買房前要注意哪些面積“不屬于你”

涼薄時(shí)光葬空城

買房時(shí)商家會拿著結(jié)構(gòu)圖向我們展示不同名稱的房屋面積,，而我們購買時(shí)則需要注意這三項(xiàng)：套內(nèi)面積,、建筑面積和使用面積。真三種面積都代表什么呢,？

1.套內(nèi)面積
  又叫使用面積,，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積,。專業(yè)說法是指,，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積,，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
2.使用面積
  即建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右,。主要包括：臥室、客廳,、過道,、餐廳、廚房,、儲藏室,、壁柜、不吊柜,、室內(nèi)內(nèi)樓梯,、陽臺等空間。
  使用面積不包括的主要類別有：
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱,、管道井,、通風(fēng)道、垃圾道,；
  2.陽臺與一般門洞口,、屋頂平臺、吊柜,；
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,，則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  4.煙囪,、通風(fēng)道,、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  建筑面積大于使用面積,，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積,。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中,，開發(fā)商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格,。


"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算,？
  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì),，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅,，使用面積計(jì)算系數(shù)=建筑面積÷1.434,；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)=建筑面積÷1.333,。
公式
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  購房者在簽訂合同之前,，必須要與開發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù)，在合同上寫清楚,，另外還必須注明,，如果收房時(shí)候的真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決,。最重要是在驗(yàn)收房子的時(shí)候,，必須要帶好測量工具，親自測量好的空間面積,，看與合同是否一致,，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決,。
  因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多,，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準(zhǔn)的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事,，如果您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù),，這時(shí)候請專業(yè)的驗(yàn)收公司來幫忙驗(yàn)收房子也是不錯的選擇。
  在購買房屋時(shí),，需要和商家確定下這些細(xì)節(jié),，并在合同中寫清楚，如果有異議,，必要時(shí)可通過法律途徑解決,。