買(mǎi)房功課看戶(hù)型 小戶(hù)型要非常關(guān)注這三個(gè)空間

浮生終是我負(fù)你

　　每一個(gè)地產(chǎn)從業(yè)人員都有自己的理論體系,，合適的尺度輔以不同的需求,，就是一個(gè)適合你的戶(hù)型,。
　　首先解決什么樣的尺度戶(hù)型空間感會(huì)比較舒適。
　　對(duì)于有錢(qián)人來(lái)說(shuō),，空間是越大越好,，面積就是用來(lái)浪費(fèi)的。但是對(duì)于我們這樣千千萬(wàn)萬(wàn)的屌絲,，特別是在房?jī)r(jià)日漸高企的時(shí)代,，我們對(duì)空間的要求是緊湊緊湊再緊湊，在最小的面積空間解決最多的居住問(wèn)題,。
　　OK,，什么樣的尺度是下限，下面就闡述一下這個(gè)問(wèn)題,！

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　　首先是房子的最核心部分：臥室,。為什么說(shuō)臥室是最核心區(qū)位呢，一個(gè)房間,，各位有80%的時(shí)間實(shí)在臥室中度過(guò),，如果這里住的不爽，你在家里也不會(huì)雙,。房子的最原始功能是居住，客廳這種類(lèi)似于對(duì)外接待的空間相對(duì)次之,。
一般主臥的橫向開(kāi)間的最小值為3.6米,，很多人會(huì)問(wèn)我這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么產(chǎn)生的�,；�于主要原因是床的長(zhǎng)度在2米左右,，而電視機(jī)柜深度為60公分，中間的過(guò)道為一米比較舒適,，3.6米也就因此而來(lái),。但是隨著科技的發(fā)展，電視機(jī)已經(jīng)不是老式的大屁股顯像管,，液晶,、LED的元素越來(lái)越普及，所以電視機(jī)柜也由60公分壓縮至30公分,。所以目前主流的開(kāi)間定義主臥的最小尺度在3.3米左右,，低于這個(gè)尺度的主臥，各位謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

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　　其次是主臥的進(jìn)深,，依然需要測(cè)算臥室需要擺放的元素,。主臥一般一張大床1.5米最小，1.8米常規(guī)（哪怕是單身也會(huì)需要大床,，有個(gè)詞叫啥：滾床單,？）床頭兩個(gè)床頭柜各50公分，然后是一個(gè)衣柜60公分為必備,。最后呢出于舒適考慮,，床與衣柜、床與陽(yáng)臺(tái)需要保持一定的距離,。所以進(jìn)深最小值在3.4-3.6左右,。之前曾經(jīng)有一個(gè)地產(chǎn)新人問(wèn)我，如果進(jìn)深做的很長(zhǎng)可不可以,，6米,、8米、可不可以,。我淡定的告訴他：可以,，但是你會(huì)凍死！
　　然后是客廳空間,，尺度的測(cè)算基本也是之前的原理,，開(kāi)間等于沙發(fā)＋茶幾＋過(guò)道＋電視機(jī)，主流開(kāi)間最小值在3.6米左右,，基本在3.9,、4.2之間。進(jìn)深也就是一個(gè)沙發(fā)的寬度3.7米,。這邊又有一個(gè)地產(chǎn)新人會(huì)賣(mài)萌般的問(wèn)我：那我客廳開(kāi)間拉長(zhǎng)到6米,、8米可不可以。我淡定的告訴他：可以,，只要你不介意把你的電視機(jī)換成背投,。

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　　以上就是兩個(gè)最為集中的空間,，也是我們?nèi)粘４舻臅r(shí)間最為長(zhǎng)久的區(qū)域,，所以這里的空間尺度是最為關(guān)鍵的。其他的空間只要能擺下若干的設(shè)備,，尺度感不過(guò)于局促,，便都是可以的,。比如說(shuō)主衛(wèi)如果你需要擺下浴缸，2米的開(kāi)間就是需要的,，如果你的餐廳要想擺下六人桌,，2.6米的進(jìn)深也是需要的。諸如此類(lèi),。

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　　其次再說(shuō)說(shuō)哪些空間是屌絲需要的,，哪些空間是高富帥需要的。
　　個(gè)人認(rèn)為不同購(gòu)房需求投射在戶(hù)型空間上也可以細(xì)分為：生理需求,、安全需求,、情感歸屬需求、尊重需求以及自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)需求,。不同的需求層次上升會(huì)對(duì)戶(hù)型的功能區(qū)間有不同的要求,，之間不能跨越也不能交叉。如果在一個(gè)樓市火爆的市場(chǎng)下,，問(wèn)題可能會(huì)被掩蓋,，但是在樓市調(diào)控市場(chǎng)，精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位基本落定了未來(lái)的價(jià)值呈現(xiàn),。
　　生理需求：什么是生理需求,，就是吃喝拉撒睡。吃喝意味著戶(hù)型內(nèi)必須要有廚房,、拉撒意味著戶(hù)型內(nèi)必須要有衛(wèi)生間,、睡意味著必須要有臥室。這個(gè)是構(gòu)成戶(hù)型最最基本的三個(gè)元素,。我們?nèi)タ纯窗耸�年代的老公��,，基本就是由這三個(gè)元素構(gòu)成。再老之前可能大家也見(jiàn)過(guò)共用廁所的戶(hù)型或者在過(guò)道內(nèi)做飯的戶(hù)型,，但是這個(gè)出于各種安全問(wèn)題以及完全被取消了,。生理需求的戶(hù)型必須由這三元素構(gòu)成。

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　　當(dāng)然,，最底層的需求也要講究舒適度。
　　臥室作為睡的載體,，需要呈現(xiàn)最大的功能要求就是：溫暖,。用一個(gè)屬于解釋就是采光要好。所以在臥室里基本上都會(huì)有窗,，對(duì)我個(gè)人而言,，無(wú)法采光的房子，價(jià)格要跌30%,，因?yàn)檫@個(gè)是我眼里的最低需求,。所以我基本很少推薦朋友買(mǎi)小高層里的底層或者二三層,，曬不到太陽(yáng)的房子實(shí)在是痛苦啦。
　　而所有的窗戶(hù)中,，凸窗是我個(gè)人認(rèn)為比較值得說(shuō)的功能區(qū)間,，我將凸窗定義為房地產(chǎn)戶(hù)型發(fā)展過(guò)程中的一大飛躍性突破。由于凸窗的三面開(kāi)窗性,，極大的增強(qiáng)了臥室的采光功能,，也使得一些北向臥室具備略微采光的功能。畢竟對(duì)我而言,，臥室采光非常重要,。
　　此外作為全送面積的附贈(zèng)空間，凸窗這小小高起的一平米也給生活增加無(wú)限情趣,�,；孟胍幌拢�在一個(gè)深秋的下午,，端坐在凸窗上,，捧著一本書(shū)；再或者帶著你的小女友一起坐在三面透明的空間中,，你儂我儂,。都是非常非常有情趣的地方！

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　　廁所所承擔(dān)的三大基本功能大家都知道：洗臉,、便便,、洗澡。由于這三個(gè)功能實(shí)屬于水性,，所以我的第一個(gè)前提是必須要有窗,。如果是大平層里面有四五個(gè)廁所的可以接受一兩個(gè)暗衛(wèi)的出現(xiàn)，但是如果是小戶(hù)型,，通風(fēng)必須要好,，便于空間的蒸發(fā)以及臭氣的揮發(fā)。再好的抽風(fēng)機(jī)也抵不過(guò)一個(gè)窗戶(hù),。當(dāng)然在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn),，一個(gè)衛(wèi)生間在某個(gè)時(shí)間的使用度極高，經(jīng)常出現(xiàn)早上小兩口搶廁所的現(xiàn)象,，所以萬(wàn)科發(fā)明了三分離的設(shè)計(jì),，來(lái)提升空間的利用率，但是對(duì)于通風(fēng)散氣的角度來(lái)說(shuō)其實(shí)是不便的,。
　　最后一個(gè)是廚房,，像我這種經(jīng)常做家務(wù)的人士都知道（得瑟一下），廚房有著非常嚴(yán)密的家務(wù)動(dòng)線,，洗菜,、切菜,、炒菜以及和冰箱的配合使用，所以必須保證這三組空間必須在一條直線上,，這也是為何L型廚房或者U型廚房較受市場(chǎng)認(rèn)可的原因,，二字型的廚房各位能避免就避免吧。
　　然后由于廚房也是油煙產(chǎn)生的重要區(qū)域,，我個(gè)人的觀點(diǎn)是北面要有窗,，幫助油煙可以快速的散去，還是那句話(huà),，再好的油煙機(jī)也抵不過(guò)一個(gè)窗戶(hù),。有人可能會(huì)問(wèn)為什么是北面要開(kāi)窗。因?yàn)榘硞冎袊?guó)經(jīng)常掛南風(fēng),，北面開(kāi)窗可以方便油煙快速的排出,。
所以總而言之，你是一個(gè)屌絲中的屌絲,，戶(hù)型只能買(mǎi)小啊小啊小,，那你就必須要非常關(guān)注這三個(gè)空間，這三個(gè)地方不好,，房子就不要買(mǎi),！