煙臺10年爛尾樓爆破買房遭遇爛尾樓怎么辦,？

祝小包 · 發(fā)表于 2018-5-28 16:44

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5月26日,，煙臺開發(fā)區(qū)金沙灘上，4棟海景房被集中爆破,。僅僅15秒,，這些高樓被夷為平地，霎時間,，地動山搖,，煙塵四起，宛如大片,。坐落在煙臺市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海濱路北的“維亞灣”,，從2009年開始爛尾此次爆破拆除后，將于2018年下半年開始興建五星級酒店威斯汀以及會展中心項目,。

這兩天煙臺爆破拆除高樓的消息,，刷爆了朋友圈。在看熱鬧的同時,，也給廣大購房者提了個醒：買房需謹慎,，小心避開爛尾樓。即使再小心,，也有購房者買到爛尾樓,。

買房遭遇爛尾樓怎么辦呢？

擺在購房者們面前的,，似乎只有兩種選擇：

第一個選擇：繼續(xù)等待

選擇繼續(xù)等待,，相信這是很多購房者被逼無奈之舉。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金,，完成后續(xù)工程,，損失便可降到最少。但充滿無奈也有很多未知的變數(shù),，購房者有可能財,、房兩失。

第二個選擇：起訴開發(fā)商

購房者起訴開發(fā)商又有2種選擇：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同,、返還購房首付款,、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行,，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同,，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜；支付**稅費,。

若房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉,，樓盤爛尾，無法交付,，一旦遇到這種情況,，購房者要選擇這條起訴之路，由法院對開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財產(chǎn)進行司法查封,，后續(xù)通過拍賣變賣財產(chǎn),，償還購房人的購房款。

然而無論是哪種選擇,，都是勞心勞力,，充滿艱辛。所以在買房之前,，要做足功課,，避開爛尾樓風(fēng)險。

買房如何避開爛尾樓,？

1,、買現(xiàn)房。這是避開爛尾樓最為直接的方式�,，F(xiàn)房看得見摸得著,，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住�,，F(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然,，買現(xiàn)房更放心。

2,、選擇品牌房企,。買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險,。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚,，資金充足，質(zhì)量也更有保障,。同時,，品牌房企擁有更好地物管服務(wù),，居住舒適度高。

3,、考察開發(fā)商實力和信譽,。在煙臺，大多數(shù)樓盤都是由煙臺本地開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的,。在選擇這些樓盤前,，要先了解一下開發(fā)商的實力，是否開發(fā)過多個樓盤,。煙臺不乏實力雄厚的開發(fā)商,，如祥隆、建源集團,、金象泰、安德利,、金橋等,。誠信是衡量一個企業(yè)的重要標準，誠信的企業(yè)更值得信賴,，因此要了解一下開發(fā)商的信譽情況,。

4、仔細查看五證二書,。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,。五證會在售樓處進行公示，方便購房者查閱,。五證齊全的樓盤才好在交房后辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,，保障購房者的利益�,！岸䲡本唧w指《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》，也會在售樓處進行公示,。

5,、不輕信樓盤廣告。很多樓盤在面試前都會進行高頻次的宣傳,，各種溢美之詞滿天飛,。對這部分信息要理性看待，要實際了解項目而不是輕信廣告,。很多規(guī)劃信息,，要落實到購房合同里才受法律保護,。