老舊二手房裝修改造要點(diǎn),，杜絕裝修隱患

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居住多年的老房子,，住得太久，基本上都會(huì)或多或少有些問題：墻面脫皮,、電路老化,、房子潮濕、衛(wèi)生間漏水,、收納混亂......


但是介于目前房價(jià)過高,，比起買新房的焦慮，大部分屋主還是愿意花點(diǎn)精力和時(shí)間,，將舊房好好翻新改造一下,。關(guān)于老舊二手房，今天就給大家整理一下改造裝修要點(diǎn)：




房屋在重新設(shè)計(jì)的時(shí)候,，一般會(huì)有格局改造,，勢(shì)必會(huì)有墻體的拆除與新建。新建墻體問題不大,，拆除的話,，絕對(duì)不能動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，很有很大的隱患,，復(fù)原也會(huì)有很大的代價(jià),。


而且，老房一般都屬于磚混結(jié)構(gòu)，很多墻都是不能動(dòng)的,。還有就是一些陽臺(tái)的配重墻,、門頭梁、柱子等,，都是不能拆除的,，要特別注意。




對(duì)于房齡比較大的老房,，舊墻面超過五年,，基本都存在空鼓、蛻皮,、粉化,、開裂等問題，如果采取直接打磨刷漆的方式,，用不了多久還是會(huì)出問題,。所以要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)屬于哪種情況來判斷，是否進(jìn)一步鏟除,。

一般空鼓不嚴(yán)重的話,，建議將膩?zhàn)訉隅P掉，之后再重新批嵌,。如果問題比較嚴(yán)重的話,，建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布,，再進(jìn)行之后的工序,。

舊房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電路老化,、明線過多等現(xiàn)象,，已經(jīng)不能滿足當(dāng)今的生活需求,。有些用的還是當(dāng)年的鋁線,，存在很大的安全隱患。目前的新房裝修,，全部使用的是銅芯線,，一般入戶線根據(jù)用電大小使用6mm2或者8mm2，內(nèi)部電線大功率電器是4mm2,，普通插座和照明使用2.5mm2,。

同時(shí)，還應(yīng)該優(yōu)化各個(gè)空間開關(guān),、插座,、燈具的點(diǎn)位。首先，現(xiàn)在的電器數(shù)量比以前多出許多,，所以插座要按照位置需求布置,；其次，現(xiàn)在臥室的開關(guān)都是一燈兩控或者三控,，使用更加人性化,；最后，就是每個(gè)空間不再只是一盞燈了,，大多都是以光源組合提升空間品質(zhì)感和居住舒適度,，所以電路尤其重要。

很多老房子,，以前的水管都是鍍鋅鐵管或者鑄鐵管,，用的時(shí)間久了，基本出現(xiàn)腐蝕堵塞的問題,，很多老管路都不敢打壓試水,，一打就直接爆掉了。同時(shí),，防水層也出現(xiàn)了老化,，衛(wèi)生間漏水滲水，居住體驗(yàn)很差,。

所以,，將上水全部換成熱熔PPR管，下水換成PVC管,，整個(gè)上下水系統(tǒng)規(guī)劃,，并且給衛(wèi)生間重新做防水，之后再做閉水試驗(yàn),，避免返修的苦惱,。

老房窗戶多半是塑鋼窗或者再早一點(diǎn)的鐵窗，年代久遠(yuǎn),，密封情況不好,，漏風(fēng)又漏雨，果斷全屋換斷橋鋁,，推薦1.4mm鋁材厚度,，框架65mm，保溫隔熱,，隔音效果好,。

在換窗時(shí)候注意窗臺(tái)的防水和斜坡，以及密封膠的一個(gè)檢查,，在裝窗框的時(shí)候窗戶墊高2.5cm,，灌漿后做斜坡,，同時(shí)刷好防水，保證以后使用不漏雨,。

缺少收納是老房子的一個(gè)痛點(diǎn),，之前的都是以成品柜為主，收納容量和美觀度都嚴(yán)重不足,。在裝修前應(yīng)當(dāng)提前系統(tǒng)規(guī)劃好收納空間,，后期通過木工或者全屋定制完成收納空間的落地。

一般柜子在地面的投影面積,，應(yīng)當(dāng)不少于室內(nèi)實(shí)際使用面積的12％,，重點(diǎn)柜子有：玄關(guān)柜、餐邊柜,、櫥柜,、電視柜、走廊柜,、衣柜等,。

老房不同于新房裝修，重點(diǎn)考慮這6個(gè)點(diǎn),，才能杜絕隱患,，安心入住。

家作為生活的重要載體

已經(jīng)不再只是居住空間

是一種生活品味和生活方式的體現(xiàn)

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