上周煙臺(tái)房價(jià)9748元/㎡ 供應(yīng)成交雙雙下滑

祝小包

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2018年第22周煙臺(tái)全市商品住宅均價(jià)9748元/㎡,，煙臺(tái)四區(qū)房價(jià)過萬：高新區(qū)、開發(fā)區(qū),、萊山區(qū)以及芝罘區(qū)均價(jià)均超過10000元/㎡,。其中，高新區(qū)以16450元/㎡的成交均價(jià),，超過萊山區(qū)高居榜首,，領(lǐng)跑煙臺(tái)市場。福山8字頭房價(jià)持續(xù)遠(yuǎn)離價(jià)格洼地,，牟平少了高端產(chǎn)品成交的帶動(dòng),，價(jià)格回歸7字頭。

在供應(yīng)方面，上周煙臺(tái)商品住宅市場新增供應(yīng)10.86萬㎡,，供應(yīng)下滑,。上周煙臺(tái)僅芝罘區(qū)山語城項(xiàng)目、牟平區(qū)中冶沁海云墅項(xiàng)目有新增供應(yīng),，其他四區(qū)均掛零,。

煙臺(tái)上周成交1135套，成交面積12.29萬㎡,，成交量下降,。上周銷量前十的項(xiàng)目中，牟平占據(jù)4席,，開發(fā)區(qū)占3席,，福山區(qū)2席，萊山區(qū)1席,，開發(fā)區(qū),、牟平區(qū)、福山區(qū)依舊是煙臺(tái)成交大熱區(qū)域,。

雖然上周煙臺(tái)供應(yīng)量與成交量雙雙下滑,，但上周煙臺(tái)整體成交量依然大于供應(yīng)量存量。截止上周,，煙臺(tái)整體庫存面積為309.31萬㎡,，庫存量再度下降，去化周期26.2周,，存銷比約6.6個(gè)月,，這是煙臺(tái)周度存銷比連續(xù)第四周縮短。

分區(qū)域來看,，芝罘區(qū)庫存量83.47萬㎡,，存量依舊是全市最高的，去化周期48個(gè)周,，約12個(gè)月,，去化壓力較大；開發(fā)區(qū)去化周期16個(gè)周,，約4個(gè)月,，去化壓力小,；福山區(qū)去化周期20周,，約5個(gè)月，壓力也相對(duì)較小,。

按照庫存量從高到低排名,，依次是芝罘區(qū),、牟平區(qū)、開發(fā)區(qū),、福山區(qū),、高新區(qū)、萊山區(qū),；按照去化周期從長到短排名,，依次是芝罘區(qū)、萊山區(qū),、高新區(qū),、牟平區(qū)、福山區(qū),、開發(fā)區(qū)；

在土地供應(yīng)方面,，上周煙臺(tái)商住類土地供應(yīng)8宗,。8宗地牟平區(qū)占5宗，是五宗棚改舊改用地集中出讓,，總面積119968.77平方米,，近180畝；開發(fā)區(qū)2宗,；福山區(qū)1宗,。

煙臺(tái)上周商住類土地成交1宗，為煙J〔2018〕4004號(hào),，位于福山區(qū)王懿榮大街以南,、福桃路以西、中青路以東,，出讓面積 39706平方米,，容積率2.3≤R≤2.5，用地性質(zhì)商服,，出讓起始總價(jià)14371萬元,，由煙臺(tái)中傳置業(yè)有限公司競得。該地塊前身為早已停工的大型綜合體彤悅城項(xiàng)目的一部分,，規(guī)劃為中傳國際文化交流中心,。