對于工薪階層,，來看看夫妻共同使用公積金貸款買房是怎么一回事

kelvin

　　在高房價的當下,，夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式,。
　　不過,，夫妻共同使用公積金貸款買房相對商貸來說手續(xù)要繁瑣一些，為此,，我總結了下面這篇文章,，幫助大家弄清楚公積金貸款買房究竟是怎么一回事。
　　夫妻共同使用公積金貸款,，比一個人使用公積金貸款額度高
　　計算住房公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的住房公積金繳存基數和申請人年齡,。在現（期）房30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內,，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額取整至萬元）：
　�,。ㄒ唬┛少J款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數（目前為0.4）,；
　　（二）月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數之和÷2,。

　　夫妻雙方共同貸款買房需要準備以下資料
　　1,、身份證（2代需正反兩面）
　　2、戶口本：最前頁,、索引頁,、個人單頁
　　3、收入證明：由銀行提供,，你只需要在上邊蓋單位章
　　4,、購房合同：
　　5,、結婚證：拿一個就可以
　　6,、首付款收據
　　1、2,、5,、6、全部要復印件一般一式三份
　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
　　1,、簽約雙方需要親自到場
　　在買房過程中,，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等,，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù),。
　　除了簽訂房產買賣合同之外,，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,，也需要雙方親自到場,。由于在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請,，因此銀行方面需同時考察兩人的資質,。
　　2、辦理過戶手續(xù)時,，原則上要求同時到場,。
　　因為根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產,，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明,，因此,需要雙方到場簽字確認,。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關事宜交代清,。

　　夫妻共同貸款買房的優(yōu)勢
　　現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半,。如果每個月需要還款3500元,，而丈夫的月收入在6000元，不能達到銀行的這項要求,。但是如果讓妻子一起來貸款的話,，這個問題就迎刃而解了，即使妻子的收入為2500元,，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元,，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求,，如果其他條件都滿足的話,，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
　　還有一個值得關注要點是,，如果夫妻一起去申請住房貸款,，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,，公積金貸款的利率要低,，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了,，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少,。


　　婚姻觸礁后誰來承擔債務
　　先看一個案例：
　　黃先生在經歷一場“中國式離婚”后，與妻子10年的婚姻劃上了句號,。在財產分割的時候,，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是“主貸人”,，又沒有共同參加貸款,，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了,。
　　真的是這樣嗎,？貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎,？答案顯然是否定的,。
　　就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣,，婚后他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是“主貸人”,，是否共同申請了住房貸款,，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有,，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求,，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,，就不用繼續(xù)履行償債的義務,，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。

newzero

mark一下,，好貼必須保存~~不過我有個問題,，夫妻二人共同申請公積金貸款要去公積金管理處辦理嗎？,？是一起去辦理還是要分來辦理,？,？

kelvin

newzero 發(fā)表于 2015-3-26 08:44
mark一下,，好貼必須保存~~不過我有個問題，夫妻二人共同申請公積金貸款要去公積金管理處辦理嗎,？,？是一起去 ...

是一起去公積金管理處辦理。

linxiao1984

公積金的貸款額度太少了,，煙臺的房子那么貴,，二手房最多只能貸20萬，還是要再和商業(yè)貸款進行組合

kelvin

linxiao1984 發(fā)表于 2015-3-27 16:53
公積金的貸款額度太少了,，煙臺的房子那么貴,，二手房最多只能貸20萬，還是要再和商業(yè)貸款進行組合

二手房現在可以貸30萬了

linxiao1984

kelvin 發(fā)表于 2015-3-29 19:51
二手房現在可以貸30萬了

再等幾年攢夠首付再說吧,，剛結婚一年,，馬上孩子又要出生了，感覺錢真的不夠花啊,，幸好沒車貸沒房貸

趙文昊

麻煩問下,，我和我老婆已經結婚，在同一單位,，準備買第二套房子,，我倆一起申請公積金貸款最多能帶多少？最多能帶多久,？我在煙臺芝罘區(qū)這邊