煙臺(tái)樓市年中盤點(diǎn),！2020或許沒有完美的開始，但同樣值得期待

論壇桃子

當(dāng)大多數(shù)人還沒有從前兩年的購房熱潮中回過神來,，2020年初的疫情就為市場籠上了一層陰霾。上半年樓市,，無論從關(guān)注熱度還是成交量價(jià),，都沒有獲得預(yù)期中的市場表現(xiàn)，引發(fā)了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信心不足,，也讓不少人對于房價(jià)走勢下跌產(chǎn)生了下跌的預(yù)判,。

從土地價(jià)值角度來說，由于土地資源的不可復(fù)制和再生性,，想要房價(jià)跳水那是該吃藥了,，但購房者對于住宅產(chǎn)品的挑選會(huì)越加嚴(yán)苛。談規(guī)劃談未來畫大餅都沒戲,，最后拼的還是看誰更能滿足購房者的需求,。住宅拼到最后還是要住進(jìn)去，能讓購房者住得舒適,，并在居住的時(shí)候或扎根城市,、或提升生活品質(zhì)、或?yàn)榧胰颂峁﹥?yōu)質(zhì)的教育,、醫(yī)療,、休閑資源,，這樣的產(chǎn)品是永遠(yuǎn)不愁賣的。

為了做到這一點(diǎn),，開發(fā)商們從拿地到產(chǎn)品開發(fā)都在不斷努力,。表現(xiàn)在土地市場上，便是土地?zé)岫瘸尸F(xiàn)兩極化：優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)眾多房企大戰(zhàn),，溢價(jià)率飆升,；利潤率不高、處理難度大的地塊則無人問津,，甚至于流拍,。

2020年上半年共有30余塊住宅用地成交，1塊流拍,。其中，以芝罘區(qū)和萊山區(qū)的地塊居多,，無論對于購房者還是開發(fā)商來說,，這都是充滿了驚喜與驚訝的半年：既有著對未來的期望，看眾多房企扎堆幸福新城,，宣告著一個(gè)未來都心的崛起,；也會(huì)瞠目結(jié)舌地看著萊山中心板塊引發(fā)長達(dá)6小時(shí)的拍賣大戰(zhàn)，不敢預(yù)測區(qū)域未來價(jià)值幾何,。

在上半年拍出的30多塊住宅用地中,，有10塊土地都來自幸福新城，這是2020年初最大的一場土拍盛宴,。1月22日,，J2-1、B1兩地塊被三盛集團(tuán)收入囊中,；24日，13家房企的圍攻中,，藍(lán)光用3.8億摘得A-1地塊,，首進(jìn)芝罘區(qū),，樓面價(jià)5607元/㎡，溢價(jià)率39%,。26日，N2由煙臺(tái)市建投鴻新置業(yè)有限公司摘得,，D1由煙臺(tái)市建投鴻科置業(yè)有限公司摘得,，兩個(gè)公司均為煙臺(tái)市建投發(fā)展集團(tuán)有限公司投資子公司。

截至1月26日,，煙臺(tái)幸福新城一期商住用地已經(jīng)全部摘牌，眾多房企云集,，共同開發(fā)一個(gè)區(qū)域，成就了一個(gè)造城神話,。最后，一期土地成交總額34億元,，為2020年的煙臺(tái)樓市加了一把柴火,，并留下了全城期待。

上半年土拍的另一個(gè)熱潮來自萊山。我們現(xiàn)在已經(jīng)很難回憶起,，文經(jīng)學(xué)院南宗地上次流拍到底是由于怎樣的理由，因?yàn)?月11日的土拍大戰(zhàn)已經(jīng)讓所有人重新認(rèn)識(shí)了這里,。這場土地拍賣吸引的開發(fā)商之多,、持續(xù)的時(shí)間之長、成交的價(jià)格之高,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大多數(shù)人的認(rèn)知。然而,，不論如何，突圍成功的選手依然是熟悉的藍(lán)光,，而高達(dá)7740元/㎡的樓面價(jià)不僅讓購房者對產(chǎn)品上市后的價(jià)格咋舌，也為置業(yè)顧問感到擔(dān)憂,。

無獨(dú)有偶,，福山劉家埠東地塊也引發(fā)了包括中海、金象泰,、越秀,、北京天恒,、碧桂園,、金地等6家房企爭相廝殺近7個(gè)小時(shí)。最終,，碧桂園以2.48億摘得了這塊溢價(jià)率高達(dá)119%的商住地塊，帶著項(xiàng)目首進(jìn)福山,。與之相反，同屬福山的鐘家莊熟化地塊慘遭流拍,，成為今年首個(gè)流拍的商住用地,。

此外,，萬科持股的新華產(chǎn)融置業(yè)，以底價(jià)拿下了萊山區(qū)的疾控中心南和原107醫(yī)院土地,，疾控中心南地塊將成為萊山區(qū)的書城項(xiàng)目,，而原107醫(yī)院土地則成為了萬科翡翠系落于煙臺(tái)的第五子。作為萬科Top產(chǎn)品系的翡翠系,，在短短幾年內(nèi)連續(xù)布局煙臺(tái),，密集扎根萊山中心板塊,，足以說明對于城市和區(qū)域未來發(fā)展的認(rèn)可,。

開發(fā)區(qū)雖然半年內(nèi)僅有兩宗住宅用地出讓,，但卻有著極高的要求：“地塊競買人或關(guān)聯(lián)公司必須同時(shí)引進(jìn)高端裝備制造及新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，并在取得產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地使用權(quán)半年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開工建設(shè),。”這樣的要求在土地出讓中較為少見,，自然也絆住了不少房企，最終瑞東以7.6億元的底價(jià)摘得,，成為瑞東地產(chǎn)在煙臺(tái)的第四個(gè)項(xiàng)目地,。

時(shí)過半年，疫情對于市場的影響雖然仍在持續(xù),，但已明顯呈現(xiàn)出減弱的態(tài)勢,，煙臺(tái)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)雖然比起去年同期略有不如，但環(huán)比數(shù)據(jù)一直在提升,，而無論是政策上還是開發(fā)商給出的各種利好，都為有置業(yè)計(jì)劃的人提供了不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì),。上半年拍出的不少地塊，都有可能在下半年放出項(xiàng)目信息,，為后疫情時(shí)代的煙臺(tái)樓市,，帶來一些新的希望,。

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