【獨家分析】煙臺樓市熱度不減，仍然被捧“香餑餑”！！！

我是煙小樓

當(dāng)下形勢,，煙臺土拍仍能硝煙四起,，廝殺激烈，多地塊競價十余小時甚至到次日凌晨,，引外地一線房企爭相進駐,，讓人唏噓！

品牌房企廝殺進駐

近一月,，煙臺土拍市場讓人刮目相看,。

8月17日，煙臺樓市風(fēng)向突變,。8月19日,，福山上莊地塊競價近8小時，出價583筆,，溢價62%,，由中海競得。8月23日,，福山矢崎老廠地塊競價持續(xù)至次日凌晨,，持續(xù)約16小時，成為煙臺土拍史最長競價,。

9月3日,，煙臺九宗土地集中競拍，黃務(wù)塔山南路旁地塊和萊山區(qū)四季苑地塊再引開發(fā)商激烈爭奪,，競價遲遲未果,。四季苑1#西A地塊最終由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競得，溢價54.7%,，樓面價5546元/㎡,，遠(yuǎn)洋首進煙臺！

黃務(wù)塔山南路旁地塊引五家“神秘”地產(chǎn)商廝殺爭奪,，金科地產(chǎn)出價4.59億挺進煙臺市場,。競價持續(xù)12小時，出價711筆,，成為目前煙臺土拍出價筆數(shù)之最,！

形勢急轉(zhuǎn)之下，煙臺土拍市場依然火爆,，更還有品牌房企搶駐，不得不說,，在他們眼里,，煙臺樓市仍然是塊大肥肉,！而另據(jù)了解，新城,、旭輝等房企也有意進駐,。


低地價的最大誘惑

“和其他城市比，煙臺的樓面地價還是比較低的,，這點很有誘惑力,。”煙臺某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說,。

從以往數(shù)據(jù)看,，煙臺地塊成交樓面價多在2000元/㎡左右，有網(wǎng)友說,，“淄博的樓面價都比煙臺高,，更別說和濟南、青島等其他城市比”,，并說作為環(huán)渤海城市煙臺房價是補漲,。

今年6月煙臺新晉地王誕生，龍湖鳳凰臺地塊樓面積8644元/㎡,，而近期成交土地樓面價也都相對提高,。“但相比其他城市仍然有較大利潤空間”,，業(yè)內(nèi)分析說,。


（走勢圖煙臺樓面地價平均水平仍然較低 騰策數(shù)據(jù)提供）

此外，煙臺在環(huán)渤海城市圈中的地位不斷提升,，GDP排名省內(nèi)第二,，“經(jīng)濟如此發(fā)達的沿海城市，房地產(chǎn)市場必定有很大空間”,，怕是很多開發(fā)商的共識,。

城市自身條件加上較大的利潤空間，煙臺樓市看起來還是這么火,。


土地財政依然存在

雖然煙臺地價水平低于其他城市,，但也有漸長趨勢。業(yè)內(nèi)分析,，目前全國都是這種情況,，土地財政依賴仍然較大，這是無法改變的,，也是支撐城市建設(shè)工作的一部分,。


前幾日成交地塊多個溢價50%以上，“溢價資金會部分會回饋到城市，當(dāng)然部分也會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,，如何調(diào)節(jié)還要看政府部門決策,。”


地產(chǎn)界的圍城效應(yīng),？

在樓市調(diào)控不放松的背景下,，仍有外地房企紛至沓來搶分蛋糕，讓人驚訝,。煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，煙臺樓市或許正在上演“圍城”效應(yīng)，外地開發(fā)商看好以往的樓市戰(zhàn)績和城市經(jīng)濟發(fā)展水平,，廝殺搶駐,，欲分一杯羹。

本地市場只有本地房企深知,，某項目銷售經(jīng)理表示,，近期樓市熱度明顯下降，蓄客周期變長,。當(dāng)然,，也不乏品質(zhì)樓盤依然受購房者青睞。

“煙臺的GDP中,，縣市區(qū)貢獻巨大,，市區(qū)樓市的火熱讓購房者難以承受，城區(qū)人口數(shù)量一定,，樓市后勁有待商榷,。”煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理說,，如果你有殺手锏,，已經(jīng)做好了迎戰(zhàn)準(zhǔn)備，但來無妨,！

土拍熱度映射出樓市火熱,，近期煙臺多宗土地出讓，引多家房企爭奪,，更引外地品牌房企廝殺搶灘,，有人說“煙臺又降不下來了”，倍感無力,。

但有競爭的市場才是有活力的市場,，各房企PK或?qū)�為煙臺帶來更人居的產(chǎn)品。而地角不同,，地價各異,，也并非所有房子都讓人買不起,。

煙臺樓市下半場，有血有淚有看點,，也有機會,！

augustu911

那為什么昨天還有四塊地皮流拍，三塊地皮底價成交呢

我是煙小樓

煙臺樓市下半場,，有血有淚有看點，也有機會,！

美麗人生6698

漲到均價一萬四五估計能冰凍幾年啦