老舊二手房裝修改造要點，杜絕裝修隱患

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居住多年的老房子,，住得太久，基本上都會或多或少有些問題：墻面脫皮,、電路老化,、房子潮濕、衛(wèi)生間漏水,、收納混亂......


但是介于目前房價過高,，比起買新房的焦慮，大部分屋主還是愿意花點精力和時間,，將舊房好好翻新改造一下,。關(guān)于老舊二手房，今天就給大家整理一下改造裝修要點：




房屋在重新設(shè)計的時候,，一般會有格局改造,，勢必會有墻體的拆除與新建。新建墻體問題不大,，拆除的話,，絕對不能動承重結(jié)構(gòu)，很有很大的隱患,，復(fù)原也會有很大的代價,。


而且，老房一般都屬于磚混結(jié)構(gòu),，很多墻都是不能動的,。還有就是一些陽臺的配重墻、門頭梁,、柱子等,，都是不能拆除的，要特別注意,。




對于房齡比較大的老房,，舊墻面超過五年，基本都存在空鼓,、蛻皮,、粉化、開裂等問題,，如果采取直接打磨刷漆的方式,，用不了多久還是會出問題。所以要根據(jù)現(xiàn)場屬于哪種情況來判斷,，是否進一步鏟除,。

一般空鼓不嚴重的話，建議將膩子層鏟掉,，之后再重新批嵌,。如果問題比較嚴重的話,，建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布,，再進行之后的工序,。

舊房普遍存在電路分配簡單、電路老化,、明線過多等現(xiàn)象,，已經(jīng)不能滿足當今的生活需求。有些用的還是當年的鋁線,，存在很大的安全隱患,。目前的新房裝修，全部使用的是銅芯線,，一般入戶線根據(jù)用電大小使用6mm2或者8mm2,，內(nèi)部電線大功率電器是4mm2，普通插座和照明使用2.5mm2,。

同時,，還應(yīng)該優(yōu)化各個空間開關(guān)、插座,、燈具的點位,。首先，現(xiàn)在的電器數(shù)量比以前多出許多,，所以插座要按照位置需求布置,；其次，現(xiàn)在臥室的開關(guān)都是一燈兩控或者三控,，使用更加人性化；最后,，就是每個空間不再只是一盞燈了,，大多都是以光源組合提升空間品質(zhì)感和居住舒適度，所以電路尤其重要,。

很多老房子,，以前的水管都是鍍鋅鐵管或者鑄鐵管，用的時間久了,，基本出現(xiàn)腐蝕堵塞的問題,，很多老管路都不敢打壓試水，一打就直接爆掉了,。同時,，防水層也出現(xiàn)了老化，衛(wèi)生間漏水滲水,，居住體驗很差,。

所以,，將上水全部換成熱熔PPR管，下水換成PVC管,，整個上下水系統(tǒng)規(guī)劃,，并且給衛(wèi)生間重新做防水，之后再做閉水試驗,，避免返修的苦惱,。

老房窗戶多半是塑鋼窗或者再早一點的鐵窗，年代久遠,，密封情況不好,，漏風(fēng)又漏雨，果斷全屋換斷橋鋁,，推薦1.4mm鋁材厚度,，框架65mm，保溫隔熱,，隔音效果好,。

在換窗時候注意窗臺的防水和斜坡，以及密封膠的一個檢查,，在裝窗框的時候窗戶墊高2.5cm,，灌漿后做斜坡，同時刷好防水,，保證以后使用不漏雨,。

缺少收納是老房子的一個痛點，之前的都是以成品柜為主,，收納容量和美觀度都嚴重不足,。在裝修前應(yīng)當提前系統(tǒng)規(guī)劃好收納空間，后期通過木工或者全屋定制完成收納空間的落地,。

一般柜子在地面的投影面積,，應(yīng)當不少于室內(nèi)實際使用面積的12％，重點柜子有：玄關(guān)柜,、餐邊柜,、櫥柜、電視柜,、走廊柜,、衣柜等。

老房不同于新房裝修,，重點考慮這6個點,，才能杜絕隱患，安心入住。

家作為生活的重要載體

已經(jīng)不再只是居住空間

是一種生活品味和生活方式的體現(xiàn)

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