【樓市觀察】煙臺二手房將執(zhí)行新規(guī)！房價又要漲？

我是煙小樓

　　本輪樓市調(diào)控,，新房各項政策頻出,，祭出限購、限售等大招,，而二手房市場也越來越規(guī)范,，出臺“三價合一”政策。據(jù)煙臺某地產(chǎn)公司人員透露,，煙臺將在5月21日正式執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同,。這將如何影響煙臺二手房市場？

　　爆料：5.21將正式執(zhí)行網(wǎng)簽合同

　　今年3月深圳樓市傳出消息,，執(zhí)行“三價合一”政策,，即二手房交易中成交價、評估價以及網(wǎng)簽價做到統(tǒng)一，并且按照這個價格來計稅及申請貸款,。以此避免“陰陽合同”,、逃稅漏稅等現(xiàn)象。

　　隨著二手房交易規(guī)范化要求的逐步提高,，各城市都做出相應規(guī)定,，煙臺也不例外。

　　5月12日,，網(wǎng)友“晶華晶華”在煙臺論壇“房產(chǎn)置業(yè)交流”版塊發(fā)表帖子,，《2018年5月21日，煙臺市芝罘區(qū)正式執(zhí)行房產(chǎn)網(wǎng)簽合同》,，“繳稅以房屋實際成交價格為準,！芝罘區(qū)執(zhí)行后2-3個周，萊山區(qū)高新區(qū)等陸續(xù)執(zhí)行,！”

　　而同日,，朋友圈中也傳出相同消息，引起大家關注,。

　　煙臺某房產(chǎn)公司經(jīng)理表示,，同業(yè)之間也在談論這一政策，“估計是真的,，年前就開始做準備了,。”

　　準備工作早已展開

　　煙臺二手房交易將執(zhí)行網(wǎng)簽備案合同,，似乎已醞釀許久,。

　　煙臺某房產(chǎn)中介公司負責人透露，年前公司曾去房管局備案,，“備案后可以購買鑰匙盤,，準許公司做房產(chǎn)買賣交易。下周可能就會教我們怎么下載安裝,，如何網(wǎng)簽,。”

　　該公司負責人分析,，執(zhí)行備案合同后,，二手房價格真正統(tǒng)一，買賣雙方逃稅漏稅現(xiàn)象得到遏制,。通過抬高銀行評估價減少首付款的做法也將被堵死,。此外，以后中介或能通過鑰匙盤進行網(wǎng)簽合同,，不用跑到房管局，交易手續(xù)簡化。

　　目前,，該負責人已開始學習“培訓資料”,。

　　煙臺市房產(chǎn)交易中心工作人員則表示，“有這回事,，會實施,，但具體操作流程還未下發(fā)�,！睙熍_市住建局工作人員表示,，全國都已經(jīng)發(fā)文，煙臺也會實施,。

　　二手房價格或?qū)⑻岣?/strong>

　　多交的稅費怎么辦,？許多人擔心會轉(zhuǎn)嫁到房價上。

　　煙臺某中介公司負責人說：“有大稅了房東有可能把稅錢加在房價上,，讓買家承受,，估計房價還會漲�,！倍鴪�(zhí)行備案合同后,，買家再也不能操作“低首付”，不能降低總房款逃稅,。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房交易趨嚴，近期可能刺激二手房的大量成交,。

　　“房住不炒”,，政策加壓的同時，交易環(huán)節(jié)也越來越正規(guī),。在如今價格高企的煙臺,，購房者還需理性……

　　

　　什么是三價合一？

　　一般情況下,，二手房交易會有三個價格,。1、貸款評估價,。簽訂貸款合同之前,，銀行會找評估公司評估房屋價值。為了減少首付,，有人抬高評估價,，從而減少首付款。2,、實際成交價,，即真實成交價格,。3、網(wǎng)簽備案合同價,。所有房子過戶前都要到所在地區(qū)房地產(chǎn)信息網(wǎng)錄入網(wǎng)簽合同弄,，這里就會出現(xiàn)“陰陽合同”的問題。明明實際成交價是100萬,，網(wǎng)簽合同卻錄80萬,。最后過戶的時候，房地局就會以網(wǎng)簽備案的價格綜合考慮計稅價格,。而不會以實際成交價100萬來計稅,。“三價合一”之后,，抬高評估價降低首付款,、降低網(wǎng)簽備案價逃稅的行為都將受到限制。

hfz

我覺著是正貴吧,，把費用都加給百姓了

我是煙小樓

房產(chǎn)交易市場正逐步趨于正規(guī)

于美人兒

分享的很有用,，謝謝

瀟鷹：

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mykristily

房主只管多少錢到手

fanjinglin

就是房價太貴了,，你的掙的錢根本不夠用。

麥兜多多

行云何處去

羊毛出在羊身上,，最終吃虧的還是基層老百姓,！

ytdaojiashu

黃藥帥 發(fā)表于 2018-5-17 12:19
最近發(fā)現(xiàn)個問題，現(xiàn)在煙臺的房子掛的價格,，都是房東到手價,，別的稅一概不管。

嗯,，越來越多是到手價,，這個基本是鏈家搞的

我是煙小樓

瀟鷹： 發(fā)表于 2018-5-16 23:18
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