【樓市風(fēng)向標(biāo)】購房窗口期樓市將迎第4輪刺激政策,！

云逸silence · 發(fā)表于 2015-3-14 17:38

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這個春天會是房地產(chǎn)的春天嗎？繼央行再降息的強(qiáng)刺激后,，兩會派出政策大紅包,。據(jù)《政府工作報(bào)告》指出，今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo),，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調(diào)控,、抑制”,，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持,。坊間認(rèn)為,，兩會后，地方將迎來第四輪房地產(chǎn)刺激政策,，政策利好通道即將洞開,。這對于有購房需求的買家來說，是一次難得的“窗口期”,。

時隔六年樓市再遇“窗口期”

在短短不到半年內(nèi),，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度,，遠(yuǎn)超市場預(yù)期,。2015年兩會后，市場預(yù)期第四輪政策刺激會更加重磅,，不排除地方會出臺更多刺激政策,，目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂是直追2009年,。

市場將可能發(fā)生怎樣的變化呢？不少人將目前的市場與六年前進(jìn)行對比,，認(rèn)為兩者有很高的相似性,。2008年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷,。然而,，在政策刺激下，樓市開始漸變,，2009年3月份,，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番,，當(dāng)年5月之后，樓市窗口期宣告徹底關(guān)門,，樓市別春入夏,。

二套房貸首付比例或迎5年來首度下調(diào) 盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購,、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面大做文章,，但效果卻并不明顯,。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位,。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測,，繼樓市限購取消、首套房信貸放松,、央行兩次降息之后,，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。

“通常是兩會后,，由相關(guān)部委來具體落實(shí)政策,。”王玨林向記者表示,，目前市場庫存量較大,，需要進(jìn)一步消化，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者購房能力,，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現(xiàn)過,，目前政策口徑重回2009年,，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能。預(yù)計(jì)今年的政策主要著力點(diǎn)將是,，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持,。

對此，央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應(yīng),，央行已經(jīng)在對房地產(chǎn)市場信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì),，以及對影響進(jìn)行評估。

中部某省發(fā)改委人士告訴記者,，房地產(chǎn)救市政策是否出臺,，主要取決于房地產(chǎn)投資增速以及房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)是否回升，如果不明顯,，政策還會繼續(xù)放松,，地稅的一半以上是由房地產(chǎn)及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供，加之新興產(chǎn)業(yè)的體量尚難對沖傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的收縮,，房地產(chǎn)的地位仍舉足輕重,。