競爭激烈,！煙臺三灘多家樓盤正面“開撕”！

論壇桃子

從2016年萬科首進三灘到2020年,，萊山近幾年發(fā)展非常迅速,，熱點的三灘地塊引來眾多的品牌開發(fā)商，打造出煙臺改善房聚集地,，各家已經(jīng)進入全面而又精細化的運營時代,，到底該如何打勝這場持久戰(zhàn)？

三灘改善房集體井噴

“一城提升,，兩翼突破”是煙臺目前城市發(fā)展的戰(zhàn)略方向,。

三灘作為煙臺市向東發(fā)展的橋頭堡，依托煙臺市政府等文政機構(gòu),、交通,、生態(tài)環(huán)境,、公共配套等優(yōu)勢，近些年來快速發(fā)展,，成為了發(fā)展高端辦公,，居住為主的板塊。

首先,，三灘地處萊山區(qū)和高新區(qū)交界處,，與高新區(qū)僅一條觀海路之隔，既享受萊山區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套,，又享受高新區(qū)發(fā)展紅利,；其次，寶龍商圈,、佳世客商圈等商業(yè)配套人氣十足,；再次，生態(tài)環(huán)境和文化環(huán)境優(yōu)越,，依托逛蕩河公園,、萊山圖書館和膠東文化廣場，使得這里改善屬性十足,；大開發(fā)商扎堆,，且產(chǎn)品多以改善為主。

我們可以看到三灘板塊的發(fā)展?jié)摿�,，連區(qū)域周邊都直線上揚的地價【相關(guān)鏈接】鏖戰(zhàn)近6小時,！煙大文經(jīng)學院南宗地總價11億摘牌，樓面價逼近8k,！各路開發(fā)商義無反顧的涌入,，這些現(xiàn)象無一不在證明著三灘是煙臺頗具價值的居住板塊。

三灘改善市場暗流涌動

然而,，三灘改善房集體井噴面世,，表面看風光無兩，實則暗流涌動,。有業(yè)內(nèi)人士表示："回顧近幾年，隨著萬科,、遠洋,、中海項目進駐拿下核心地塊，萬光,、飛龍等本地開發(fā)商也不甘示弱,，競爭態(tài)勢升級，市場已經(jīng)步入同質(zhì)化競爭階段,，需要尋求創(chuàng)新與突變,。"

價格匹配品質(zhì),，品質(zhì)決定價格，2016年,，萬科撬開三灘的大門,，拿出萬科翡翠灣、[color=rgb(214, 31, 61) !important]萬科翡翠長安([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉(zhuǎn)8185) 樓盤詳情 等一系列翡翠系高端住宅產(chǎn)品,，欲稱霸三灘改善市場,。

過去業(yè)內(nèi)一直流行一種說法，“剛需買萬科”,，直到翡翠系列的推出,，才改變了市場對萬科只擅長剛需的認知，可以說,，但凡翡翠系列出品,，都是熱銷作品。

萬科翡翠長安早在2019年開盤的時候價格就達到了16000元/㎡以上,，產(chǎn)品形態(tài)有118-130㎡三居室,；150-185㎡四居室等5種戶型。

從產(chǎn)品的形態(tài)來看,，可以說不管從地段,、質(zhì)量、物業(yè)服務還是客群匹配上,，都是全方位的高端,，118平的起步面積決定了項目的門檻，進一步提升了小區(qū)改善氛圍,。

提起飛龍,，相信每一個煙臺人都不陌生。尤其是居住在三灘的人們,，更是非常認可我們這個本土開發(fā)商,，飛龍金灘花園項目 樓盤詳情 早已成為備受認可的區(qū)域內(nèi)的標桿項目。

項目共有92㎡-99㎡兩居室,；113㎡-130㎡三居室,；176㎡ -200㎡四居室等7種類型。

從產(chǎn)品的形態(tài)來看,，飛龍金灘花園產(chǎn)品戶型豐富,，從精致兩居室到闊綽四居室，面積多樣,，給了購房者更多的選擇,，也顯得更平易近人，適合不同人群的置業(yè)需求,。

樓市遭遇“黑天鵝”,，房企力求破局

去年的時候開發(fā)商都說很難,，今年沒想到遭遇了疫情這個“黑天鵝”，比去年還要難,，想要賣好,，開發(fā)商就用心做好產(chǎn)品、做好配套,，購房者挑剔也是應該,，動輒兩三百萬起步的房子，肯定要買個滿意的才開心,。

因此,，也有樓盤選擇了另辟蹊徑，為購房者提供具競爭力的價格,，今年三灘剛?cè)胧械募冃卤P-中海長安云錦 樓盤詳情則是打起了優(yōu)惠牌來吸引目標客群,，當初拿地樓面價為7848元/㎡，現(xiàn)項目在售均價為12999元/㎡,，產(chǎn)品以高層和洋房產(chǎn)品為主,，近期還推出優(yōu)惠政策認購立減5萬！按時簽約減2萬,。

另一個將在近期首開的項目—魯商金茂觀海印象 樓盤詳情項目位于觀海路與學府路交匯處,，地價比較便宜3870元/平，主力戶型為100平-140平3居-4居的高層,，據(jù)悉該產(chǎn)品定位為剛需產(chǎn)品,，價格相對于周圍來說應該較便宜，這也是魯商在三灘繼[color=rgb(214, 31, 61) !important]魯商公館([color=rgb(0, 127, 255) !important]樓盤詳情[color=rgb(0, 127, 255) !important]戶型圖[color=rgb(0, 127, 255) !important]相冊[color=rgb(0, 127, 255) !important]地圖4006087788轉(zhuǎn)8086) 樓盤詳情后落子的第二個項目,。

除開區(qū)域優(yōu)勢外,，樓盤的核心競爭點還是在其產(chǎn)品之上之外，豐富的生活配套給項目帶來不少增色,，萊山實驗小學萬光校區(qū)于去年開始招生,，名校加持，一時間吸引了不少買房者,，萬光中華城  樓盤詳情 在定位和價格上進一步拉高,，目前均價14100元/㎡。

國泰華韻華府 樓盤詳情 商業(yè)部分-紅星美凱龍全 球家居至 尊MALL預計10月1日可投入使用,，項目占地約40畝,，總建筑面積約4.4萬平方米，總投資約6億元人民幣,，預計可解決就業(yè)1000余人，為國泰項目提供家門口的定制精裝服務,，目前在售普通住宅部分均價為13500元/平方米,，洋房均價在15500元/平方米,。

在如此競品環(huán)繞的市場下，想要熱銷真的不容易,，想要得到購房者認可,，真的要從各方面完善自己的項目，你的某一項短板很可能就是致命的,，也或許這個短板變成賣不上價的主因,。