轉(zhuǎn)：降準意味著各種利好

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　　中新網(wǎng)4月20日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)距離上次降準僅兩個多月,，昨日央行再次宣布,，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點,，幅度大大超過了2月5日下調(diào)的0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析,，央行再次降準,，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實,，房貸利率折扣有望加大,，房企的融資成本有望降低。另外,，在多項信貸政策的“組合拳”下,，購房者的市場預(yù)期將會發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫存步伐有望加快,，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢,。
　　實際上，近半年以來,，樓市已迎來多個信貸方面的利好政策,，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率,，今年2月5日下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”,，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,。這一系列利好政策疊加，將對樓市產(chǎn)生積極的影響,。
　　“降準之后,，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，“對于銀行來講,，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性,，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”,。
　　“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,。對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行降準后,，可貸款額度明顯增加,，房貸利率的折扣也有望增加。
　　降準也有利于降低開發(fā)商的融資成本,，張大偉分析,，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然緊繃，降準可以增加流動資金,，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低,，融資的成本相應(yīng)也會降低。
　　事實上,，3月份的房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的態(tài)勢,，國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)顯示，3月份,，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,，比2月份增加了65.9%，新房和二手房均有12個城市出現(xiàn)上漲,。
　　業(yè)內(nèi)人士分析,，在多地樓市已出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上,，降準更多的是改變購房者的市場預(yù)期,，帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為,，在政策刺激下樓市會出現(xiàn)新一波入市行情,，接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為,，樓市去庫存的積極效應(yīng)在釋放,，庫存去化的速度將會加快。
　　“從目前全國房價情況來看,，基本處于止跌反彈的態(tài)勢”,，嚴躍進預(yù)測，隨著貨幣環(huán)境持續(xù)寬松,，預(yù)計房價上漲的動力會繼續(xù)增強,。張宏偉也認為，多個城市的房價有可能會逐漸堅挺,，尤其是北上廣深四個一線城市,，以及南京,、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市,。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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