商品房收房八大注意事項(xiàng) 做好準(zhǔn)備不被坑

深情擁抱一場(chǎng)空

如今房產(chǎn)糾紛不斷,，買(mǎi)房的人稀里糊涂的交了錢(qián)，但是收了房以后發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的不足,，再去找開(kāi)發(fā)商解決為時(shí)已晚,。小編總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，業(yè)主在收房時(shí)就要注意八項(xiàng)問(wèn)題,，將一切房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃中,。
商品房收房
1、注意一：收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)明,，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買(mǎi)房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款,，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后,。
2、注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的,，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》,。在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng),。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法,。
3,、注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙,。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定,，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月,、按季度或按年度算,，最多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi),。
4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方,，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任,。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題,，解決辦法很簡(jiǎn)單,，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，約束對(duì)方即可,。
5、注意五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi),、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房,，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上,，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了,，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛,。
6、注意六：建議業(yè)主集體收樓
購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房,，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠,。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房,，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷,，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。
7,、注意七：遇配套問(wèn)題先收房
房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重,，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題,，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ),；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,，先收房,，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題,。
8、注意八：投資買(mǎi)房盡快收房
有些業(yè)主買(mǎi)房并不是為了自己住,，而是要租出去賺租金,。在這種情況下，若是買(mǎi)到房子有一些小小的質(zhì)量問(wèn)題,，購(gòu)房者可以先算一下,，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者,，那么可以先收房租出去,，再找開(kāi)發(fā)商追究其違約責(zé)任。