央行降息后,，你不得不知的小常識！

莫爾23

　　央行降息后,，購房者究竟能省多少錢呢,？據(jù)測算，以購房者貸款100萬元,、期限30年為例計算,。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前,，每月還款6353.6元,，總支付利息1287295.48元。此次降息后,，每月還款6092.28元,，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元,。
　　此外,，在降息之后,購房者還關(guān)心房貸負(fù)擔(dān)是否會減輕,新申請的房貸是否會更加“便宜”,房價會不會開始上漲的等一系列關(guān)系切身利益的民生問題。
　　首先,，初次申請房貸者貸款利率按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，從11月22日起，新申請的貸款就可以按照新利率執(zhí)行,，相當(dāng)于對5年以上房貸利率打了9.4折,。按照新政辦理房貸，究竟能省多少,？如按房貸100萬元20年,、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計算，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元,。此次降息后,，月供將降至7251.12元，每月減負(fù)234.08元,；同樣條件下,，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元,，每月遞減22.74元,。降息后，首月還款降為9291.67元,，每月遞減21.35元,。
　　第二，正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況,，據(jù)經(jīng)驗人介紹,，根據(jù)向銀行提交貸款申請的時間不同可分為兩種情況：11月22日之前上報銀行貸款系統(tǒng)的申請，按之前的利率進行還款,；11月22日之后的申請可按照新利率執(zhí)行,，通常情況下，前者只能在明年元旦起進行利率調(diào)整,。因此建議,，對于正在辦理貸款的客戶，可向申請貸款的銀行進行詳細(xì)咨詢并及時了解自己的貸款申請進度,。
　　第三,，存量房貸款利率將在明年1月下調(diào)，所謂存量房貸指的是房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分貸款,，對于這部分客戶,，銀行會在第二年的元旦開始按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說今年還要按照降息前的標(biāo)準(zhǔn)進行還款,。不過值得慶幸的是,，利率調(diào)整已經(jīng)接近年底，即使存量房貸款者也無需等待過久,。

屁桃子

我如果現(xiàn)在買房就是按照,，新的利率來唄

莫爾23

屁桃子 發(fā)表于 2014-12-21 11:33
我如果現(xiàn)在買房就是按照，新的利率來唄

恩,，是的,。這樣子每月能少還。

北馬路

我們的房子就是從10月份開始還款的,，這樣的話元旦我們也能按照新的利率來執(zhí)行了,，每個月就能少還錢了，唉,，買早了,，不知道明年房價會怎樣