上周煙臺房價(jià)9748元/㎡ 供應(yīng)成交雙雙下滑

祝小包

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第22周煙臺全市商品住宅均價(jià)9748元/㎡,，煙臺四區(qū)房價(jià)過萬：高新區(qū),、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)以及芝罘區(qū)均價(jià)均超過10000元/㎡,。其中,，高新區(qū)以16450元/㎡的成交均價(jià)，超過萊山區(qū)高居榜首,，領(lǐng)跑煙臺市場,。福山8字頭房價(jià)持續(xù)遠(yuǎn)離價(jià)格洼地，牟平少了高端產(chǎn)品成交的帶動(dòng)，價(jià)格回歸7字頭,。

在供應(yīng)方面,，上周煙臺商品住宅市場新增供應(yīng)10.86萬㎡，供應(yīng)下滑,。上周煙臺僅芝罘區(qū)山語城項(xiàng)目,、牟平區(qū)中冶沁海云墅項(xiàng)目有新增供應(yīng)，其他四區(qū)均掛零,。

煙臺上周成交1135套,，成交面積12.29萬㎡，成交量下降,。上周銷量前十的項(xiàng)目中,，牟平占據(jù)4席，開發(fā)區(qū)占3席,，福山區(qū)2席,，萊山區(qū)1席，開發(fā)區(qū),、牟平區(qū),、福山區(qū)依舊是煙臺成交大熱區(qū)域。

雖然上周煙臺供應(yīng)量與成交量雙雙下滑,，但上周煙臺整體成交量依然大于供應(yīng)量存量,。截止上周，煙臺整體庫存面積為309.31萬㎡,，庫存量再度下降,，去化周期26.2周，存銷比約6.6個(gè)月,，這是煙臺周度存銷比連續(xù)第四周縮短,。

分區(qū)域來看，芝罘區(qū)庫存量83.47萬㎡,，存量依舊是全市最高的,，去化周期48個(gè)周，約12個(gè)月,，去化壓力較大,；開發(fā)區(qū)去化周期16個(gè)周，約4個(gè)月,，去化壓力�,。桓Ｉ絽^(qū)去化周期20周,，約5個(gè)月,，壓力也相對較小,。

按照庫存量從高到低排名，依次是芝罘區(qū),、牟平區(qū),、開發(fā)區(qū)、福山區(qū),、高新區(qū),、萊山區(qū)；按照去化周期從長到短排名,，依次是芝罘區(qū),、萊山區(qū)、高新區(qū),、牟平區(qū),、福山區(qū)、開發(fā)區(qū),；

在土地供應(yīng)方面,，上周煙臺商住類土地供應(yīng)8宗。8宗地牟平區(qū)占5宗,，是五宗棚改舊改用地集中出讓,，總面積119968.77平方米，近180畝,；開發(fā)區(qū)2宗,；福山區(qū)1宗。

煙臺上周商住類土地成交1宗,，為煙J〔2018〕4004號,，位于福山區(qū)王懿榮大街以南、福桃路以西,、中青路以東,，出讓面積 39706平方米，容積率2.3≤R≤2.5,，用地性質(zhì)商服,，出讓起始總價(jià)14371萬元，由煙臺中傳置業(yè)有限公司競得,。該地塊前身為早已停工的大型綜合體彤悅城項(xiàng)目的一部分，規(guī)劃為中傳國際文化交流中心,。