煙臺樓市年中盤點！2020或許沒有完美的開始，但同樣值得期待

論壇桃子

當(dāng)大多數(shù)人還沒有從前兩年的購房熱潮中回過神來,，2020年初的疫情就為市場籠上了一層陰霾。上半年樓市,，無論從關(guān)注熱度還是成交量價,，都沒有獲得預(yù)期中的市場表現(xiàn)，引發(fā)了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信心不足,，也讓不少人對于房價走勢下跌產(chǎn)生了下跌的預(yù)判,。

從土地價值角度來說，由于土地資源的不可復(fù)制和再生性,，想要房價跳水那是該吃藥了,，但購房者對于住宅產(chǎn)品的挑選會越加嚴(yán)苛。談規(guī)劃談未來畫大餅都沒戲,，最后拼的還是看誰更能滿足購房者的需求,。住宅拼到最后還是要住進去，能讓購房者住得舒適,，并在居住的時候或扎根城市,、或提升生活品質(zhì)、或為家人提供優(yōu)質(zhì)的教育,、醫(yī)療,、休閑資源，這樣的產(chǎn)品是永遠不愁賣的,。

為了做到這一點,，開發(fā)商們從拿地到產(chǎn)品開發(fā)都在不斷努力。表現(xiàn)在土地市場上,，便是土地?zé)岫瘸尸F(xiàn)兩極化：優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)眾多房企大戰(zhàn),，溢價率飆升；利潤率不高,、處理難度大的地塊則無人問津,，甚至于流拍。

2020年上半年共有30余塊住宅用地成交,，1塊流拍,。其中，以芝罘區(qū)和萊山區(qū)的地塊居多,，無論對于購房者還是開發(fā)商來說,，這都是充滿了驚喜與驚訝的半年：既有著對未來的期望，看眾多房企扎堆幸福新城,，宣告著一個未來都心的崛起,；也會瞠目結(jié)舌地看著萊山中心板塊引發(fā)長達6小時的拍賣大戰(zhàn)，不敢預(yù)測區(qū)域未來價值幾何,。

在上半年拍出的30多塊住宅用地中,，有10塊土地都來自幸福新城，這是2020年初最大的一場土拍盛宴,。1月22日,，J2-1、B1兩地塊被三盛集團收入囊中,；24日,，13家房企的圍攻中，藍光用3.8億摘得A-1地塊,，首進芝罘區(qū),，樓面價5607元/㎡，溢價率39%,。26日,，N2由煙臺市建投鴻新置業(yè)有限公司摘得，D1由煙臺市建投鴻科置業(yè)有限公司摘得,，兩個公司均為煙臺市建投發(fā)展集團有限公司投資子公司,。

截至1月26日，煙臺幸福新城一期商住用地已經(jīng)全部摘牌,，眾多房企云集,，共同開發(fā)一個區(qū)域，成就了一個造城神話,。最后,，一期土地成交總額34億元,，為2020年的煙臺樓市加了一把柴火，并留下了全城期待,。

上半年土拍的另一個熱潮來自萊山,。我們現(xiàn)在已經(jīng)很難回憶起，文經(jīng)學(xué)院南宗地上次流拍到底是由于怎樣的理由,，因為5月11日的土拍大戰(zhàn)已經(jīng)讓所有人重新認(rèn)識了這里,。這場土地拍賣吸引的開發(fā)商之多、持續(xù)的時間之長,、成交的價格之高,，遠遠超出了大多數(shù)人的認(rèn)知。然而,，不論如何,，突圍成功的選手依然是熟悉的藍光，而高達7740元/㎡的樓面價不僅讓購房者對產(chǎn)品上市后的價格咋舌,，也為置業(yè)顧問感到擔(dān)憂,。

無獨有偶，福山劉家埠東地塊也引發(fā)了包括中海,、金象泰,、越秀、北京天恒,、碧桂園,、金地等6家房企爭相廝殺近7個小時。最終,，碧桂園以2.48億摘得了這塊溢價率高達119%的商住地塊,，帶著項目首進福山。與之相反,，同屬福山的鐘家莊熟化地塊慘遭流拍,，成為今年首個流拍的商住用地。

此外,，萬科持股的新華產(chǎn)融置業(yè),，以底價拿下了萊山區(qū)的疾控中心南和原107醫(yī)院土地，疾控中心南地塊將成為萊山區(qū)的書城項目,，而原107醫(yī)院土地則成為了萬科翡翠系落于煙臺的第五子,。作為萬科Top產(chǎn)品系的翡翠系，在短短幾年內(nèi)連續(xù)布局煙臺,，密集扎根萊山中心板塊,，足以說明對于城市和區(qū)域未來發(fā)展的認(rèn)可。

開發(fā)區(qū)雖然半年內(nèi)僅有兩宗住宅用地出讓,，但卻有著極高的要求：“地塊競買人或關(guān)聯(lián)公司必須同時引進高端裝備制造及新材料產(chǎn)業(yè)園項目,，并在取得產(chǎn)業(yè)項目用地使用權(quán)半年內(nèi)實現(xiàn)開工建設(shè),。”這樣的要求在土地出讓中較為少見,，自然也絆住了不少房企,，最終瑞東以7.6億元的底價摘得，成為瑞東地產(chǎn)在煙臺的第四個項目地,。

時過半年,，疫情對于市場的影響雖然仍在持續(xù),，但已明顯呈現(xiàn)出減弱的態(tài)勢,，煙臺房地產(chǎn)市場表現(xiàn)雖然比起去年同期略有不如，但環(huán)比數(shù)據(jù)一直在提升,，而無論是政策上還是開發(fā)商給出的各種利好,，都為有置業(yè)計劃的人提供了不錯的上車機會。上半年拍出的不少地塊,，都有可能在下半年放出項目信息,，為后疫情時代的煙臺樓市，帶來一些新的希望,。

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