煙臺(tái)10年?duì)€尾樓爆破買(mǎi)房遭遇爛尾樓怎么辦,？

祝小包 · 發(fā)表于 2018-5-28 16:44

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5月26日,，煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘上，4棟海景房被集中爆破,。僅僅15秒,，這些高樓被夷為平地，霎時(shí)間,，地動(dòng)山搖,，煙塵四起，宛如大片,。坐落在煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)海濱路北的“維亞灣”,，從2009年開(kāi)始爛尾此次爆破拆除后，將于2018年下半年開(kāi)始興建五星級(jí)酒店威斯汀以及會(huì)展中心項(xiàng)目,。

這兩天煙臺(tái)爆破拆除高樓的消息,，刷爆了朋友圈。在看熱鬧的同時(shí),，也給廣大購(gòu)房者提了個(gè)醒：買(mǎi)房需謹(jǐn)慎,，小心避開(kāi)爛尾樓。即使再小心,，也有購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓,。

買(mǎi)房遭遇爛尾樓怎么辦呢？

擺在購(gòu)房者們面前的,，似乎只有兩種選擇：

第一個(gè)選擇：繼續(xù)等待

選擇繼續(xù)等待,，相信這是很多購(gòu)房者被逼無(wú)奈之舉。如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,，完成后續(xù)工程,，損失便可降到最少。但充滿無(wú)奈也有很多未知的變數(shù),，購(gòu)房者有可能財(cái),、房?jī)墒А?/font>

第二個(gè)選擇：起訴開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商又有2種選擇：一是要求解除合同,，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房首付款,、支付違約金,；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜,；支付**稅費(fèi)。

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉,，樓盤(pán)爛尾,，無(wú)法交付，一旦遇到這種情況,，購(gòu)房者要選擇這條起訴之路,，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn),，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款,。

然而無(wú)論是哪種選擇，都是勞心勞力,，充滿艱辛,。所以在買(mǎi)房之前，要做足功課,，避開(kāi)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn),。

買(mǎi)房如何避開(kāi)爛尾樓？

1,、買(mǎi)現(xiàn)房,。這是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式。現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著,，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù),，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然,，買(mǎi)現(xiàn)房更放心,。

2、選擇品牌房企,。買(mǎi)房選擇大開(kāi)發(fā)商,，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn),。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚,，資金充足，質(zhì)量也更有保障,。同時(shí),，品牌房企擁有更好地物管服務(wù),，居住舒適度高。

3,、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù),。在煙臺(tái)，大多數(shù)樓盤(pán)都是由煙臺(tái)本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的,。在選擇這些樓盤(pán)前,，要先了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，是否開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤(pán),。煙臺(tái)不乏實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商,，如祥隆、建源集團(tuán),、金象泰,、安德利、金橋等,。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn),，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況,。

4,、仔細(xì)查看五證二書(shū)。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,。五證會(huì)在售樓處進(jìn)行公示,，方便購(gòu)房者查閱。五證齊全的樓盤(pán)才好在交房后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,，保障購(gòu)房者的利益,。“二書(shū)”具體指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，也會(huì)在售樓處進(jìn)行公示。

5,、不輕信樓盤(pán)廣告,。很多樓盤(pán)在面試前都會(huì)進(jìn)行高頻次的宣傳，各種溢美之詞滿天飛,。對(duì)這部分信息要理性看待,，要實(shí)際了解項(xiàng)目而不是輕信廣告。很多規(guī)劃信息,，要落實(shí)到購(gòu)房合同里才受法律保護(hù),。