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煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

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購(gòu)房?jī)?chǔ)備知識(shí)

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樓主
發(fā)表于 2022-3-28 09:42 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式 | 來(lái)自山東

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畢業(yè)剛來(lái)煙臺(tái)不久,準(zhǔn)備以后在煙臺(tái)定居了,,買(mǎi)房小白,整理一下知識(shí),,大家提點(diǎn)意見(jiàn)和建議哈

新房交易費(fèi)用:

契稅(90平以上1.5%),、印花稅(0.05%)、維修基金看各個(gè)小區(qū)(一平200左右),這些費(fèi)用交房后繳納,。

二手房交易費(fèi)用:

待補(bǔ)充

位置因素即配套:

學(xué)校,、工作、商場(chǎng),、交通,、醫(yī)院,重要程度逐次遞減,;強(qiáng)調(diào)一下房子的地段非常重要�,。�,!,,即使以后不住,也比其他地方的房子容易出租和轉(zhuǎn)手,,就像買(mǎi)股票一樣,,很少人去買(mǎi)流動(dòng)性差的股票,非常容易套牢,。首套房子可以買(mǎi)小一點(diǎn),,也不能為了大房子買(mǎi)個(gè)地段差的。

樓盤(pán)知識(shí):

  1. 容積率:這個(gè)大部分應(yīng)該都了解了,,容積率越小住的越舒服,,煙臺(tái)大部分房子的容積率在1.5-2.5范圍,高于3.0的房子住的不舒服
  2. 戶型:目前許多樓盤(pán)的戶型,,大部分比較相似,,多看幾個(gè)就會(huì)明白,現(xiàn)在的戶型大部分強(qiáng)調(diào)大客廳,、小房間,。
  3. 物業(yè):好的物業(yè)比如萬(wàn)科、綠城,,煙臺(tái)好物業(yè)不多,這個(gè)可以不是必選項(xiàng)
  4. 樓層平面圖:這個(gè)比較重要,,可以找購(gòu)房顧問(wèn),,看一下想買(mǎi)樓層的平面圖,可以看到整體布局是否合理
  5. 購(gòu)房樓層:這個(gè)和采光有關(guān)系,,最好的樓層一般是:樓層數(shù)-1,;1、2層和頂層一般不好賣(mài),;一般低樓層會(huì)有采光問(wèn)題:大寒日光照少于2h,,稱(chēng)住宅性公寓,這類(lèi)房子會(huì)便宜好多,。
  6. 開(kāi)發(fā)商,、五證二書(shū) 這些需要關(guān)注,,畢竟大家買(mǎi)的都是期房,避免以后出現(xiàn)交房問(wèn)題,,可以在煙臺(tái)房管局查詢(xún)
  7. 樓盤(pán)不利因素:這個(gè)必須看,,畢竟誰(shuí)也不想買(mǎi)的房子在垃圾處理點(diǎn)旁邊,售樓處一般都會(huì)擺放,,如果沒(méi)有可以舉報(bào)
  8. 樓盤(pán)配套:樓盤(pán)配建的商業(yè),、學(xué)校,要明確交付時(shí)間,,最好寫(xiě)在合同里,,避免以后小孩上學(xué)問(wèn)題。
  9. 貸款流程:和購(gòu)房顧問(wèn)溝通了解本樓盤(pán)買(mǎi)房流程,,各個(gè)時(shí)間點(diǎn),,以便自身合理安排好時(shí)間和資金。

貸款知識(shí):

  1. 公積金貸款:樓盤(pán)是否支持公積金貸款,;煙臺(tái)是否支持異地公積金,,其他的地方不清楚,煙臺(tái)支持北京這邊的公積金:即在北京繳納公積金,,在煙臺(tái)使用公積金貸款,;需要的材料可以咨詢(xún)購(gòu)房顧問(wèn)。
  2. 銀行及利率:大部分人嫌麻煩,,買(mǎi)房基本在樓盤(pán)合作的銀行進(jìn)行貸款,,這樣有問(wèn)題樓盤(pán)可以幫你解決,需要了解樓盤(pán)合作的銀行及其相關(guān)利率
  3. 等額本金,、等額本息選擇:如果打算提前還款,,月收入可以的話,選擇等額本金比較劃算,;如果現(xiàn)在壓力比較大,,選擇等額本息;這個(gè)看個(gè)人情況,,反正利率從大的方向來(lái)看,,會(huì)一直下降,選擇等額本息的同學(xué),,也不用覺(jué)得虧,。
  4. 前置貸款條件審核:交首付前后,可以要求前置貸款審核,,避免自己存在其他未知問(wèn)題,,貸款不能下來(lái)造成違約。

看房經(jīng)歷:

2021年11月:

芝罘區(qū)招商雍景灣:盤(pán)是招商蛇口的,開(kāi)發(fā)商沒(méi)啥問(wèn)題,,位置緊挨煙臺(tái)站,,當(dāng)時(shí)是21年年底促銷(xiāo),精裝修(全部戶型都是)價(jià)格大概是1.45w左右,,戶型三個(gè),,前臨馬路,后臨鐵路,,不利因素有點(diǎn)多,。據(jù)售樓處說(shuō)該盤(pán)的業(yè)主圈層都很高,對(duì)此不以為然,。戶型有三種,,都還可以,洋房和比高層價(jià)格貴1k左右,,整套房下來(lái)大概170-180w之間,。優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯:緊挨煙臺(tái)站,繁華但可能會(huì)很吵,。價(jià)格還算可以,。

芝罘區(qū)萬(wàn)科中南府:位置在魯東大學(xué)附近,位置不太好,,沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好的醫(yī)院,,價(jià)格(精裝修)還敢要到1.4w/平,就算萬(wàn)科的物業(yè)好,,也不能這么高啊,,想不明白,完全沒(méi)有意向,。聽(tīng)中介說(shuō)就這樣還都搶著要,,反正我不會(huì)買(mǎi)。優(yōu)點(diǎn):萬(wàn)科的物業(yè),,緊鄰魯東大學(xué),。缺點(diǎn):沒(méi)學(xué)區(qū),沒(méi)醫(yī)院,。貴貴貴

芝罘區(qū)世貿(mào)攬樾:位置也在魯東大學(xué)附近,,三面環(huán)山,環(huán)境不錯(cuò)(后來(lái)知道原來(lái)有個(gè)電廠在附近),,在紅旗中路和機(jī)場(chǎng)路交匯的地方,,交通沒(méi)問(wèn)題,。價(jià)格大概是1.15w左右(精裝修還送車(chē)位),,洋房貴1k,目前對(duì)這個(gè)房子比較滿意,感覺(jué)各方面還都可以,,和上面中南府一樣沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好的醫(yī)院,,勝在價(jià)格實(shí)惠,不知道有別的坑沒(méi),。還需要再觀望觀望,。優(yōu)點(diǎn):價(jià)格實(shí)惠,緊鄰魯東大學(xué),,三面環(huán)山環(huán)境不錯(cuò)空氣好,。缺點(diǎn):門(mén)口交通不太方便,開(kāi)車(chē)回家要走很遠(yuǎn)掉頭,,據(jù)說(shuō)后期會(huì)解決,。沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好醫(yī)院。

2022年3月:

融創(chuàng)藍(lán)天壹號(hào):融創(chuàng)和藍(lán)天共同開(kāi)發(fā)的,,19年開(kāi)盤(pán),,一期22年底交房,二期23年年中交房,,房子品質(zhì)還可以,,107和127的戶型都給好評(píng),位置也還算行,,很搶手,,去的時(shí)候只有不太好的邊角樓了(后期山海路高架修起來(lái)可能會(huì)吵),價(jià)格大概是127的175w精裝修送車(chē)位,。優(yōu)點(diǎn):基本上是三面環(huán)山,,空氣質(zhì)量還可以,交通方便,。缺點(diǎn):門(mén)口高架,,周?chē)鷽](méi)有優(yōu)質(zhì)配套。

 

簡(jiǎn)單排個(gè)名:

價(jià)格:招商雍景灣 > 萬(wàn)科中南府 = 藍(lán)天壹號(hào) > 世貿(mào)攬樾

環(huán)境:世貿(mào)攬樾 = 藍(lán)天壹號(hào) > 萬(wàn)科中南府 > 招商雍景灣

配套:招商雍景灣 > 萬(wàn)科中南府 = 世貿(mào)攬樾 = 藍(lán)天壹號(hào)

交通:藍(lán)天壹號(hào) > 萬(wàn)科中南府 > 招商雍景灣 > 世貿(mào)攬樾

建議收藏的網(wǎng)址

  1. 天地圖·山東 用于查看樓盤(pán)到其他地點(diǎn)的距離,,衛(wèi)星地圖準(zhǔn)確率足夠,,還可以改變時(shí)間看到樓盤(pán)建造過(guò)程
  2. 煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局 隨時(shí)掌握各個(gè)片區(qū)的編制規(guī)劃
  3. 煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)備案號(hào)、開(kāi)發(fā)商售房資質(zhì)
  4. 煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng) 查看樓盤(pán)銷(xiāo)售情況以及某棟樓網(wǎng)簽情況

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推薦
 樓主| 發(fā)表于 2022-4-14 08:22 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
大花子 發(fā)表于 2022-4-13 23:33
最后買(mǎi)了嗎,?我也想買(mǎi)房

最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著,,還在選擇中,優(yōu)惠力度越來(lái)越大,,煙臺(tái)的去化壓力比較大,,我覺(jué)得今年年底買(mǎi)最合適。
沙發(fā)
發(fā)表于 2022-3-29 09:13 | 只看該作者 | 來(lái)自浙江
了解了
板凳
發(fā)表于 2022-4-13 23:33 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
最后買(mǎi)了嗎,?我也想買(mǎi)房
5
發(fā)表于 2022-4-14 09:37 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
Loratadin 發(fā)表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著,,還在選擇中,,優(yōu)惠力度越來(lái)越大,煙臺(tái)的去化壓力比較大,,我覺(jué)得今 ...

嗯嗯,,我也同意,年底應(yīng)該穩(wěn)定點(diǎn)
     
6
發(fā)表于 2022-6-8 09:40 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
專(zhuān)業(yè)
7
發(fā)表于 2024-6-28 18:21 煙臺(tái)論壇手機(jī)版 | 只看該作者 | 來(lái)自山東
還能繼續(xù)分享一下樓層的選擇和房子戶型怎么選嗎

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