【獨(dú)家分析】煙臺(tái)樓市熱度不減,，仍然被捧“香餑餑”�,。。�

我是煙小樓

當(dāng)下形勢(shì),，煙臺(tái)土拍仍能硝煙四起,，廝殺激烈，多地塊競(jìng)價(jià)十余小時(shí)甚至到次日凌晨,，引外地一線房企爭(zhēng)相進(jìn)駐,，讓人唏噓！

品牌房企廝殺進(jìn)駐

近一月,，煙臺(tái)土拍市場(chǎng)讓人刮目相看,。

8月17日，煙臺(tái)樓市風(fēng)向突變,。8月19日,，福山上莊地塊競(jìng)價(jià)近8小時(shí)，出價(jià)583筆,，溢價(jià)62%,，由中海競(jìng)得。8月23日,，福山矢崎老廠地塊競(jìng)價(jià)持續(xù)至次日凌晨,，持續(xù)約16小時(shí)，成為煙臺(tái)土拍史最長(zhǎng)競(jìng)價(jià),。

9月3日,，煙臺(tái)九宗土地集中競(jìng)拍，黃務(wù)塔山南路旁地塊和萊山區(qū)四季苑地塊再引開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪,，競(jìng)價(jià)遲遲未果,。四季苑1#西A地塊最終由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)54.7%,，樓面價(jià)5546元/㎡,，遠(yuǎn)洋首進(jìn)煙臺(tái)！

黃務(wù)塔山南路旁地塊引五家“神秘”地產(chǎn)商廝殺爭(zhēng)奪,，金科地產(chǎn)出價(jià)4.59億挺進(jìn)煙臺(tái)市場(chǎng),。競(jìng)價(jià)持續(xù)12小時(shí)，出價(jià)711筆,，成為目前煙臺(tái)土拍出價(jià)筆數(shù)之最,！

形勢(shì)急轉(zhuǎn)之下,，煙臺(tái)土拍市場(chǎng)依然火爆，更還有品牌房企搶駐,，不得不說(shuō),，在他們眼里，煙臺(tái)樓市仍然是塊大肥肉,！而另?yè)?jù)了解,，新城、旭輝等房企也有意進(jìn)駐,。


低地價(jià)的最大誘惑

“和其他城市比,，煙臺(tái)的樓面地價(jià)還是比較低的，這點(diǎn)很有誘惑力,�,！睙熍_(tái)某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

從以往數(shù)據(jù)看,，煙臺(tái)地塊成交樓面價(jià)多在2000元/㎡左右,，有網(wǎng)友說(shuō)，“淄博的樓面價(jià)都比煙臺(tái)高,，更別說(shuō)和濟(jì)南,、青島等其他城市比”，并說(shuō)作為環(huán)渤海城市煙臺(tái)房?jī)r(jià)是補(bǔ)漲,。

今年6月煙臺(tái)新晉地王誕生,，龍湖鳳凰臺(tái)地塊樓面積8644元/㎡，而近期成交土地樓面價(jià)也都相對(duì)提高,�,！暗�相比其他城市仍然有較大利潤(rùn)空間”，業(yè)內(nèi)分析說(shuō),。


（走勢(shì)圖煙臺(tái)樓面地價(jià)平均水平仍然較低 騰策數(shù)據(jù)提供）

此外,，煙臺(tái)在環(huán)渤海城市圈中的地位不斷提升，GDP排名省內(nèi)第二,，“經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)的沿海城市,，房地產(chǎn)市場(chǎng)必定有很大空間”，怕是很多開(kāi)發(fā)商的共識(shí),。

城市自身?xiàng)l件加上較大的利潤(rùn)空間,，煙臺(tái)樓市看起來(lái)還是這么火。


土地財(cái)政依然存在

雖然煙臺(tái)地價(jià)水平低于其他城市,，但也有漸長(zhǎng)趨勢(shì),。業(yè)內(nèi)分析，目前全國(guó)都是這種情況,，土地財(cái)政依賴仍然較大,，這是無(wú)法改變的，也是支撐城市建設(shè)工作的一部分,。


前幾日成交地塊多個(gè)溢價(jià)50%以上,，“溢價(jià)資金會(huì)部分會(huì)回饋到城市，當(dāng)然部分也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,，如何調(diào)節(jié)還要看政府部門(mén)決策,。”


地產(chǎn)界的圍城效應(yīng),？

在樓市調(diào)控不放松的背景下,，仍有外地房企紛至沓來(lái)?yè)尫值案猓�讓人驚訝,。煙臺(tái)某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，煙臺(tái)樓市或許正在上演“圍城”效應(yīng)，外地開(kāi)發(fā)商看好以往的樓市戰(zhàn)績(jī)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，廝殺搶駐,，欲分一杯羹。

本地市場(chǎng)只有本地房企深知,，某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示,，近期樓市熱度明顯下降，蓄客周期變長(zhǎng),。當(dāng)然,，也不乏品質(zhì)樓盤(pán)依然受購(gòu)房者青睞。

“煙臺(tái)的GDP中,，縣市區(qū)貢獻(xiàn)巨大,，市區(qū)樓市的火熱讓購(gòu)房者難以承受，城區(qū)人口數(shù)量一定,，樓市后勁有待商榷,。”煙臺(tái)某地產(chǎn)公司經(jīng)理說(shuō),，如果你有殺手锏,，已經(jīng)做好了迎戰(zhàn)準(zhǔn)備，但來(lái)無(wú)妨,！

土拍熱度映射出樓市火熱,，近期煙臺(tái)多宗土地出讓?zhuān)�引多家房企�?zhēng)奪，更引外地品牌房企廝殺搶灘,，有人說(shuō)“煙臺(tái)又降不下來(lái)了”,，倍感無(wú)力。

但有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)才是有活力的市場(chǎng),，各房企PK或?qū)�為煙臺(tái)帶來(lái)更人居的產(chǎn)品,。而地角不同,，地價(jià)各異，也并非所有房子都讓人買(mǎi)不起,。

煙臺(tái)樓市下半場(chǎng),，有血有淚有看點(diǎn)，也有機(jī)會(huì),！

augustu911

那為什么昨天還有四塊地皮流拍,，三塊地皮底價(jià)成交呢

我是煙小樓

煙臺(tái)樓市下半場(chǎng)，有血有淚有看點(diǎn),，也有機(jī)會(huì),！

美麗人生6698

漲到均價(jià)一萬(wàn)四五估計(jì)能冰凍幾年啦