競(jìng)爭(zhēng)激烈！煙臺(tái)三灘多家樓盤正面“開(kāi)撕”,！

論壇桃子

從2016年萬(wàn)科首進(jìn)三灘到2020年,，萊山近幾年發(fā)展非常迅速，熱點(diǎn)的三灘地塊引來(lái)眾多的品牌開(kāi)發(fā)商,，打造出煙臺(tái)改善房聚集地,，各家已經(jīng)進(jìn)入全面而又精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)時(shí)代，到底該如何打勝這場(chǎng)持久戰(zhàn),？

三灘改善房集體井噴

“一城提升,，兩翼突破”是煙臺(tái)目前城市發(fā)展的戰(zhàn)略方向,。

三灘作為煙臺(tái)市向東發(fā)展的橋頭堡,，依托煙臺(tái)市政府等文政機(jī)構(gòu)、交通,、生態(tài)環(huán)境,、公共配套等優(yōu)勢(shì),，近些年來(lái)快速發(fā)展,，成為了發(fā)展高端辦公,，居住為主的板塊,。

首先,，三灘地處萊山區(qū)和高新區(qū)交界處,，與高新區(qū)僅一條觀海路之隔，既享受萊山區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套,，又享受高新區(qū)發(fā)展紅利,；其次,，寶龍商圈,、佳世客商圈等商業(yè)配套人氣十足,；再次,，生態(tài)環(huán)境和文化環(huán)境優(yōu)越，依托逛蕩河公園,、萊山圖書館和膠東文化廣場(chǎng),，使得這里改善屬性十足,；大開(kāi)發(fā)商扎堆,，且產(chǎn)品多以改善為主,。

我們可以看到三灘板塊的發(fā)展?jié)摿�,，連區(qū)域周邊都直線上揚(yáng)的地價(jià)【相關(guān)鏈接】鏖戰(zhàn)近6小時(shí)！煙大文經(jīng)學(xué)院南宗地總價(jià)11億摘牌,，樓面價(jià)逼近8k,！各路開(kāi)發(fā)商義無(wú)反顧的涌入，這些現(xiàn)象無(wú)一不在證明著三灘是煙臺(tái)頗具價(jià)值的居住板塊,。

三灘改善市場(chǎng)暗流涌動(dòng)

然而，三灘改善房集體井噴面世,，表面看風(fēng)光無(wú)兩,，實(shí)則暗流涌動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士表示："回顧近幾年，隨著萬(wàn)科,、遠(yuǎn)洋、中海項(xiàng)目進(jìn)駐拿下核心地塊,，萬(wàn)光、飛龍等本地開(kāi)發(fā)商也不甘示弱,，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)升級(jí),，市場(chǎng)已經(jīng)步入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)階段，需要尋求創(chuàng)新與突變,。"

價(jià)格匹配品質(zhì),，品質(zhì)決定價(jià)格，2016年,，萬(wàn)科撬開(kāi)三灘的大門,，拿出萬(wàn)科翡翠灣、[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊(cè)[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉(zhuǎn)8185) 樓盤詳情 等一系列翡翠系高端住宅產(chǎn)品，欲稱霸三灘改善市場(chǎng),。

過(guò)去業(yè)內(nèi)一直流行一種說(shuō)法,，“剛需買萬(wàn)科”,，直到翡翠系列的推出,，才改變了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科只擅長(zhǎng)剛需的認(rèn)知，可以說(shuō),，但凡翡翠系列出品,，都是熱銷作品,。

萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安早在2019年開(kāi)盤的時(shí)候價(jià)格就達(dá)到了16000元/㎡以上,，產(chǎn)品形態(tài)有118-130㎡三居室,；150-185㎡四居室等5種戶型,。

從產(chǎn)品的形態(tài)來(lái)看,，可以說(shuō)不管從地段、質(zhì)量,、物業(yè)服務(wù)還是客群匹配上,，都是全方位的高端,，118平的起步面積決定了項(xiàng)目的門檻，進(jìn)一步提升了小區(qū)改善氛圍,。

提起飛龍,，相信每一個(gè)煙臺(tái)人都不陌生,。尤其是居住在三灘的人們,，更是非常認(rèn)可我們這個(gè)本土開(kāi)發(fā)商,，飛龍金灘花園項(xiàng)目 樓盤詳情 早已成為備受認(rèn)可的區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目,。

項(xiàng)目共有92㎡-99㎡兩居室,；113㎡-130㎡三居室,；176㎡ -200㎡四居室等7種類型。

從產(chǎn)品的形態(tài)來(lái)看,，飛龍金灘花園產(chǎn)品戶型豐富,，從精致兩居室到闊綽四居室，面積多樣,，給了購(gòu)房者更多的選擇,，也顯得更平易近人，適合不同人群的置業(yè)需求,。

樓市遭遇“黑天鵝”,，房企力求破局

去年的時(shí)候開(kāi)發(fā)商都說(shuō)很難，今年沒(méi)想到遭遇了疫情這個(gè)“黑天鵝”,，比去年還要難,，想要賣好，開(kāi)發(fā)商就用心做好產(chǎn)品,、做好配套,，購(gòu)房者挑剔也是應(yīng)該，動(dòng)輒兩三百萬(wàn)起步的房子,，肯定要買個(gè)滿意的才開(kāi)心,。

因此，也有樓盤選擇了另辟蹊徑,，為購(gòu)房者提供具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格,，今年三灘剛?cè)胧械募冃卤P-中海長(zhǎng)安云錦 樓盤詳情則是打起了優(yōu)惠牌來(lái)吸引目標(biāo)客群,，當(dāng)初拿地樓面價(jià)為7848元/㎡，現(xiàn)項(xiàng)目在售均價(jià)為12999元/㎡,，產(chǎn)品以高層和洋房產(chǎn)品為主,，近期還推出優(yōu)惠政策認(rèn)購(gòu)立減5萬(wàn)！按時(shí)簽約減2萬(wàn),。

另一個(gè)將在近期首開(kāi)的項(xiàng)目—魯商金茂觀海印象 樓盤詳情項(xiàng)目位于觀海路與學(xué)府路交匯處,，地價(jià)比較便宜3870元/平，主力戶型為100平-140平3居-4居的高層,，據(jù)悉該產(chǎn)品定位為剛需產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)于周圍來(lái)說(shuō)應(yīng)該較便宜,，這也是魯商在三灘繼[color=rgb(214, 31, 61) !important]魯商公館([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊(cè)[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉(zhuǎn)8086) 樓盤詳情后落子的第二個(gè)項(xiàng)目,。

除開(kāi)區(qū)域優(yōu)勢(shì)外，樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)還是在其產(chǎn)品之上之外,，豐富的生活配套給項(xiàng)目帶來(lái)不少增色,，萊山實(shí)驗(yàn)小學(xué)萬(wàn)光校區(qū)于去年開(kāi)始招生，名校加持,，一時(shí)間吸引了不少買房者,，萬(wàn)光中華城  樓盤詳情 在定位和價(jià)格上進(jìn)一步拉高，目前均價(jià)14100元/㎡,。

國(guó)泰華韻華府 樓盤詳情 商業(yè)部分-紅星美凱龍全 球家居至 尊MALL預(yù)計(jì)10月1日可投入使用,，項(xiàng)目占地約40畝，總建筑面積約4.4萬(wàn)平方米,，總投資約6億元人民幣,，預(yù)計(jì)可解決就業(yè)1000余人，為國(guó)泰項(xiàng)目提供家門口的定制精裝服務(wù),，目前在售普通住宅部分均價(jià)為13500元/平方米,，洋房均價(jià)在15500元/平方米。

在如此競(jìng)品環(huán)繞的市場(chǎng)下,，想要熱銷真的不容易,，想要得到購(gòu)房者認(rèn)可，真的要從各方面完善自己的項(xiàng)目,，你的某一項(xiàng)短板很可能就是致命的,，也或許這個(gè)短板變成賣不上價(jià)的主因。