@煙臺人，居住權來了,！買二手房要多一份心,！

論壇桃子

民法典不僅被譽為社會生活的百科全書，也被視為民事權利的保障書,。這次提請審議的民法典草案物權編中,，有許多和住房相關的問題。居住權是此次民法典草案物權編中新增設的一項重要內(nèi)容,，其設立是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,。對于保障公租房、廉租房住戶等弱勢群體“住有所居”,，為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障,。

根據(jù)目前我國現(xiàn)行規(guī)定，一些公租房,，廉租房住戶以及老年人的弱勢群體可能面臨居無定所的尷尬境地,，為此本次草案規(guī)定，居住權人有權按照合同約他人的住宅享有占有使用的用益物權,，以滿足生活居住的需要,，也就是說，在合同里設定居住權,，并且通過登記就能夠使居住權人享有一個長期穩(wěn)定的居住權,，以此來保障公租房，廉租房,，住戶等弱勢群體住有所居,，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障。

1,、居住權入典 保障弱勢群體住有所居

住有所居,，才能居有所安。然而,，根據(jù)目前我國現(xiàn)行規(guī)定,，一些公租房,、廉租房住戶，以及老年人等弱勢群體,，正面臨著居無定所的尷尬境地,。為此，本次草案規(guī)定：居住權人有權按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要,。也就是說,，在合同里面設定居住權，并且通過登記,，就能夠使居住權人享有一個長期穩(wěn)定的居住權,，以此來保障公租房、廉租房住戶等弱勢群體“住有所居”,，也為老年人以房養(yǎng)老等提供了法律保障,。

2、住宅建 設用地使用權期限屆滿自動續(xù)期

房子對一個人,、一個家庭來說可能是重大的一筆資產(chǎn),，尤其是在大城市。但住宅的產(chǎn)權是70年,，那么70年產(chǎn)權屆滿了怎么辦呢,？物權法規(guī)定：住宅建 設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期,。專家解釋,，居民買一棟房子，等于買了兩個財產(chǎn),，一個是房屋的所有權,，一個是房屋所占用范圍內(nèi)土地的使用權,。

3,、續(xù)期費用將依法依規(guī)繳納或減免

專家解釋，此次民法典草案新增了續(xù)費內(nèi)容,，但是否要繳費,，也只是做了原則規(guī)定：續(xù)期費用的繳納或者減免，將依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

4、小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有

有了房子就有了一個溫馨的家,，但在大部分地區(qū),，這個家是建立在小區(qū)里的,。而小區(qū)環(huán)境的好壞，物業(yè)服務是否到位,，就會影響到我們的幸福指數(shù),。對此，民法典草案新增規(guī)定：改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應當由業(yè)主共同決定,；并明確,，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有,。

5、物業(yè)費使用情況要定期公開

針對物業(yè)費開支對業(yè)主來說是一筆“糊涂賬”,、不知情的問題,，民法典草案規(guī)定：物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員,、質(zhì)量要求,、收費項目、收費標準,、履行情況,，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會,、業(yè)主委員會報告,。