【樓市觀察】煙臺(tái)二手房將執(zhí)行新規(guī),！房?jī)r(jià)又要漲,？

我是煙小樓

　　本輪樓市調(diào)控,，新房各項(xiàng)政策頻出,，祭出限購(gòu)、限售等大招,，而二手房市場(chǎng)也越來越規(guī)范,，出臺(tái)“三價(jià)合一”政策。據(jù)煙臺(tái)某地產(chǎn)公司人員透露,，煙臺(tái)將在5月21日正式執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同,。這將如何影響煙臺(tái)二手房市場(chǎng)？

　　爆料：5.21將正式執(zhí)行網(wǎng)簽合同

　　今年3月深圳樓市傳出消息,，執(zhí)行“三價(jià)合一”政策,，即二手房交易中成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)做到統(tǒng)一,，并且按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)稅及申請(qǐng)貸款,。以此避免“陰陽(yáng)合同”、逃稅漏稅等現(xiàn)象,。

　　隨著二手房交易規(guī)范化要求的逐步提高,，各城市都做出相應(yīng)規(guī)定,，煙臺(tái)也不例外。

　　5月12日,，網(wǎng)友“晶華晶華”在煙臺(tái)論壇“房產(chǎn)置業(yè)交流”版塊發(fā)表帖子,，《2018年5月21日，煙臺(tái)市芝罘區(qū)正式執(zhí)行房產(chǎn)網(wǎng)簽合同》,，“繳稅以房屋實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn),！芝罘區(qū)執(zhí)行后2-3個(gè)周，萊山區(qū)高新區(qū)等陸續(xù)執(zhí)行,！”

　　而同日,，朋友圈中也傳出相同消息，引起大家關(guān)注,。

　　煙臺(tái)某房產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，同業(yè)之間也在談?wù)撨@一政策，“估計(jì)是真的,，年前就開始做準(zhǔn)備了,。”

　　準(zhǔn)備工作早已展開

　　煙臺(tái)二手房交易將執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同,，似乎已醞釀許久。

　　煙臺(tái)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人透露,，年前公司曾去房管局備案,，“備案后可以購(gòu)買鑰匙盤，準(zhǔn)許公司做房產(chǎn)買賣交易,。下周可能就會(huì)教我們?cè)趺聪螺d安裝,，如何網(wǎng)簽�,！�

　　該公司負(fù)責(zé)人分析,，執(zhí)行備案合同后，二手房?jī)r(jià)格真正統(tǒng)一,，買賣雙方逃稅漏稅現(xiàn)象得到遏制,。通過抬高銀行評(píng)估價(jià)減少首付款的做法也將被堵死。此外,，以后中介或能通過鑰匙盤進(jìn)行網(wǎng)簽合同,，不用跑到房管局，交易手續(xù)簡(jiǎn)化,。

　　目前,，該負(fù)責(zé)人已開始學(xué)習(xí)“培訓(xùn)資料”。

　　煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心工作人員則表示,，“有這回事,，會(huì)實(shí)施,，但具體操作流程還未下發(fā)�,！睙熍_(tái)市住建局工作人員表示,，全國(guó)都已經(jīng)發(fā)文，煙臺(tái)也會(huì)實(shí)施,。

　　二手房?jī)r(jià)格或?qū)⑻岣?/strong>

　　多交的稅費(fèi)怎么辦,？許多人擔(dān)心會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。

　　煙臺(tái)某中介公司負(fù)責(zé)人說：“有大稅了房東有可能把稅錢加在房?jī)r(jià)上,，讓買家承受,，估計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)漲�,！倍鴪�(zhí)行備案合同后,，買家再也不能操作“低首付”，不能降低總房款逃稅,。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房交易趨嚴(yán)，近期可能刺激二手房的大量成交,。

　　“房住不炒”,，政策加壓的同時(shí)，交易環(huán)節(jié)也越來越正規(guī),。在如今價(jià)格高企的煙臺(tái),，購(gòu)房者還需理性……

　　

　　什么是三價(jià)合一？

　　一般情況下,，二手房交易會(huì)有三個(gè)價(jià)格,。1、貸款評(píng)估價(jià),。簽訂貸款合同之前,，銀行會(huì)找評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)值。為了減少首付,，有人抬高評(píng)估價(jià),，從而減少首付款。2,、實(shí)際成交價(jià),，即真實(shí)成交價(jià)格。3,、網(wǎng)簽備案合同價(jià),。所有房子過戶前都要到所在地區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)錄入網(wǎng)簽合同弄，這里就會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”的問題。明明實(shí)際成交價(jià)是100萬(wàn),，網(wǎng)簽合同卻錄80萬(wàn),。最后過戶的時(shí)候，房地局就會(huì)以網(wǎng)簽備案的價(jià)格綜合考慮計(jì)稅價(jià)格,。而不會(huì)以實(shí)際成交價(jià)100萬(wàn)來計(jì)稅,。“三價(jià)合一”之后,，抬高評(píng)估價(jià)降低首付款,、降低網(wǎng)簽備案價(jià)逃稅的行為都將受到限制。

hfz

我覺著是正貴吧,，把費(fèi)用都加給百姓了

我是煙小樓

房產(chǎn)交易市場(chǎng)正逐步趨于正規(guī)

于美人兒

分享的很有用,，謝謝

瀟鷹：

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mykristily

房主只管多少錢到手

fanjinglin

就是房?jī)r(jià)太貴了,，你的掙的錢根本不夠用。

麥兜多多

行云何處去

羊毛出在羊身上,，最終吃虧的還是基層老百姓,！

ytdaojiashu

黃藥帥 發(fā)表于 2018-5-17 12:19
最近發(fā)現(xiàn)個(gè)問題，現(xiàn)在煙臺(tái)的房子掛的價(jià)格,，都是房東到手價(jià),，別的稅一概不管。

嗯,，越來越多是到手價(jià),，這個(gè)基本是鏈家搞的

我是煙小樓

瀟鷹： 發(fā)表于 2018-5-16 23:18
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