煙臺(tái)部分小區(qū)車(chē)位均價(jià)堪比房?jī)r(jià) 業(yè)主叫苦不迭

純潔的一周

2015-04-14 08:10:32 來(lái)源：膠東在線

膠東在線網(wǎng)4月14日訊(記者 焦冬)隨著私家車(chē)的不斷增多,，車(chē)位如今變得異常吃香,。13日，記者在煙臺(tái)一些小區(qū)了解到,，車(chē)位的銷(xiāo)售均價(jià)甚至超過(guò)了住宅,，價(jià)格高昂的車(chē)位讓很多業(yè)主叫苦不迭，而在煙臺(tái)萊山區(qū)中鐵逸都,，甚至有一些人竟然在“業(yè)主買(mǎi)不起小區(qū)車(chē)位”的尷尬中嗅到了商機(jī),，在小區(qū)外的荒野中開(kāi)辟了“私人收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)”。

　　萊山區(qū)中鐵逸都：交不起車(chē)位費(fèi),，業(yè)主荒野中停車(chē)

　　王先生是煙臺(tái)萊山區(qū)中鐵逸都的一名業(yè)主,，步入而立年齡的他經(jīng)過(guò)多年的奮斗終于有房有車(chē)了。然而,，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)并不是意味著幸福生活的就此開(kāi)始,，售價(jià)高昂的停車(chē)位仍舊讓他憂心不已。

　　“一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下停車(chē)位居然要7、8萬(wàn),，折合單價(jià)每平方米將近7000元,，和房子的價(jià)格差不多，而且每個(gè)月還需繳納80元的管理費(fèi)”,，王先生很郁悶,，如果不買(mǎi)車(chē)位，每個(gè)月300元的租金也讓人承受不起,。

　　位于萊山區(qū)山海路與港城東大街交匯處的中鐵逸都是一個(gè)交房?jī)H兩年的新小區(qū),，據(jù)售樓處工作人員介紹，就小區(qū)一期而言,，2,、3、4,、5號(hào)樓小區(qū)車(chē)位配比大約為1：0.5,，也就是說(shuō)，即使有錢(qián),，在每家都有一輛車(chē)的前提下，也有一半的人買(mǎi)不到車(chē)位,，“買(mǎi)不到車(chē)位想租,，中鐵的車(chē)位卻只賣(mài)不租，如此一來(lái),，只能冒著被貼罰單的危險(xiǎn)把車(chē)停到山海路路邊,，走路回家�,！蓖跸壬�說(shuō),。

　　正如王先生所言，每到晚上,，中鐵逸都小區(qū)東大門(mén)口一直到山海路路邊,，都會(huì)密密麻麻地停滿了私家車(chē)，山海路都排起了數(shù)十米的長(zhǎng)龍,。在小區(qū)南門(mén),，一些業(yè)主甚至將車(chē)停到了小區(qū)對(duì)面的荒野中�,！耙恍┵I(mǎi)不起車(chē)位的業(yè)主只能租別的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位,，一個(gè)月300元，住在中鐵光停車(chē)一天就得花十塊錢(qián),！”5號(hào)樓業(yè)主孫先生說(shuō),，自己每個(gè)月還房貸都要還1800多，再加上300元的車(chē)位租金，自己真的吃不消,。

　　孫先生說(shuō),，自己工作剛兩年，貸款在中鐵買(mǎi)了一套79平的小戶型,，“當(dāng)時(shí)選擇中鐵是看中了小區(qū)的小戶型,，是為年輕人打造的，現(xiàn)在看,，是給土豪年輕人打造的,，自己這種‘屌絲’實(shí)在是享受不了這種‘高貴’的小區(qū)�,！睂O先生打趣道,。

　　讓記者倍感驚奇的是，在中鐵逸都小區(qū)外,，南面一片荒地上,，竟然還有一塊“私人收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)”，該停車(chē)場(chǎng)在荒地上開(kāi)辟,，劃了幾個(gè)車(chē)位,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)月200元，年租可優(yōu)惠,。據(jù)一名不愿透露姓名的業(yè)主稱(chēng),，這個(gè)“私人停車(chē)場(chǎng)”的老板就是對(duì)面村的村民，“明目張膽收費(fèi),，也不知道是否經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn),，話又說(shuō)回來(lái)了，開(kāi)發(fā)商把業(yè)主逼到這份兒上了,，才讓別人抓住了這尷尬的‘商機(jī)’,。”

　　萬(wàn)科假日風(fēng)景：晚上回家找車(chē)位就得花費(fèi)10分鐘

　　和中鐵逸都一樣,，一個(gè)停車(chē)位動(dòng)輒幾萬(wàn)元,，買(mǎi)房后停車(chē)成本高讓業(yè)主負(fù)擔(dān)加重。據(jù)萬(wàn)科假日風(fēng)景的業(yè)主劉先生說(shuō),，不買(mǎi)不租停車(chē)位無(wú)法進(jìn)小區(qū),，現(xiàn)在每到晚上小區(qū)外停放的車(chē)輛排成長(zhǎng)龍，奇泉路兩邊都停滿了,。如果晚上10點(diǎn)以后回家,，找車(chē)位就得10分鐘。曾經(jīng)有業(yè)主把車(chē)停在小區(qū)入口處,，物業(yè)直接找人來(lái)把車(chē)拖走了,。

　　在萬(wàn)科假日風(fēng)景小區(qū),，租車(chē)位的費(fèi)用，地上每個(gè)月260元,，地下每個(gè)月280元,，另外還要收取每月60元的車(chē)位服務(wù)費(fèi)。地下車(chē)位每個(gè)賣(mài)到5萬(wàn)元,，地上的車(chē)位只租不賣(mài),。劉先生說(shuō)，每個(gè)月的停車(chē)費(fèi)用就要340元,，一年下來(lái)就得4080元,，他們每個(gè)月都交物業(yè)費(fèi)，為什么物業(yè)就不讓開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)呢,，這到底合不合理,？

　　針對(duì)萬(wàn)科假日風(fēng)景小區(qū)記者從住建局相關(guān)部門(mén)物業(yè)科了解到，物業(yè)對(duì)公共秩序有管理的責(zé)任和義務(wù),，目前法律法規(guī)還沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定,，物業(yè)不讓沒(méi)有停車(chē)位的業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)合不合法。

　　采訪中,，多位業(yè)主表示,，如果購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)全封閉的車(chē)庫(kù)，那么花幾萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)還是可以考慮的,，而車(chē)位就是地上那一塊地方,，不能遮風(fēng)也不能避雨，實(shí)在覺(jué)得不值得,。

　　據(jù)悉，為了應(yīng)對(duì)城市社區(qū)內(nèi)日益嚴(yán)峻的停車(chē)難問(wèn)題,，煙臺(tái)要求新建小區(qū)必須規(guī)劃建設(shè)地下停車(chē)位,，有的按照戶均一個(gè)停車(chē)位，一些低密度多層小區(qū)地下停車(chē)位設(shè)置達(dá)到1：1.5,。

　　至于為何地下停車(chē)貴于地上停車(chē),，一業(yè)內(nèi)人士表示，這是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位的成本貴,，然而目前的現(xiàn)狀是,，由于價(jià)格差異，無(wú)論是選擇地上的固定停車(chē)位還是流動(dòng)停車(chē)位,，只要可以停在地上,，業(yè)主就絕對(duì)不會(huì)考慮去地下停車(chē)，“這就造成了地下停車(chē)場(chǎng)的資源浪費(fèi),，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本也收不回來(lái),�,！�

　　按照我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，目前小區(qū)內(nèi)車(chē)位主要分為地面車(chē)位,、地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位及地下人防車(chē)位三種,，只有地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定出租或者出售，如果出售,，還必須取得相關(guān)許可資質(zhì),，辦理產(chǎn)權(quán)。

　　佳隆學(xué)府銘座：物業(yè)“差別待遇”讓業(yè)主覺(jué)得挺冤

　　在芝罘區(qū)佳隆學(xué)府銘座,，業(yè)主王女士說(shuō),，前幾天她早晨開(kāi)車(chē)去上班，出小區(qū)時(shí)被保安攔住了,，因?yàn)樗龥](méi)有出入卡,。

　　據(jù)王女士說(shuō)，她搬進(jìn)小區(qū)有一年多了,，物業(yè)管理混亂,，總是松一陣緊一陣，上來(lái)一陣物業(yè)就管得挺嚴(yán),，沒(méi)有出入卡不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)出,，但碰上厲害的業(yè)主也就放過(guò)去了，而且嚴(yán)一陣兒后也就慢慢松懈了,，門(mén)口的欄桿成天豎著,，什么車(chē)輛都能出入。這次物業(yè)又不讓無(wú)卡的業(yè)主開(kāi)車(chē)出入小區(qū),，王女士覺(jué)得十分不解,，她老早就在小區(qū)買(mǎi)了地下停車(chē)位，物業(yè)費(fèi)也按時(shí)交,，為什么物業(yè)就不讓她開(kāi)車(chē)出入小區(qū)呢,？

　　王女士反映，地下停車(chē)位物業(yè)每個(gè)月要收60元的車(chē)位服務(wù)費(fèi),，地上停車(chē)位物業(yè)每個(gè)月收50元的車(chē)位服務(wù)費(fèi),，收費(fèi)有差別不說(shuō)，地上除了固定的車(chē)位外,，其它區(qū)域并沒(méi)有劃定停車(chē)位,，在這些區(qū)域業(yè)主只需要每月繳納50元車(chē)位服務(wù)費(fèi)，就可以隨意停車(chē),。對(duì)于物業(yè)的這種差別待遇王女士覺(jué)得挺冤,，花好幾萬(wàn)元買(mǎi)了地下停車(chē)位，還不如不買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每個(gè)月交上50元就可以隨意停車(chē),。

　　記者就此事采訪了佳隆學(xué)府銘座物業(yè)的顧經(jīng)理,，對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題,，顧經(jīng)理說(shuō)之前確實(shí)是存在一些問(wèn)題，那是因?yàn)樾�區(qū)是分兩期開(kāi)發(fā)的,，一期交房后二期還在建設(shè),，無(wú)法實(shí)行封閉管理，如今二期也于2012年交房了,，物業(yè)前期嘗試進(jìn)行封閉管理但推行并不順利,，這一次物業(yè)是下定了決心要推行封閉式管理。

　　據(jù)顧經(jīng)理說(shuō),，物業(yè)已提前貼出通知,，于4月1日開(kāi)始實(shí)行封閉管理，通知業(yè)主到物業(yè)辦卡,，有車(chē)的業(yè)主如果開(kāi)車(chē)進(jìn)出小區(qū)需要刷卡通行,，無(wú)卡不準(zhǔn)通行。業(yè)主辦卡都是免費(fèi)的,，目前已有90%的業(yè)主辦卡,，對(duì)于還未辦卡的業(yè)主，物業(yè)會(huì)想辦法協(xié)調(diào)處理,。至于收取的車(chē)位服務(wù)費(fèi),，也是在物價(jià)部門(mén)的指導(dǎo)價(jià)范圍之內(nèi)。

　　在佳隆學(xué)府銘座的保安室門(mén)外墻上,，貼著一張收費(fèi)明細(xì)表,，記者咨詢(xún)了煙臺(tái)市物價(jià)局的相關(guān)科室，工作人員答復(fù)該小區(qū)收取的車(chē)位服務(wù)費(fèi)在合理的范圍內(nèi),，并不違規(guī),。“佳隆學(xué)府銘府共有740多戶,，規(guī)劃的地上停車(chē)位和地下停車(chē)位加起來(lái)有300個(gè),，目前看是滿足不了業(yè)主需求的。物業(yè)會(huì)征求業(yè)主的意見(jiàn),，在空余的地方劃出停車(chē)位,，以供業(yè)主使用,�,！�

　　》》延伸閱讀：地下停車(chē)位能否辦理產(chǎn)權(quán)？

　　1,、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn),，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位,、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程,，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌�商品房及其他�?chē)庫(kù)的成本中,，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積,，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù),�,！�

　　2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定,，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表,、地下不同層面的使用權(quán),。《**物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有,�,！�**人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織,、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人,，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè),；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,，收益歸投資者所有。

　　3,、地下車(chē)位不可出售的條件：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù),，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的,，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有,，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；(2)開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi),；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的,，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能,，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一,，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)庫(kù),。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán),，有權(quán)出售該地下車(chē)庫(kù),，這時(shí)，作為購(gòu)買(mǎi)地下室汽車(chē)位的小區(qū)住戶可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售許可證或物價(jià)局出具的車(chē)庫(kù)未列入建安成本的證明,。

黑海之子

那么B區(qū)的地下車(chē)庫(kù)是什么性質(zhì)的,，誰(shuí)知道

天妒英才

同問(wèn)樓上得問(wèn)題