我們買(mǎi)房的時(shí)候在售樓處該問(wèn)些什么呢,？

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當(dāng)您選定中意的樓盤(pán),，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí),，務(wù)必要保持冷靜的頭腦,。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道,，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò),，因此您在與銷(xiāo)...
當(dāng)您選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處,，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí),，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí),，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò),，因此您在與銷(xiāo)售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎,，同時(shí)，以下我們列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷(xiāo)售員給與明確答復(fù),。
　　提醒：銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
　　一,、銷(xiāo)售方式
　　· 您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積,，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),，按照北京市房地要求,，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。
　　二,、具體價(jià)格
　　· 您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,，一般來(lái)說(shuō),，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層,，戶型位置多為東,、西向；一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％,，塔樓是在１５％～２０％之間,。
　　三、入住時(shí)間
　　· 是否能按時(shí)入住,，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū),。
　　四,、入住條件
　　·入住時(shí)水、電,、電話,、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣,、有線電視,、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔,、保潔,、綠化、排污,、照明,、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
　　五,、車(chē)位
　　· 小區(qū)總車(chē)位數(shù),，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位,。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，是否可售。

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