商品房收房八大注意事項 做好準備不被坑

深情擁抱一場空

如今房產(chǎn)糾紛不斷,，買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的不足,，再去找開發(fā)商解決為時已晚,。小編總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，業(yè)主在收房時就要注意八項問題,，將一切房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃中,。
商品房收房
1、注意一：收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款,，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后,。
2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》,。在買房者簽署購房合同時,，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項,。這樣即使收房時物業(yè)費上漲,，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。
3,、注意三：物業(yè)費可以按月交
在交了房款之后,，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的,，不然不給鑰匙,。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費,，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算,，最多可預收半年的物業(yè)費,。
4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方,，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任,。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題,，解決辦法很簡單,，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任,，約束對方即可,。
5、注意五：先驗房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費,、辦完手續(xù)再去驗房,，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房,，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上,，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了,，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛,。
6、注意六：建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠,。而且在人數(shù)足夠多的時候,，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,，還能讓開發(fā)商重視起來,。
7、注意七：遇配套問題先收房
房屋質(zhì)量問題分輕重,，開發(fā)商承擔的責任也不同,。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房,；若是房子只是掉灰,、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補,；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關,，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房,，然后開發(fā)商予以解決這些問題,。
8、注意八：投資買房盡快收房
有些業(yè)主買房并不是為了自己住,，而是要租出去賺租金,。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題,，購房者可以先算一下,，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者,，那么可以先收房租出去,，再找開發(fā)商追究其違約責任。