央行降息后，你不得不知的小常識(shí),！

莫爾23

　　央行降息后，購(gòu)房者究竟能省多少錢(qián)呢,？據(jù)測(cè)算,，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限30年為例計(jì)算,。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算,，央行降息前，每月還款6353.6元,，總支付利息1287295.48元,。此次降息后，每月還款6092.28元,，總支付利息1193221.37元,。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元,。
　　此外,，在降息之后,購(gòu)房者還關(guān)心房貸負(fù)擔(dān)是否會(huì)減輕,新申請(qǐng)的房貸是否會(huì)更加“便宜”,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)開(kāi)始上漲的等一系列關(guān)系切身利益的民生問(wèn)題。
　　首先,，初次申請(qǐng)房貸者貸款利率按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，從11月22日起，新申請(qǐng)的貸款就可以按照新利率執(zhí)行,，相當(dāng)于對(duì)5年以上房貸利率打了9.4折,。按照新政辦理房貸,，究竟能省多少,？如按房貸100萬(wàn)元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元,。此次降息后，月供將降至7251.12元,，每月減負(fù)234.08元,；同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算,，此前首月還款9625元,，每月遞減22.74元。降息后,，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元,。
　　第二,，正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況，據(jù)經(jīng)驗(yàn)人介紹,，根據(jù)向銀行提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間不同可分為兩種情況：11月22日之前上報(bào)銀行貸款系統(tǒng)的申請(qǐng),，按之前的利率進(jìn)行還款；11月22日之后的申請(qǐng)可按照新利率執(zhí)行,，通常情況下,，前者只能在明年元旦起進(jìn)行利率調(diào)整。因此建議,，對(duì)于正在辦理貸款的客戶,，可向申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)并及時(shí)了解自己的貸款申請(qǐng)進(jìn)度。
　　第三,，存量房貸款利率將在明年1月下調(diào),，所謂存量房貸指的是房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分貸款，對(duì)于這部分客戶,，銀行會(huì)在第二年的元旦開(kāi)始按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，也就是說(shuō)今年還要按照降息前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還款,。不過(guò)值得慶幸的是，利率調(diào)整已經(jīng)接近年底,，即使存量房貸款者也無(wú)需等待過(guò)久,。

屁桃子

我如果現(xiàn)在買(mǎi)房就是按照，新的利率來(lái)唄

莫爾23

屁桃子 發(fā)表于 2014-12-21 11:33
我如果現(xiàn)在買(mǎi)房就是按照,，新的利率來(lái)唄

恩,，是的。這樣子每月能少還,。

北馬路

我們的房子就是從10月份開(kāi)始還款的,，這樣的話元旦我們也能按照新的利率來(lái)執(zhí)行了，每個(gè)月就能少還錢(qián)了,，唉,，買(mǎi)早了，不知道明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣