我們買房的時候在售樓處該問些什么呢,？

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當(dāng)您選定中意的樓盤,，來到售樓處,，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦,。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道,，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,，因此您在與銷...
當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處,，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦,。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道,，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹慎，同時,，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù),。
　　提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),，一切以購房合同及補充協(xié)議為準,，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
　　一,、銷售方式
　　· 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積,，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,，按照北京市房地要求,，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
　　二,、具體價格
　　· 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,，一般來說,，多層的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層,，戶型位置多為東,、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間,。
　　三,、入住時間
　　· 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表,、取得商品房面積實測技術(shù)報告書,、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書,。
　　四,、入住條件
　　·入住時水、電,、電話,、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣,、有線電視,、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔,、保潔,、綠化、排污,、照明,、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
　　五,、車位
　　· 小區(qū)總車位數(shù),，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位,。車位收費標(biāo)準,，是否可售。

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