節(jié)省房貸的四個技巧看看都有哪些,！

靈巧兒

　　目前看來，大多數(shù)購置新房的人都是貸款,，有的項目是指定的貸款銀行，有的則可三選一或二選一,，各銀行貸款程序和利率也根據(jù)情況稍有不同，所以,，房貸怎樣貸才算最劃算,？平安易貸險希望對廣大房奴有所幫助。
　　技巧一：轉按揭
　　所謂轉按揭就是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢,，然后重新在新貸款行辦理貸款,。如果你目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以轉按揭,，尋找最優(yōu)惠的銀行。
目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，轉按揭會存在一些不可避免的費用,，包括擔保費,、評估費、抵押費,、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶,，特意推出“低成本轉按”服務,，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用,，其余剩下的費用大概千元不到,。
　　技巧二：按月調息
　　從2006年開始,，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務,。只要央行加一次、降息一次,，就會有很明顯的改變,。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率,，那就趕緊轉為浮動利率才劃算,。不過，需要提醒大家的是,，“固定”改“浮動””需要支付一定數(shù)額的違約金,。
也有部分銀行推出了“按月調息”方式，若目前處降息趨勢下,，客戶如選擇“按月調息”,，則可在次月享受利率下調的優(yōu)惠。
　　技巧三：公積金
　　申請購房貸款時,，除了商業(yè)貸款還可選擇公積金貸款,，公積金貸款利率要遠低于商業(yè)貸款,，最大程度降低了利息。在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月還款額,，這樣可縮短貸款年限,，這樣節(jié)省了年限帶來的利息就更客觀。
　　技巧四：提前還貸縮短期限
　　提前還貸之前要算好賬,，因為不是所有的提前還貸都能省錢,。比如，還貸年限已經超過一半,，月還款額中本金大于利息,，那么提前還款的意義就不大。
　　此外,，部分提前還貸后,，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額,。因為,，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出,。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,，省息的效果就更明顯了。而且,，在降息過程中,，往往短期貸款利率下降的幅度更大

小龍戲海

這樣能節(jié)省多少呢？

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申請購房貸款時,，除了商業(yè)貸款還可選擇公積金貸款,，公積金貸款利率要遠低于商業(yè)貸款，最大程度降低了利息,。在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月還款額,，這樣可縮短貸款年限，這樣節(jié)省了年限帶來的利息就更客觀,。