公寓該不該買,？先搞清楚公寓和住宅的區(qū)別再說

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公寓和住宅有哪些區(qū)別,？很多人不清楚，今天我們就來說一說,。

1,、土地性質(zhì)不同

住宅是居住用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓大多是商業(yè)用地,，一般為（40,、50年產(chǎn)權(quán)年限），極少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)的,。根據(jù)目前的消息,，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后是要補繳土地出讓金的，公寓首當(dāng)其沖,。

2,、用途功能不同

住宅是居住用，公寓為商業(yè),、辦公,、商住用。

3,、裝修程度不同

住宅的裝修情況各異,，有毛坯,、簡裝、精裝,、豪裝,，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發(fā)商精裝,。

4,、貸款不同

住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制,。
住宅：首套30%,，二套40%首付，限購限貸,，但有首套房利率優(yōu)惠,；并且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付,，不限貸不限購,，首付5成。但只能貸款10年,，而且不能用公積金貸款,。

5、落戶和學(xué)位不同

住宅：符合條件可落戶,，有學(xué)位,、學(xué)區(qū)之分。
公寓：不能落戶,、無學(xué)位,。前段時間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權(quán)益,，現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也算學(xué)區(qū)房了,。

6、稅費不同

住宅：主要是1%-4%契稅,，營業(yè)稅及個人所得稅,；
公寓：主要是3%契稅、營業(yè)稅,、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重�,。�，一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費,，多出來的費用絕大多數(shù)在于土地增值稅,，還要去稅務(wù)局專門核算才搞得清，到底要交多少稅,！

7、生活成本不同

水電費有民用、商用之分,。比如商業(yè)水費5.5元/噸,、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸,，電費0.47元/度,。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電,，價格貴了,。而且，絕大多數(shù)公寓是沒有通燃氣管道的,，這對于喜歡炒菜的中國人來說,，絕對不可忍受。

8,、陽臺不同

公寓一般是沒有陽臺的,，只有飄窗。所以,，當(dāng)你站在公寓樓下,，是看不到曬的花花綠綠衣服。

給購房者的建議：

1,、如果你有購房的打算,，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了,，或者限購了,，再去考慮買公寓。
2,、不要想著先買套公寓過渡,，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租,，而不是房價增值,。當(dāng)然，如果是一線城市,，由于人口眾多不斷涌入,，很多人買不起房，買套公寓作為過渡,，后續(xù)換房還是可以的,。

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游方行者 發(fā)表于 2018-9-9 11:19
可以買啊

可以的，不過如果有購買住宅的實力,，何必買公寓呢

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黃藥帥 發(fā)表于 2018-9-9 11:22
當(dāng)時買房時研究過,，不建議買公寓,，除非熱門地方，不過一般也買不到

現(xiàn)在公寓挺好買的,，深圳第一批50年產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)到期了,，不過土地使用權(quán)順利延期20年，所繳費用不到1%