2015年11月煙臺六區(qū)新建商品住宅庫存57656套 去化周期19個月

mikewolf13

2015年11月煙臺六區(qū)新建商品住宅庫存57656套。按照目前樓市去化速度,，去化周期19.2個月,。

奔跑的小豬

ら゛醉紅顏

趕緊降價吧

五岳獨尊007

中央臺新聞專門提到煙臺樓市去庫存需要26個月呢，哪個可信,？

mikewolf13

五岳獨尊007 發(fā)表于 2015-11-26 22:24
中央臺新聞專門提到煙臺樓市去庫存需要26個月呢,，哪個可信？

商品房  包括1.商品住宅  2.公寓類  3.商業(yè)地產(chǎn)

煙臺樓市去庫存需要26個月  指的是全部新建商品房

新建商品房中   公寓和商業(yè)地產(chǎn)的過剩更為嚴重   而商品住宅過剩的要輕一些  當然各區(qū)庫存分布也不同   高新區(qū)  牟平區(qū)的去化周期是最長的   


具體的詳細數(shù)據(jù)看這個帖子  http://xckxqm.com/thread-7681031-1-1.html

五岳獨尊007

我近期準備給兒子在芝罘區(qū)買套房子,，能否給推薦一下,，可以留聯(lián)系方式嗎？請問,？

286998664w

少多了,，14年去化周期是40個月。庫存超過10萬套了。現(xiàn)在少了一半了,。并且我估計這一半大部分在高新區(qū)和牟平區(qū),。

mikewolf13

286998664w 發(fā)表于 2016-1-13 08:15
少多了，14年去化周期是40個月,。庫存超過10萬套了�,，F(xiàn)在少了一半了。并且我估計這一半大部分在高新區(qū)和牟平 ...

銷售的快了   去化周期就短了   

不知怎么說-

官方數(shù)據(jù)水分太大,。庫存套數(shù)指的是已取得預售許可證的房產(chǎn),，另有已建成或已開工但尚未辦理預售證的，還有炒房,、拆遷多套這樣的情況,，林林總總，至少要乘以三倍,。保守估計15萬套以上,。

mikewolf13

不知怎么說- 發(fā)表于 2016-2-17 14:26
官方數(shù)據(jù)水分太大。庫存套數(shù)指的是已取得預售許可證的房產(chǎn),，另有已建成或已開工但尚未辦理預售證的,，還有炒 ...

這是新建商品住宅的數(shù)據(jù)   都有備案和登記   隨時可查

未建成的  和已經(jīng)建成但未取得預售許可的   不是完整的商品房    不能算庫存


炒房的房子   只能算二手房數(shù)據(jù)里   不能算在新建商品住宅里


拆遷多套房  也算是已經(jīng)銷售的   再銷售   就是二手房