購(gòu)房?jī)?chǔ)備知識(shí)

Loratadin

畢業(yè)剛來(lái)煙臺(tái)不久，準(zhǔn)備以后在煙臺(tái)定居了,，買(mǎi)房小白，整理一下知識(shí),，大家提點(diǎn)意見(jiàn)和建議哈

新房交易費(fèi)用：

契稅（90平以上1.5%）,、印花稅（0.05%）、維修基金看各個(gè)小區(qū)（一平200左右），這些費(fèi)用交房后繳納,。

二手房交易費(fèi)用：

待補(bǔ)充

位置因素即配套：

學(xué)校,、工作、商場(chǎng),、交通,、醫(yī)院，重要程度逐次遞減,；強(qiáng)調(diào)一下房子的地段非常重要�,。�,！,，即使以后不住，也比其他地方的房子容易出租和轉(zhuǎn)手,，就像買(mǎi)股票一樣,，很少人去買(mǎi)流動(dòng)性差的股票，非常容易套牢,。首套房子可以買(mǎi)小一點(diǎn),，也不能為了大房子買(mǎi)個(gè)地段差的。

樓盤(pán)知識(shí)：

1. 容積率：這個(gè)大部分應(yīng)該都了解了,，容積率越小住的越舒服,，煙臺(tái)大部分房子的容積率在1.5-2.5范圍，高于3.0的房子住的不舒服
2. 戶型：目前許多樓盤(pán)的戶型,，大部分比較相似,，多看幾個(gè)就會(huì)明白，現(xiàn)在的戶型大部分強(qiáng)調(diào)大客廳,、小房間,。
3. 物業(yè)：好的物業(yè)比如萬(wàn)科、綠城,，煙臺(tái)好物業(yè)不多，這個(gè)可以不是必選項(xiàng)
4. 樓層平面圖：這個(gè)比較重要,，可以找購(gòu)房顧問(wèn),，看一下想買(mǎi)樓層的平面圖，可以看到整體布局是否合理
5. 購(gòu)房樓層：這個(gè)和采光有關(guān)系,，最好的樓層一般是：樓層數(shù)-1,；1、2層和頂層一般不好賣(mài),；一般低樓層會(huì)有采光問(wèn)題：大寒日光照少于2h,，稱(chēng)住宅性公寓，這類(lèi)房子會(huì)便宜好多,。
6. 開(kāi)發(fā)商,、五證二書(shū) 這些需要關(guān)注,，畢竟大家買(mǎi)的都是期房，避免以后出現(xiàn)交房問(wèn)題,，可以在煙臺(tái)房管局查詢(xún)
7. 樓盤(pán)不利因素：這個(gè)必須看,，畢竟誰(shuí)也不想買(mǎi)的房子在垃圾處理點(diǎn)旁邊，售樓處一般都會(huì)擺放,，如果沒(méi)有可以舉報(bào)
8. 樓盤(pán)配套：樓盤(pán)配建的商業(yè),、學(xué)校，要明確交付時(shí)間,，最好寫(xiě)在合同里,，避免以后小孩上學(xué)問(wèn)題。
9. 貸款流程：和購(gòu)房顧問(wèn)溝通了解本樓盤(pán)買(mǎi)房流程,，各個(gè)時(shí)間點(diǎn),，以便自身合理安排好時(shí)間和資金。

貸款知識(shí)：

1. 公積金貸款：樓盤(pán)是否支持公積金貸款,；煙臺(tái)是否支持異地公積金,，其他的地方不清楚，煙臺(tái)支持北京這邊的公積金：即在北京繳納公積金,，在煙臺(tái)使用公積金貸款,；需要的材料可以咨詢(xún)購(gòu)房顧問(wèn)。
2. 銀行及利率：大部分人嫌麻煩,，買(mǎi)房基本在樓盤(pán)合作的銀行進(jìn)行貸款,，這樣有問(wèn)題樓盤(pán)可以幫你解決，需要了解樓盤(pán)合作的銀行及其相關(guān)利率
3. 等額本金,、等額本息選擇：如果打算提前還款,，月收入可以的話，選擇等額本金比較劃算,；如果現(xiàn)在壓力比較大,，選擇等額本息；這個(gè)看個(gè)人情況,，反正利率從大的方向來(lái)看,，會(huì)一直下降，選擇等額本息的同學(xué),，也不用覺(jué)得虧,。
4. 前置貸款條件審核：交首付前后，可以要求前置貸款審核,，避免自己存在其他未知問(wèn)題,，貸款不能下來(lái)造成違約。

看房經(jīng)歷：

2021年11月：

芝罘區(qū)招商雍景灣：盤(pán)是招商蛇口的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)啥問(wèn)題,，位置緊挨煙臺(tái)站,，當(dāng)時(shí)是21年年底促銷(xiāo)，精裝修（全部戶型都是）價(jià)格大概是1.45w左右,，戶型三個(gè),，前臨馬路，后臨鐵路,，不利因素有點(diǎn)多,。據(jù)售樓處說(shuō)該盤(pán)的業(yè)主圈層都很高，對(duì)此不以為然,。戶型有三種,，都還可以，洋房和比高層價(jià)格貴1k左右,，整套房下來(lái)大概170-180w之間,。優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯：緊挨煙臺(tái)站，繁華但可能會(huì)很吵,。價(jià)格還算可以,。

芝罘區(qū)萬(wàn)科中南府：位置在魯東大學(xué)附近，位置不太好,，沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好的醫(yī)院,，價(jià)格（精裝修）還敢要到1.4w/平，就算萬(wàn)科的物業(yè)好,，也不能這么高啊,，想不明白，完全沒(méi)有意向,。聽(tīng)中介說(shuō)就這樣還都搶著要,，反正我不會(huì)買(mǎi)。優(yōu)點(diǎn)：萬(wàn)科的物業(yè),，緊鄰魯東大學(xué),。缺點(diǎn)：沒(méi)學(xué)區(qū)，沒(méi)醫(yī)院,。貴貴貴

芝罘區(qū)世貿(mào)攬樾：位置也在魯東大學(xué)附近,，三面環(huán)山，環(huán)境不錯(cuò)（后來(lái)知道原來(lái)有個(gè)電廠在附近）,，在紅旗中路和機(jī)場(chǎng)路交匯的地方,，交通沒(méi)問(wèn)題,。價(jià)格大概是1.15w左右（精裝修還送車(chē)位）,，洋房貴1k，目前對(duì)這個(gè)房子比較滿意，感覺(jué)各方面還都可以,，和上面中南府一樣沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好的醫(yī)院,，勝在價(jià)格實(shí)惠，不知道有別的坑沒(méi),。還需要再觀望觀望,。優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格實(shí)惠，緊鄰魯東大學(xué),，三面環(huán)山環(huán)境不錯(cuò)空氣好,。缺點(diǎn)：門(mén)口交通不太方便，開(kāi)車(chē)回家要走很遠(yuǎn)掉頭,，據(jù)說(shuō)后期會(huì)解決,。沒(méi)學(xué)區(qū)沒(méi)好醫(yī)院。

2022年3月：

融創(chuàng)藍(lán)天壹號(hào)：融創(chuàng)和藍(lán)天共同開(kāi)發(fā)的,，19年開(kāi)盤(pán),，一期22年底交房，二期23年年中交房,，房子品質(zhì)還可以,，107和127的戶型都給好評(píng)，位置也還算行,，很搶手,，去的時(shí)候只有不太好的邊角樓了（后期山海路高架修起來(lái)可能會(huì)吵），價(jià)格大概是127的175w精裝修送車(chē)位,。優(yōu)點(diǎn)：基本上是三面環(huán)山,，空氣質(zhì)量還可以，交通方便,。缺點(diǎn)：門(mén)口高架,，周?chē)鷽](méi)有優(yōu)質(zhì)配套。

 

簡(jiǎn)單排個(gè)名：

價(jià)格：招商雍景灣 > 萬(wàn)科中南府 = 藍(lán)天壹號(hào) > 世貿(mào)攬樾

環(huán)境：世貿(mào)攬樾 = 藍(lán)天壹號(hào) > 萬(wàn)科中南府 > 招商雍景灣

配套：招商雍景灣 > 萬(wàn)科中南府 = 世貿(mào)攬樾 = 藍(lán)天壹號(hào)

交通：藍(lán)天壹號(hào) > 萬(wàn)科中南府 > 招商雍景灣 > 世貿(mào)攬樾

建議收藏的網(wǎng)址

1. 天地圖·山東 用于查看樓盤(pán)到其他地點(diǎn)的距離,，衛(wèi)星地圖準(zhǔn)確率足夠,，還可以改變時(shí)間看到樓盤(pán)建造過(guò)程
2. 煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局 隨時(shí)掌握各個(gè)片區(qū)的編制規(guī)劃
3. 煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢(xún)備案號(hào)、開(kāi)發(fā)商售房資質(zhì)
4. 煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng) 查看樓盤(pán)銷(xiāo)售情況以及某棟樓網(wǎng)簽情況

Loratadin

大花子 發(fā)表于 2022-4-13 23:33
最后買(mǎi)了嗎,？我也想買(mǎi)房

最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著,，還在選擇中，優(yōu)惠力度越來(lái)越大,，煙臺(tái)的去化壓力比較大,，我覺(jué)得今年年底買(mǎi)最合適。

或許絕處逢生

了解了

大花子

最后買(mǎi)了嗎,？我也想買(mǎi)房

大花子

Loratadin 發(fā)表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著,，還在選擇中,，優(yōu)惠力度越來(lái)越大，煙臺(tái)的去化壓力比較大,，我覺(jué)得今 ...

嗯嗯,，我也同意，年底應(yīng)該穩(wěn)定點(diǎn)

ytldl

專(zhuān)業(yè)

大橘為重

還能繼續(xù)分享一下樓層的選擇和房子戶型怎么選嗎