,！而山海路作為新興起的高價區(qū)，山景資源豐富,，自擁寧靜，接壤繁華,，也備受關注,，未來這兩個區(qū)域你更好哪個？

從商業(yè)配套上來看,，雙方都缺少大興的商業(yè)綜合體,，山海路依靠周邊高層次住宅的自有商業(yè)也補充了商業(yè)資源的稀缺，高新區(qū)和萊山區(qū)交界處依靠社區(qū)底商,，大型購物店可去振華量販,，區(qū)域內距離還算近。

從交通上看,，山海路作為城市中軸路,，連接芝罘區(qū)和萊山區(qū)，南臨塔山南路,，北可至榮烏高速,，路網(wǎng)交通便利。而萊山區(qū)和高新區(qū)交界處則依托科技大道,，公交線路少,，未來地鐵3號線將沿科技大道鋪設，區(qū)域交通將得到升級,。

從教書育人資源來看,，山海路周圍有陳家小學，永銘中學,，初家中學,，煙臺韓國學校等教書育人資源豐富，萊山區(qū)和高新區(qū)交界處則聚集了煙臺大學,、煙大文經(jīng)學院,、萊山一中等，未來在煙大文經(jīng)學院南宗地西南側還建有孔家灘小學,。

從醫(yī)療資源上看,，山海路周圍建有山東文登整骨煙臺醫(yī)院,，是萊山區(qū)首家運營的三甲醫(yī)院，萊山區(qū)和高新區(qū)交界處的煙臺山醫(yī)院萊山新院,，則去年年底正式開業(yè),。

比較下來，雙方都各有優(yōu)勢,，購房者只有充分了解了各個樓盤的優(yōu)缺點之后,，才能在購房時根據(jù)自身的不同需求和偏好選擇適合自己的房子。關于這地塊的后續(xù),，煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)也會持續(xù)關注,，如果你有別的觀點，歡迎在下方留言告訴小樓奧,！