節(jié)省房貸的四個(gè)技巧看看都有哪些！

靈巧兒

　　目前看來，大多數(shù)購(gòu)置新房的人都是貸款,，有的項(xiàng)目是指定的貸款銀行,，有的則可三選一或二選一，各銀行貸款程序和利率也根據(jù)情況稍有不同,，所以,，房貸怎樣貸才算最劃算？平安易貸險(xiǎn)希望對(duì)廣大房奴有所幫助,。
　　技巧一：轉(zhuǎn)按揭
　　所謂轉(zhuǎn)按揭就是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款,。如果你目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以轉(zhuǎn)按揭，尋找最優(yōu)惠的銀行,。
目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶,，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等,，不過有些銀行為了吸引客戶,，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用,，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到,。
　　技巧二：按月調(diào)息
　　從2006年開始,，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù),。只要央行加一次、降息一次,，就會(huì)有很明顯的改變,。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率,，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算,。不過，需要提醒大家的是,，“固定”改“浮動(dòng)””需要支付一定數(shù)額的違約金,。
也有部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,，若目前處降息趨勢(shì)下，客戶如選擇“按月調(diào)息”,，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠,。
　　技巧三：公積金
　　申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，除了商業(yè)貸款還可選擇公積金貸款,，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款,，最大程度降低了利息。在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月還款額,，這樣可縮短貸款年限,，這樣節(jié)省了年限帶來的利息就更客觀。
　　技巧四：提前還貸縮短期限
　　提前還貸之前要算好賬,，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢,。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半,，月還款額中本金大于利息,，那么提前還款的意義就不大。
　　此外,，部分提前還貸后,，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額,。因?yàn)�,，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出,。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,，省息的效果就更明顯了。而且,，在降息過程中,，往往短期貸款利率下降的幅度更大

小龍戲海

這樣能節(jié)省多少呢？

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申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí),，除了商業(yè)貸款還可選擇公積金貸款,，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，最大程度降低了利息,。在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月還款額,，這樣可縮短貸款年限，這樣節(jié)省了年限帶來的利息就更客觀,。