【樓市風(fēng)向標(biāo)】購(gòu)房窗口期樓市將迎第4輪刺激政策,！

云逸silence · 發(fā)表于 2015-3-14 17:38

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這個(gè)春天會(huì)是房地產(chǎn)的春天嗎,？繼央行再降息的強(qiáng)刺激后，兩會(huì)派出政策大紅包,。據(jù)《政府工作報(bào)告》指出,，今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替“調(diào)控,、抑制”,，且不僅針對(duì)自住需求,，更指向改善需求的扶持,。坊間認(rèn)為，兩會(huì)后,，地方將迎來(lái)第四輪房地產(chǎn)刺激政策,，政策利好通道即將洞開(kāi)。這對(duì)于有購(gòu)房需求的買家來(lái)說(shuō),，是一次難得的“窗口期”,。

時(shí)隔六年樓市再遇“窗口期”

在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振,，政策出臺(tái)的密集程度與力度,，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。2015年兩會(huì)后,，市場(chǎng)預(yù)期第四輪政策刺激會(huì)更加重磅,，不排除地方會(huì)出臺(tái)更多刺激政策，目前的政策環(huán)境,，其寬松度可謂是直追2009年,。

市場(chǎng)將可能發(fā)生怎樣的變化呢？不少人將目前的市場(chǎng)與六年前進(jìn)行對(duì)比,，認(rèn)為兩者有很高的相似性。2008年底,，樓市一樣位于調(diào)整低谷,。然而，在政策刺激下,，樓市開(kāi)始漸變,，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始越演越烈,，成交放量翻番,，當(dāng)年5月之后，樓市窗口期宣告徹底關(guān)門,，樓市別春入夏,。

二套房貸首付比例或迎5年來(lái)首度下調(diào) 盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購(gòu),、稅費(fèi)補(bǔ)貼等方面大做文章,，但效果卻并不明顯。截至目前,，全國(guó)主要城市的庫(kù)存量依然徘徊在高位,。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，繼樓市限購(gòu)取消,、首套房信貸放松,、央行兩次降息之后，二套房貸首付比例有望迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào),。

“通常是兩會(huì)后,，由相關(guān)部委來(lái)具體落實(shí)政策�,！蓖醌k林向記者表示,，目前市場(chǎng)庫(kù)存量較大,，需要進(jìn)一步消化，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者購(gòu)房能力,，即通過(guò)降低二套房首付和利率來(lái)解決庫(kù)存問(wèn)題,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò),，目前政策口徑重回2009年，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能,。預(yù)計(jì)今年的政策主要著力點(diǎn)將是,，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持。

對(duì)此,，央行副行長(zhǎng)潘功勝在兩會(huì)期間公開(kāi)回應(yīng),，央行已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)影響進(jìn)行評(píng)估,。

中部某省發(fā)改委人士告訴記者,，房地產(chǎn)救市政策是否出臺(tái)，主要取決于房地產(chǎn)投資增速以及房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)是否回升,，如果不明顯,，政策還會(huì)繼續(xù)放松，地稅的一半以上是由房地產(chǎn)及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈提供,，加之新興產(chǎn)業(yè)的體量尚難對(duì)沖傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的收縮,，房地產(chǎn)的地位仍舉足輕重。