@煙臺(tái)人，居住權(quán)來了,！買二手房要多一份心,！

論壇桃子

民法典不僅被譽(yù)為社會(huì)生活的百科全書,，也被視為民事權(quán)利的保障書。這次提請(qǐng)審議的民法典草案物權(quán)編中,，有許多和住房相關(guān)的問題,。居住權(quán)是此次民法典草案物權(quán)編中新增設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，其設(shè)立是為了認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排,。對(duì)于保障公租房,、廉租房住戶等弱勢(shì)群體“住有所居”，為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障,。

根據(jù)目前我國現(xiàn)行規(guī)定,，一些公租房，廉租房住戶以及老年人的弱勢(shì)群體可能面臨居無定所的尷尬境地,，為此本次草案規(guī)定,，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約他人的住宅享有占有使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,，也就是說,，在合同里設(shè)定居住權(quán)，并且通過登記就能夠使居住權(quán)人享有一個(gè)長期穩(wěn)定的居住權(quán),，以此來保障公租房,，廉租房，住戶等弱勢(shì)群體住有所居,，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障。

1,、居住權(quán)入典 保障弱勢(shì)群體住有所居

住有所居,，才能居有所安。然而,，根據(jù)目前我國現(xiàn)行規(guī)定,，一些公租房、廉租房住戶,，以及老年人等弱勢(shì)群體,，正面臨著居無定所的尷尬境地。為此,，本次草案規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,。也就是說,，在合同里面設(shè)定居住權(quán)，并且通過登記,，就能夠使居住權(quán)人享有一個(gè)長期穩(wěn)定的居住權(quán),，以此來保障公租房、廉租房住戶等弱勢(shì)群體“住有所居”,，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障,。

2、住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期

房子對(duì)一個(gè)人,、一個(gè)家庭來說可能是重大的一筆資產(chǎn),，尤其是在大城市。但住宅的產(chǎn)權(quán)是70年,，那么70年產(chǎn)權(quán)屆滿了怎么辦呢,？物權(quán)法規(guī)定：住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。專家解釋,，居民買一棟房子，等于買了兩個(gè)財(cái)產(chǎn),，一個(gè)是房屋的所有權(quán),，一個(gè)是房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)。

3,、續(xù)期費(fèi)用將依法依規(guī)繳納或減免

專家解釋,，此次民法典草案新增了續(xù)費(fèi)內(nèi)容，但是否要繳費(fèi),，也只是做了原則規(guī)定：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,，將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

4,、小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有

有了房子就有了一個(gè)溫馨的家，但在大部分地區(qū),，這個(gè)家是建立在小區(qū)里的,。而小區(qū)環(huán)境的好壞，物業(yè)服務(wù)是否到位,，就會(huì)影響到我們的幸福指數(shù),。對(duì)此，民法典草案新增規(guī)定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定,；并明確,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。

5,、物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開

針對(duì)物業(yè)費(fèi)開支對(duì)業(yè)主來說是一筆“糊涂賬”、不知情的問題,，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng),、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求,、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,，以及維修資金使用情況,、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,。