轉：降準意味著各種利好

13905357795

　　中新網4月20日電(房產頻道 陸肖肖)距離上次降準僅兩個多月,，昨日央行再次宣布,，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,，幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業(yè)內人士分析,，央行再次降準,，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實,，房貸利率折扣有望加大,，房企的融資成本有望降低。另外,，在多項信貸政策的“組合拳”下,，購房者的市場預期將會發(fā)生轉變，房企去庫存步伐有望加快,，部分城市或將出現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢,。
　　實際上,，近半年以來，樓市已迎來多個信貸方面的利好政策,，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政,，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,，今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,。3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%,。這一系列利好政策疊加,，將對樓市產生積極的影響。
　　“降準之后,，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析,，“對于銀行來講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性,，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”,。
　　“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,。對此,，中原地產首席分析師張大偉表示，央行降準后,，可貸款額度明顯增加,，房貸利率的折扣也有望增加。
　　降準也有利于降低開發(fā)商的融資成本,，張大偉分析,，目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃，降準可以增加流動資金,，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低,，融資的成本相應也會降低。
　　事實上,，3月份的房地產市場已顯現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的態(tài)勢,，國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據顯示,，3月份,，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加了65.9%,，新房和二手房均有12個城市出現(xiàn)上漲,。
　　業(yè)內人士分析，在多地樓市已出現(xiàn)回暖的基礎上,，降準更多的是改變購房者的市場預期,，帶動購房者走出觀望情緒,。張宏偉認為，在政策刺激下樓市會出現(xiàn)新一波入市行情,，接下來幾個月成交量勢必會反彈,。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，樓市去庫存的積極效應在釋放,，庫存去化的速度將會加快,。
　　“從目前全國房價情況來看，基本處于止跌反彈的態(tài)勢”,，嚴躍進預測,，隨著貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預計房價上漲的動力會繼續(xù)增強,。張宏偉也認為,，多個城市的房價有可能會逐漸堅挺，尤其是北上廣深四個一線城市,，以及南京,、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市,。(中新網房產頻道)

大小新