買房子你最關心什么 房子隔音差成為普遍現象

從不曾走遠

地段、房價,、戶型,、質量、配套,，是大多數購房者關注的重點,，但影響居住的問題，可遠遠不止這些,，比如房屋隔音問題,。隔音效果差的問題，買房時鮮有人關注,，但小問題卻有可能會帶來大麻煩,。
現象
（1）孩子在家跑，樓下上來找
趙女士家的房子是2005年交房的多層住宅,。兒子今年3歲,，經常光著腳在家里跑來跑去，有時在客廳或臥室地板上高興地邊跳邊跑,�,！斑@一跳不要緊，引來樓下的上來找,，說動靜太大影響他們,。”趙女士說,，解釋道歉是經常的事,，但孩子好動，她也沒辦法,。她理解樓下鄰居的苦惱,，晚上她也經常被樓上走路的聲音吵醒——— 樓板隔音效果差，為了少影響他人,，在家里也只能小心翼翼,。
（2）隔壁的悄悄話能聽見
潘先生2010年前后在中心城區(qū)買了一套高層住宅,。他說，晚上夜深人靜的時候在臥室里能聽見隔壁的電視聲,，有時也能聽見隔壁臥室的說話聲,。潘先生擔心：他和老婆在臥室里的悄悄話隔壁是不是也能聽得到？
（3）樓上瓶子倒,，聲音特清晰
宋女士家的房子是建于2007年前后的多層住宅,，她也覺得房子的隔音效果太差,�,！叭绻麡巧系木破孔拥沟兀�在我家聽得特別清晰,�,！彼闻�士說，“如果上面家里來了穿高跟鞋的客人,，那走路的聲音就太刺耳,。”
住宅隔音差主要體現在兩個部位：一是與左右鄰相關的分戶墻,，二是與上下鄰居相關的分戶層間樓板,。
原因：
漠視，是主要原因
知情人士透露,，房屋隔音差是多方面原因造成的,，設計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié),、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當,，都會使房子的隔音效果受影響。
在住宅設計階段,，成本問題是開發(fā)商重點關注的問題之一,，控制預算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視——— 因為這意味著開發(fā)成本將加大,。
在施工環(huán)節(jié),，開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設置在分戶墻兩側的同一位置,，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄,，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至最低。
在銷售環(huán)節(jié),，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率,。業(yè)內資深人士表示，如果用煤矸石磚壘砌,，分戶墻將達24厘米厚,；如果用加氣混凝土砌塊壘砌,，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積,，后者的得房率要高于前者,。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的,。
據了解,，歐洲的所有墻體都超過30厘米，現澆樓板至少要達到20厘米才會有較好的隔音效果,，現在國內住宅的樓板厚度為8-12厘米,。樓板變薄，27層樓就能省下一層樓的高度,；加上樓板變薄,，房屋負載壓力小，既省建材,，又可降低建材品質,。此外，目前在房地產領域推廣的輕質環(huán)保材料,，重視材料的能耗,、重量、耐火因素,，但很少考慮隔音性能,，這些因素均影響了房屋的隔音質量。
調查
買房不關心隔音效果
大多數購房者有住宅隔音不好的生活體驗,，但購房時面對房價,、面積等方面的剛性制約，住宅隔音降噪仿佛被遺忘了,。
中心城區(qū)一樓盤營銷中心內,，前來看房的王華（化名）夫婦告訴記者，他們看房主要了解房價,、戶型,、周邊學校、房屋質量,、小區(qū)景觀和物業(yè)等,，還沒想到要考慮房屋的隔音降噪問題。
多家樓盤的銷售經理坦言,，目前濟寧90%以上購房者很少關注房屋隔音方面的問題,。
部分高端客戶對房屋品質要求高，隔聲降噪對居住品質的提升至關重要,，因此一些業(yè)主在購房時會咨詢隔音問題,�,？锤粢舻剿{天豪庭。
一家建筑設計公司的高級工程師表示,，住房需求分三個階段：首先解決有無問題,；然后是選擇大小,；最后是追求居住環(huán)境,。目前，多數購房需求還停留在第一個階段,，對應市場需求,，供應這些產品的樓盤自然將隔音降噪放至一個不太重要的位置上。