小編解盤第一期：幸福下一站【衡山路】樓盤集中看,，“大腕兒”云集,，動心不如動手,！

房網(wǎng)EVA

　　華人首富李嘉誠曾說：“房地產(chǎn)投資第一是地段,，第二是地段，第三還是地段,�,！睂τ谀壳伴_發(fā)區(qū)來說，長江路沿線已經(jīng)初具規(guī)模,，而現(xiàn)如今衡山路上各大綜合體扎堆落戶衡山路,，可謂氣勢如虹！“前三十年看長江路,，后三十年看衡山路”,，毫無疑問，現(xiàn)在已經(jīng)到了后三十年,。在商業(yè)綜合體匱乏的開發(fā)區(qū),，不少開發(fā)商看中了衡山路的交通要道位置，紛紛拿地入駐,。

位置：衡山路片區(qū)東鄰黃山路,，西接鳳臺山路，北面是長江路,，南面是同三高速,。作為連接開發(fā)區(qū)與其它市區(qū)的南門戶,，衡山路片區(qū)無疑是未來城市發(fā)展的核心位置。
現(xiàn)狀：如果現(xiàn)在你到開發(fā)區(qū)南部或者福山區(qū)北部的售樓處看房,，置業(yè)顧問像是統(tǒng)一口徑般,，一致跟你大肆宣揚衡山路的發(fā)展?jié)摿Α?/font>確實，相比較之前的商業(yè)欠缺配套匱乏現(xiàn)象,，開發(fā)區(qū)在未來兩年將會出現(xiàn)如芝罘區(qū)般綜合體匯集現(xiàn)象,。
統(tǒng)計：小編統(tǒng)計，目前衡山路正在建設的城市綜合體項目從南到北先后有：衡悅廣場,、證大大拇指廣場,、萬達廣場、萬行中心和正海廣場,，加上已經(jīng)投入使用的歐尚超市,。
發(fā)展：不少業(yè)內(nèi)預言，衡山路將會是另一個北馬路,、南大街。同時宣布著西煙臺“大商業(yè)時代”的到來,�,？梢院敛豢鋸埖恼f，誰搶占了衡山路,，誰就擁有了西煙臺的大未來,。

五大項目綜合體“大腕”分析，且看小編簡析：（歡迎補充）

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　　煙臺衡悅廣場是國內(nèi)首家“悅生活”主題購物中心,，總建筑面積33萬㎡， 分兩期開發(fā),，其中一期總建筑面積20萬㎡（其中商業(yè)8.2萬㎡,、住宅8萬㎡）一期1000戶居民已入住。二期住宅部分計劃2016年年底交付使用,，二期酒店,、住宅建筑面積約13萬㎡。衡悅廣場一期地上地下停車場共計1200個停車位,。

　　衡悅廣場項目圍繞“悅生活”主題理念,，通過品質(zhì)時尚、特色餐飲,、休閑娛樂,、生活服務配套等多業(yè)態(tài)的搭配組合，打造以家庭生活娛樂及藝術創(chuàng)意為核心的新生活方式,，為注重家庭及追求生活品質(zhì)的消費者提供便利舒適的購物體驗,。

　　小編簡析：住宅對內(nèi)均價4980元/㎡,，不外售，商業(yè)部分只招商不出售,。此價格確實是吸引了不少購房群體,，但是開發(fā)商卻是很任性，從來不對外出售,，同時他所屬的地理位置也是相當?shù)姆奖悖?/strong>升值潛力極大,，對面就是歐尚超市。從下面的效果圖可以看出來,，外形設計是“月亮船”造型,，當人們從衡山路進入開發(fā)區(qū)，一眼看到“月亮船”上部LED弧形大屏幕打出“煙臺開發(fā)區(qū)歡迎您”字樣時,，必將被這種現(xiàn)代,、時尚和溫馨打動，實屬開發(fā)區(qū)的地標性建筑,。

證大大拇指廣場（樓盤詳情）

　　煙臺證大大拇指廣場項目是一個以區(qū)域性商業(yè),、寫字樓、酒店式公寓為一體的綜合性體驗式城市復合生活廣場,。未來,，全國性品牌的證大大拇指廣場，將填補開發(fā)區(qū)衡山路無商業(yè)綜合體,、一站式購物休閑業(yè)態(tài)的空白,，成為開發(fā)區(qū)衡山路上的商業(yè)新地標。

　　小編簡析：2013年12月26日小編清楚的記得,，大拇指廣場舉行奠基儀式,。當時的衡山路沒有萬達、而剩下的萬行等商業(yè)也是剛剛啟動,，當時小編還猜想,，這個項目會馬不停蹄的加快進步趕工程，可是另大家沒想到的是,，項目那塊地遲遲在那沒有動工,，小編每次更新動態(tài)時都會很失望的掛下電話。作為一個城市復合生活廣場,，前景還是一片美好的,，但是隨著衡山路上各大商業(yè)綜合體的入住，不知大拇指為何一直遲遲沒有動工,，小編也無法回答.....

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3177

項目地址：煙臺市開發(fā)區(qū)淮河路2號

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=770

開發(fā)區(qū)萬達廣場（樓盤詳情）

　　在2015年下半年,，隨著萬達廣場的拿地入駐，衡山路再次被激活。樓市一直有句傳言,，說：萬達廣場建在哪里,，房價就漲到哪里。事實也證明了這句話,。芝罘區(qū)萬達廣場開業(yè),，萬達公館將近一萬五的單價，著實讓樓市瘋狂了一番,。此次萬達選址開發(fā)區(qū)衡山路,，更是將這里推到了風口浪尖的位置。

　小編簡析：萬達的速度不得不讓人佩服,，說到底就是萬達有錢,，有錢就是這么任性！讓我們把鏡頭往回調(diào)轉(zhuǎn)：8月8日,，煙臺開發(fā)區(qū)萬達廣場奠基儀式盛大舉行,；8月15日，營銷中心開放,；9月12日,，萬達華府85—140㎡精工樣板間綻放；9月26日,，萬達華府1#,、2#首開狂銷；10月17日,，3#景觀樓盤加推；11月15日,，4,、6#樓開盤再創(chuàng)熱銷奇跡！

　　且不說萬達華府住宅,，萬達在銷售住宅的同時,，商鋪的銷售也是在熱銷中！10月31日開發(fā)區(qū)萬達廣場1-4#樓商鋪開盤,，轉(zhuǎn)眼不到半年的時間,，萬達的連續(xù)開盤讓開發(fā)商客戶都嘆為觀止！讓小編都覺得震驚,，萬達的銷售團隊也讓人佩服不已,！再說萬達的開盤價格，折后均價6800元/㎡,，起價6100元/㎡,，這足以給周邊樓盤一個重大的錘擊，很多人都認為萬達價格不會太低，但是等價格一出來,，所有的人都驚呆了,，自然買房人也都心動了，對于買房者來說,，首先信任的還是大品牌,！同時因為萬達的入駐，衡山路以后的發(fā)展前景更是無可限量,！　　

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3239

項目地址：煙臺市開發(fā)區(qū)衡山路與淮河路交匯

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=977

萬行中心（樓盤詳情）

　　萬行中心,，由20年責任企業(yè)產(chǎn)聯(lián)發(fā)攜手北京萬行，在融科·林語成功經(jīng)營理念之上,，打造匯聚多元功能的城市綜合,。項目總建設規(guī)模22萬㎡，包括一站式購物中心,、精品超市,、繁華商街商鋪、3D影院,、五星級酒店,、超甲級寫字樓、酒店式公寓,、優(yōu)質(zhì)小學,、品牌幼兒園、高檔住宅等城市生活配套,。其中,，投資20億元的萬行廣場將匯聚家庭主題購物中心、紅黃藍優(yōu)質(zhì)教育,、藝術體驗走廊等九大綜合業(yè)態(tài),。

　小編解讀：萬行中心包括“萬行廣場”和“林語逸景”，項目首先啟動的是住宅部分——林語逸景,！其實再進一步講,，林語逸景就是之前融科林語的三期，所以有了前期的宣傳,，加上地理位置的優(yōu)勢,，自然的三期產(chǎn)品賣的也相當不錯。林語逸景分為二期開發(fā),，當時一期開盤時賣的相當不錯,，因為周邊沒有競品樓盤，雖然價格7000左右,，但是客戶更看重的還是地理位置和戶型,。慢慢隨著萬達,、紫微臺等周邊項目的啟動，也確實影響了林語逸景二期的銷售,，但是相比眼下的市場來說還是可觀的,。

　　萬行中心全業(yè)態(tài)時尚消費街區(qū)新街坊重磅登場，以多元業(yè)態(tài)啟幕煙臺高端都會生活時代,，前所未有投資消費體驗,。萬行中心•新街坊，以體驗式街區(qū)全新設計,，打造區(qū)域罕有25-300㎡臨街雙邊鋪更有,，單層金鋪！5.4米百變層高,！二層專屬電梯,！超大前庭廣場！新街坊位于萬行中心商業(yè)地塊與住宅地塊之間和衡山東路兩側(cè),，以新街坊商鋪為中心3公里范圍內(nèi)是屬于開發(fā)區(qū)人口居住為密集,，固定消費人群22萬多。

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3196

項目地址：煙臺市開發(fā)區(qū)衡山路18號（衡山路與淮河路交匯）

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=827

正海廣場（樓盤詳情）

　　正海廣場甲級寫字樓項目是正海商業(yè)綜合體項目的先期開發(fā)項目,，集寫字樓,、商業(yè)、酒店,、住宅及公寓于一體,，地處煙臺開發(fā)區(qū)商業(yè)、商務,、政務三大中心匯集點,。正海廣場甲級寫字樓建筑面積9萬多平方米，高153.95米,，塔樓層高4.1米,，項目建成后30層-36層將作為正海集團總部辦公使用。

　小編解讀：正海廣場位于天地廣場南面,，只有一路之隔，這里不管是投資還是自助,，都是不錯的選擇,。目前重點是在寫字樓上，已經(jīng)封頂,，共400多套,，一共36層，面積區(qū)間68-1800平米,。小編了解到的是項目已經(jīng)開始認籌了,，但是還沒有正式開盤，有可能是明年開盤，但是寫字樓價格一直沒有公布,。

銷售熱線：400-6766-400 轉(zhuǎn) 3203

項目地址：煙臺市開發(fā)區(qū)衡山路與珠江路交匯處

樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=843

　　隨著衡山路片區(qū)的發(fā)展,，越來越多的港城人民可以體驗到更加繁華的都市生活。而在這繁華的背后,，港城人民也更加迫切需要一方舒適的人居天地,，從而能夠更好的享受現(xiàn)代化新城的理想生活，衡山路片區(qū)的人居環(huán)境亟待升級,！衡山路上,，恒天紫微臺為大家獻上精工級名筑，衡山路上的純住宅社區(qū),，從而開啟煙臺精工居住時代,，讓港城人民享受到精細化的品質(zhì)生活，坐擁西煙臺的大未來,！

恒天紫微臺（樓盤詳情）

　　恒天紫微臺占據(jù)衡山路核心,，作為繁華街區(qū)的純住宅區(qū)，顯得更加珍貴,。80-139㎡的精品全明戶型,。項目整體僅有7棟住宅，加之18層小高層,，以低密尺度極大提升居住舒適性,。同時獨創(chuàng)會所作為社區(qū)主入口，凸顯私密性與尊崇感,。讓居者在繁華深處覓得一方舒適的人居綠洲,。

　　小編解讀：項目剛剛推廣的時候，小編迫切去踩盤,，自己心里也心動了,。小編是真心覺得這個樓盤的產(chǎn)品不錯，面積是80-139㎡的剛需加改善戶型,，最主要的是有18層的小高層,，對于目前樓盤來說，小高層已經(jīng)不多見了,，小編本人有恐高癥,，所以對于那種大高層打心里不喜歡。其次配套完善：西南面臨近開發(fā)區(qū)汽車西站,、歐尚大型超市,，北面臨近恒達農(nóng)貿(mào)市場、開發(fā)區(qū)早市,、西面是開發(fā)區(qū)萬達廣場,，再往北就是離德勝彩云城坐車不到10分鐘,，可以說是相當?shù)姆奖懔耍�小區(qū)規(guī)劃也不錯,，整體來說是很不錯的樓盤,，還沒入手的可以考慮一下這里，或者去實地感受一下哦,。

　綜上所述：未來衡山路區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的啟用,，將極大豐富市民的生活需求。相比長江路上的彩云城,、德勝商城來說,，衡山路面向的消費群體為中高端群體，一站式,、體驗式,、全齡層的消費模式更適合消費需求。勾勒了一幅以大型綜合體帶動輻射,、次第發(fā)力的發(fā)展藍圖,。

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主公

紫金閣

這個帖子太給力了，按路找樓盤,，那條路對自己方便就在那條路上買房