買房功課看戶型 小戶型要非常關(guān)注這三個空間

浮生終是我負(fù)你

　　每一個地產(chǎn)從業(yè)人員都有自己的理論體系,，合適的尺度輔以不同的需求，就是一個適合你的戶型,。
　　首先解決什么樣的尺度戶型空間感會比較舒適,。
　　對于有錢人來說，空間是越大越好,，面積就是用來浪費(fèi)的,。但是對于我們這樣千千萬萬的屌絲，特別是在房價日漸高企的時代,，我們對空間的要求是緊湊緊湊再緊湊,，在最小的面積空間解決最多的居住問題。
　　OK,，什么樣的尺度是下限,，下面就闡述一下這個問題！

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　　首先是房子的最核心部分：臥室,。為什么說臥室是最核心區(qū)位呢,，一個房間，各位有80%的時間實在臥室中度過,，如果這里住的不爽,，你在家里也不會雙。房子的最原始功能是居住,，客廳這種類似于對外接待的空間相對次之,。
一般主臥的橫向開間的最小值為3.6米，很多人會問我這個數(shù)據(jù)是怎么產(chǎn)生的,�,；�于主要原因是床的長度在2米左右，而電視機(jī)柜深度為60公分,，中間的過道為一米比較舒適,，3.6米也就因此而來。但是隨著科技的發(fā)展,，電視機(jī)已經(jīng)不是老式的大屁股顯像管,，液晶、LED的元素越來越普及，所以電視機(jī)柜也由60公分壓縮至30公分,。所以目前主流的開間定義主臥的最小尺度在3.3米左右,，低于這個尺度的主臥，各位謹(jǐn)慎購買,。

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　　其次是主臥的進(jìn)深,，依然需要測算臥室需要擺放的元素。主臥一般一張大床1.5米最小,，1.8米常規(guī)（哪怕是單身也會需要大床,，有個詞叫啥：滾床單？）床頭兩個床頭柜各50公分,，然后是一個衣柜60公分為必備。最后呢出于舒適考慮,，床與衣柜,、床與陽臺需要保持一定的距離。所以進(jìn)深最小值在3.4-3.6左右,。之前曾經(jīng)有一個地產(chǎn)新人問我,，如果進(jìn)深做的很長可不可以，6米,、8米,、可不可以。我淡定的告訴他：可以,，但是你會凍死,！
　　然后是客廳空間，尺度的測算基本也是之前的原理,，開間等于沙發(fā)＋茶幾＋過道＋電視機(jī),，主流開間最小值在3.6米左右，基本在3.9,、4.2之間,。進(jìn)深也就是一個沙發(fā)的寬度3.7米。這邊又有一個地產(chǎn)新人會賣萌般的問我：那我客廳開間拉長到6米,、8米可不可以,。我淡定的告訴他：可以，只要你不介意把你的電視機(jī)換成背投,。

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　　以上就是兩個最為集中的空間,，也是我們?nèi)粘４舻臅r間最為長久的區(qū)域，所以這里的空間尺度是最為關(guān)鍵的,。其他的空間只要能擺下若干的設(shè)備,，尺度感不過于局促，便都是可以的。比如說主衛(wèi)如果你需要擺下浴缸,，2米的開間就是需要的,，如果你的餐廳要想擺下六人桌，2.6米的進(jìn)深也是需要的,。諸如此類,。

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　　其次再說說哪些空間是屌絲需要的，哪些空間是高富帥需要的,。
　　個人認(rèn)為不同購房需求投射在戶型空間上也可以細(xì)分為：生理需求,、安全需求、情感歸屬需求,、尊重需求以及自我價值實現(xiàn)需求,。不同的需求層次上升會對戶型的功能區(qū)間有不同的要求，之間不能跨越也不能交叉,。如果在一個樓市火爆的市場下,，問題可能會被掩蓋，但是在樓市調(diào)控市場,，精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位基本落定了未來的價值呈現(xiàn),。
　　生理需求：什么是生理需求，就是吃喝拉撒睡,。吃喝意味著戶型內(nèi)必須要有廚房,、拉撒意味著戶型內(nèi)必須要有衛(wèi)生間、睡意味著必須要有臥室,。這個是構(gòu)成戶型最最基本的三個元素,。我們?nèi)タ纯窗耸�年代的老公房，基本就是由這三個元素構(gòu)成,。再老之前可能大家也見過共用廁所的戶型或者在過道內(nèi)做飯的戶型,，但是這個出于各種安全問題以及完全被取消了。生理需求的戶型必須由這三元素構(gòu)成,。

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　　當(dāng)然,，最底層的需求也要講究舒適度。
　　臥室作為睡的載體,，需要呈現(xiàn)最大的功能要求就是：溫暖,。用一個屬于解釋就是采光要好。所以在臥室里基本上都會有窗,，對我個人而言,，無法采光的房子，價格要跌30%,，因為這個是我眼里的最低需求,。所以我基本很少推薦朋友買小高層里的底層或者二三層,，曬不到太陽的房子實在是痛苦啦。
　　而所有的窗戶中,，凸窗是我個人認(rèn)為比較值得說的功能區(qū)間,，我將凸窗定義為房地產(chǎn)戶型發(fā)展過程中的一大飛躍性突破。由于凸窗的三面開窗性,，極大的增強(qiáng)了臥室的采光功能,，也使得一些北向臥室具備略微采光的功能。畢竟對我而言,，臥室采光非常重要,。
　　此外作為全送面積的附贈空間，凸窗這小小高起的一平米也給生活增加無限情趣,�,；孟胍幌拢�在一個深秋的下午,，端坐在凸窗上,，捧著一本書；再或者帶著你的小女友一起坐在三面透明的空間中,，你儂我儂。都是非常非常有情趣的地方,！

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　　廁所所承擔(dān)的三大基本功能大家都知道：洗臉,、便便、洗澡,。由于這三個功能實屬于水性,，所以我的第一個前提是必須要有窗。如果是大平層里面有四五個廁所的可以接受一兩個暗衛(wèi)的出現(xiàn),，但是如果是小戶型,，通風(fēng)必須要好，便于空間的蒸發(fā)以及臭氣的揮發(fā),。再好的抽風(fēng)機(jī)也抵不過一個窗戶,。當(dāng)然在使用過程中發(fā)現(xiàn)，一個衛(wèi)生間在某個時間的使用度極高,，經(jīng)常出現(xiàn)早上小兩口搶廁所的現(xiàn)象,，所以萬科發(fā)明了三分離的設(shè)計，來提升空間的利用率,，但是對于通風(fēng)散氣的角度來說其實是不便的,。
　　最后一個是廚房，像我這種經(jīng)常做家務(wù)的人士都知道（得瑟一下）,，廚房有著非常嚴(yán)密的家務(wù)動線,，洗菜、切菜、炒菜以及和冰箱的配合使用,，所以必須保證這三組空間必須在一條直線上,，這也是為何L型廚房或者U型廚房較受市場認(rèn)可的原因，二字型的廚房各位能避免就避免吧,。
　　然后由于廚房也是油煙產(chǎn)生的重要區(qū)域,，我個人的觀點(diǎn)是北面要有窗，幫助油煙可以快速的散去,，還是那句話,，再好的油煙機(jī)也抵不過一個窗戶。有人可能會問為什么是北面要開窗,。因為俺們中國經(jīng)常掛南風(fēng),，北面開窗可以方便油煙快速的排出。
所以總而言之,，你是一個屌絲中的屌絲,，戶型只能買小啊小啊小，那你就必須要非常關(guān)注這三個空間,，這三個地方不好,，房子就不要買！