購房儲備知識

Loratadin

畢業(yè)剛來煙臺不久,，準備以后在煙臺定居了,，買房小白,，整理一下知識，大家提點意見和建議哈

新房交易費用：

契稅（90平以上1.5%）,、印花稅（0.05%）,、維修基金看各個小區(qū)（一平200左右）,，這些費用交房后繳納。

二手房交易費用：

待補充

位置因素即配套：

學校,、工作,、商場、交通,、醫(yī)院,，重要程度逐次遞減；強調(diào)一下房子的地段非常重要�,。,。�,，即使以后不住,，也比其他地方的房子容易出租和轉(zhuǎn)手，就像買股票一樣,，很少人去買流動性差的股票,，非常容易套牢,。首套房子可以買小一點,，也不能為了大房子買個地段差的。

樓盤知識：

1. 容積率：這個大部分應該都了解了,，容積率越小住的越舒服,，煙臺大部分房子的容積率在1.5-2.5范圍，高于3.0的房子住的不舒服
2. 戶型：目前許多樓盤的戶型,，大部分比較相似,，多看幾個就會明白，現(xiàn)在的戶型大部分強調(diào)大客廳,、小房間,。
3. 物業(yè)：好的物業(yè)比如萬科、綠城,，煙臺好物業(yè)不多,，這個可以不是必選項
4. 樓層平面圖：這個比較重要，可以找購房顧問,，看一下想買樓層的平面圖,，可以看到整體布局是否合理
5. 購房樓層：這個和采光有關(guān)系，最好的樓層一般是：樓層數(shù)-1,；1,、2層和頂層一般不好賣；一般低樓層會有采光問題：大寒日光照少于2h,，稱住宅性公寓,，這類房子會便宜好多,。
6. 開發(fā)商、五證二書 這些需要關(guān)注,，畢竟大家買的都是期房,，避免以后出現(xiàn)交房問題，可以在煙臺房管局查詢
7. 樓盤不利因素：這個必須看,，畢竟誰也不想買的房子在垃圾處理點旁邊,，售樓處一般都會擺放，如果沒有可以舉報
8. 樓盤配套：樓盤配建的商業(yè),、學校,，要明確交付時間，最好寫在合同里,，避免以后小孩上學問題,。
9. 貸款流程：和購房顧問溝通了解本樓盤買房流程，各個時間點,，以便自身合理安排好時間和資金,。

貸款知識：

1. 公積金貸款：樓盤是否支持公積金貸款；煙臺是否支持異地公積金,，其他的地方不清楚,，煙臺支持北京這邊的公積金：即在北京繳納公積金，在煙臺使用公積金貸款,；需要的材料可以咨詢購房顧問,。
2. 銀行及利率：大部分人嫌麻煩，買房基本在樓盤合作的銀行進行貸款,，這樣有問題樓盤可以幫你解決,，需要了解樓盤合作的銀行及其相關(guān)利率
3. 等額本金、等額本息選擇：如果打算提前還款,，月收入可以的話,，選擇等額本金比較劃算；如果現(xiàn)在壓力比較大,，選擇等額本息,；這個看個人情況，反正利率從大的方向來看,，會一直下降,，選擇等額本息的同學，也不用覺得虧,。
4. 前置貸款條件審核：交首付前后,，可以要求前置貸款審核，避免自己存在其他未知問題,，貸款不能下來造成違約,。

看房經(jīng)歷：

2021年11月：

芝罘區(qū)招商雍景灣：盤是招商蛇口的,，開發(fā)商沒啥問題，位置緊挨煙臺站,，當時是21年年底促銷,，精裝修（全部戶型都是）價格大概是1.45w左右，戶型三個,，前臨馬路,，后臨鐵路，不利因素有點多,。據(jù)售樓處說該盤的業(yè)主圈層都很高,，對此不以為然。戶型有三種,，都還可以,，洋房和比高層價格貴1k左右，整套房下來大概170-180w之間,。優(yōu)點和缺點都很明顯：緊挨煙臺站,，繁華但可能會很吵。價格還算可以,。

芝罘區(qū)萬科中南府：位置在魯東大學附近,，位置不太好，沒學區(qū)沒好的醫(yī)院,，價格（精裝修）還敢要到1.4w/平,，就算萬科的物業(yè)好,，也不能這么高啊,，想不明白，完全沒有意向,。聽中介說就這樣還都搶著要,，反正我不會買。優(yōu)點：萬科的物業(yè),，緊鄰魯東大學,。缺點：沒學區(qū)，沒醫(yī)院,。貴貴貴

芝罘區(qū)世貿(mào)攬樾：位置也在魯東大學附近,，三面環(huán)山，環(huán)境不錯（后來知道原來有個電廠在附近）,，在紅旗中路和機場路交匯的地方,，交通沒問題。價格大概是1.15w左右（精裝修還送車位）,，洋房貴1k,，目前對這個房子比較滿意,，感覺各方面還都可以，和上面中南府一樣沒學區(qū)沒好的醫(yī)院,，勝在價格實惠,，不知道有別的坑沒。還需要再觀望觀望,。優(yōu)點：價格實惠,，緊鄰魯東大學，三面環(huán)山環(huán)境不錯空氣好,。缺點：門口交通不太方便,，開車回家要走很遠掉頭，據(jù)說后期會解決,。沒學區(qū)沒好醫(yī)院,。

2022年3月：

融創(chuàng)藍天壹號：融創(chuàng)和藍天共同開發(fā)的，19年開盤,，一期22年底交房,，二期23年年中交房，房子品質(zhì)還可以,，107和127的戶型都給好評,，位置也還算行，很搶手,，去的時候只有不太好的邊角樓了（后期山海路高架修起來可能會吵）,，價格大概是127的175w精裝修送車位。優(yōu)點：基本上是三面環(huán)山,，空氣質(zhì)量還可以,，交通方便。缺點：門口高架,，周圍沒有優(yōu)質(zhì)配套,。

 

簡單排個名：

價格：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 藍天壹號 > 世貿(mào)攬樾

環(huán)境：世貿(mào)攬樾 = 藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣

配套：招商雍景灣 > 萬科中南府 = 世貿(mào)攬樾 = 藍天壹號

交通：藍天壹號 > 萬科中南府 > 招商雍景灣 > 世貿(mào)攬樾

建議收藏的網(wǎng)址

1. 天地圖·山東 用于查看樓盤到其他地點的距離，衛(wèi)星地圖準確率足夠,，還可以改變時間看到樓盤建造過程
2. 煙臺市自然資源和規(guī)劃局 隨時掌握各個片區(qū)的編制規(guī)劃
3. 煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局 查詢備案號,、開發(fā)商售房資質(zhì)
4. 煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng) 查看樓盤銷售情況以及某棟樓網(wǎng)簽情況

Loratadin

大花子 發(fā)表于 2022-4-13 23:33
最后買了嗎？我也想買房

最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著,，還在選擇中,，優(yōu)惠力度越來越大，煙臺的去化壓力比較大,，我覺得今年年底買最合適,。

或許絕處逢生

了解了

大花子

最后買了嗎？我也想買房

大花子

Loratadin 發(fā)表于 2022-4-14 08:22
最近又看了吾悅首府和碧桂園的鳳凰名著，還在選擇中,，優(yōu)惠力度越來越大,，煙臺的去化壓力比較大，我覺得今 ...

嗯嗯,，我也同意,，年底應該穩(wěn)定點

ytldl

專業(yè)

大橘為重

還能繼續(xù)分享一下樓層的選擇和房子戶型怎么選嗎