對(duì)于工薪階層,，來(lái)看看夫妻共同使用公積金貸款買房是怎么一回事

kelvin

　　在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下,，夫妻共同貸款買房的情形比較常見,，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。
　　不過(guò),，夫妻共同使用公積金貸款買房相對(duì)商貸來(lái)說(shuō)手續(xù)要繁瑣一些,，為此，我總結(jié)了下面這篇文章,，幫助大家弄清楚公積金貸款買房究竟是怎么一回事,。
　　夫妻共同使用公積金貸款,，比一個(gè)人使用公積金貸款額度高
　　計(jì)算住房公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的住房公積金繳存基數(shù)和申請(qǐng)人年齡,。在現(xiàn)（期）房30萬(wàn)元、二手房20萬(wàn)元的最高貸款限額內(nèi),，借款申請(qǐng)人及配偶實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件（金額取整至萬(wàn)元）：
　�,。ㄒ唬┛少J款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.4）；
　�,。ǘ�）月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和÷2,。

　　夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料
　　1、身份證（2代需正反兩面）
　　2,、戶口本：最前頁(yè),、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)
　　3,、收入證明：由銀行提供,，你只需要在上邊蓋單位章
　　4、購(gòu)房合同：
　　5,、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以
　　6,、首付款收據(jù)
　　1、2,、5,、6、全部要復(fù)印件一般一式三份
　　辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)
　　1,、簽約雙方需要親自到場(chǎng)
　　在買房過(guò)程中,，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字,，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
　　除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng),。由于在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),。
　　2,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),。
　　因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清,。

　　夫妻共同貸款買房的優(yōu)勢(shì)
　　現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半,。如果每個(gè)月需要還款3500元,，而丈夫的月收入在6000元，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求,。但是如果讓妻子一起來(lái)貸款的話,，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，即使妻子的收入為2500元,，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元,，超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求,，如果其他條件都滿足的話,，他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了。
　　還有一個(gè)值得關(guān)注要點(diǎn)是，如果夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款,，可以提高公積金貸款的額度,。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低,，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款,，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少,。


　　婚姻觸礁后誰(shuí)來(lái)承擔(dān)債務(wù)
　　先看一個(gè)案例：
　　黃先生在經(jīng)歷一場(chǎng)“中國(guó)式離婚”后,，與妻子10年的婚姻劃上了句號(hào)。在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候,，黃先生認(rèn)為住房貸款是以前妻的名義申請(qǐng)的,，自己既不是“主貸人”，又沒有共同參加貸款,，法律上沒有償還這項(xiàng)債務(wù)的義務(wù),，尚未償清的20萬(wàn)元住房貸款應(yīng)當(dāng)由前妻來(lái)償還了。
　　真的是這樣嗎,？貸款合同上沒有自己的名字,，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎？答案顯然是否定的,。
　　就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù),。無(wú)論黃先生是否是“主貸人”,，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務(wù),。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù),。如果單方面地認(rèn)為自己沒有參與貸款合同,，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無(wú)疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū),。

newzero

mark一下,，好貼必須保存~~不過(guò)我有個(gè)問(wèn)題，夫妻二人共同申請(qǐng)公積金貸款要去公積金管理處辦理嗎,？,？是一起去辦理還是要分來(lái)辦理？,？

kelvin

newzero 發(fā)表于 2015-3-26 08:44
mark一下,，好貼必須保存~~不過(guò)我有個(gè)問(wèn)題，夫妻二人共同申請(qǐng)公積金貸款要去公積金管理處辦理嗎,？,？是一起去 ...

是一起去公積金管理處辦理,。

linxiao1984

公積金的貸款額度太少了，煙臺(tái)的房子那么貴,，二手房最多只能貸20萬(wàn),，還是要再和商業(yè)貸款進(jìn)行組合

kelvin

linxiao1984 發(fā)表于 2015-3-27 16:53
公積金的貸款額度太少了，煙臺(tái)的房子那么貴,，二手房最多只能貸20萬(wàn),，還是要再和商業(yè)貸款進(jìn)行組合

二手房現(xiàn)在可以貸30萬(wàn)了

linxiao1984

kelvin 發(fā)表于 2015-3-29 19:51
二手房現(xiàn)在可以貸30萬(wàn)了

再等幾年攢夠首付再說(shuō)吧，剛結(jié)婚一年,，馬上孩子又要出生了,，感覺錢真的不夠花啊，幸好沒車貸沒房貸

趙文昊

麻煩問(wèn)下,，我和我老婆已經(jīng)結(jié)婚,，在同一單位，準(zhǔn)備買第二套房子,，我倆一起申請(qǐng)公積金貸款最多能帶多少,？最多能帶多久？我在煙臺(tái)芝罘區(qū)這邊