公寓該不該買？先搞清楚公寓和住宅的區(qū)別再說

鏈家付強(qiáng)

公寓和住宅有哪些區(qū)別？很多人不清楚,，今天我們就來說一說,。

1、土地性質(zhì)不同

住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)）,，公寓大多是商業(yè)用地,，一般為（40、50年產(chǎn)權(quán)年限）,，極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的,。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補(bǔ)繳土地出讓金的,，公寓首當(dāng)其沖,。

2、用途功能不同

住宅是居住用,，公寓為商業(yè),、辦公、商住用,。

3,、裝修程度不同

住宅的裝修情況各異，有毛坯,、簡裝,、精裝、豪裝,，公寓一般沒有毛坯的,，基本上都是帶開發(fā)商精裝。

4,、貸款不同

住宅是限購限貸的,，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%,，二套40%首付,，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠,；并且能使用公積金貸款,；
公寓：一律50%首付,，不限貸不限購，首付5成,。但只能貸款10年,，而且不能用公積金貸款。

5,、落戶和學(xué)位不同

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位,、學(xué)區(qū)之分,。
公寓：不能落戶、無學(xué)位,。前段時(shí)間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場,，爭取到了一些權(quán)益，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學(xué)區(qū)房了,。

6,、稅費(fèi)不同

住宅：主要是1%-4%契稅，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅,；
公寓：主要是3%契稅,、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重�,。�,，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費(fèi)，多出來的費(fèi)用絕大多數(shù)在于土地增值稅,，還要去稅務(wù)局專門核算才搞得清,，到底要交多少稅！

7,、生活成本不同

水電費(fèi)有民用,、商用之分。比如商業(yè)水費(fèi)5.5元/噸,、電費(fèi)0.8元/度,，住宅水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度,。住宅是民用,；大部分的公寓卻是商用水電，價(jià)格貴了,。而且,，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃?xì)夤艿赖模�這對(duì)于喜歡炒菜的中國人來說,，絕對(duì)不可忍受,。

8、陽臺(tái)不同

公寓一般是沒有陽臺(tái)的，只有飄窗,。所以,，當(dāng)你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服,。

給購房者的建議：

1,、如果你有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅,，如果沒有資格了,，或者限購了，再去考慮買公寓,。
2,、不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅,，另一方面是公寓的價(jià)值主要在于收租,，而不是房價(jià)增值。當(dāng)然,，如果是一線城市,，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房,，買套公寓作為過渡,，后續(xù)換房還是可以的。

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游方行者 發(fā)表于 2018-9-9 11:19
可以買啊

可以的,，不過如果有購買住宅的實(shí)力,，何必買公寓呢

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黃藥帥 發(fā)表于 2018-9-9 11:22
當(dāng)時(shí)買房時(shí)研究過，不建議買公寓,，除非熱門地方,，不過一般也買不到

現(xiàn)在公寓挺好買的，深圳第一批50年產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)到期了,，不過土地使用權(quán)順利延期20年,，所繳費(fèi)用不到1%