買房前要注意哪些面積“不屬于你”

涼薄時(shí)光葬空城

買房時(shí)商家會(huì)拿著結(jié)構(gòu)圖向我們展示不同名稱的房屋面積,，而我們購(gòu)買時(shí)則需要注意這三項(xiàng)：套內(nèi)面積、建筑面積和使用面積,。真三種面積都代表什么呢,？

1.套內(nèi)面積
  又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積,。專業(yè)說(shuō)法是指,，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和,。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格,。
2.使用面積
  即建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右,。主要包括：臥室,、客廳、過(guò)道,、餐廳,、廚房、儲(chǔ)藏室,、壁柜,、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯,、陽(yáng)臺(tái)等空間,。
  使用面積不包括的主要類別有：
  1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井,、通風(fēng)道,、垃圾道；
  2.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口,、屋頂平臺(tái),、吊柜；
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分,，則挑空部分不計(jì)入使用面積,；
  4.煙囪、通風(fēng)道,、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積,。
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積,。專業(yè)的說(shuō)法是指,，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中,，開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格,。


"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算？
  建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì),，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知,。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)=建筑面積÷1.434,；多層住宅或是不帶電梯的樓房,，使用面積計(jì)算系數(shù)=建筑面積÷1.333,。
公式
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  購(gòu)房者在簽訂合同之前,，必須要與開(kāi)發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù),，在合同上寫清楚，另外還必須注明,，如果收房時(shí)候的真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí),，該如何解決。最重要是在驗(yàn)收房子的時(shí)候,，必須要帶好測(cè)量工具,，親自測(cè)量好的空間面積，看與合同是否一致,，如果不一致,，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。
  因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多,，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他,，精準(zhǔn)的測(cè)量可能對(duì)于很多購(gòu)房者都不是一件簡(jiǎn)單的事，如果您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù),，這時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙驗(yàn)收房子也是不錯(cuò)的選擇,。
  在購(gòu)買房屋時(shí)，需要和商家確定下這些細(xì)節(jié),，并在合同中寫清楚,，如果有異議，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決,。