不動產(chǎn)登記信息2017年全國可查

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今年3月1日,，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實施,，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要信息管理的平臺。國土部昨日下發(fā)通知要求,，各地在今年下半年要實現(xiàn)信息平臺上線試運行,，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺,。據(jù)介紹,，該平臺將向公安,、財政、稅務等部門提供信息共享交換服務。

　　2017年建成覆蓋全國登記信息平臺

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記涵蓋土地、房屋,、草原,、領地,、海域等類型,，國土部要求，要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù),、信息平臺,、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡資源進行整合集成，確保國家,、省,、市,、縣四級登記信息的實時共享,，實現(xiàn)與相關部門審批、交易信息的實時互通共享,。

　　國土部表示,，各地要實現(xiàn)今年下半年信息平臺上線試運行，明年則要基本完成各級不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫,，2017年基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺,。信息平臺將搭建在國土部統(tǒng)一建設的“國土資源云”上。

　　公安稅務工商等部門將信息共享

　　昨日國土部發(fā)布《不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設總體方案》,，其中提出,，不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺將覆蓋全國，主要面向各級不動產(chǎn)登記機構,、不動產(chǎn)審批和交易主管部門,、其他相關部門、社會公眾四類服務對象,，提供登記業(yè)務支撐,、信息實時互通共享、信息共享交換,、信息依法查詢服務,。

　　該平臺提供信息共享交換服務的部門中包括：公安,、民政、財政,、稅務、工商等,。有人由此聯(lián)想到會征收房地產(chǎn)稅,。對此,，國土部不動產(chǎn)登記中心市場處處長盧靜曾明確表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產(chǎn)業(yè),，其制度設計的初衷并未與開征房地產(chǎn)稅相掛鉤,，更不是為了征收房地產(chǎn)稅,。

　　《方案》還表示,，平臺為權利人,、利害關系人提供便捷的信息依法查詢服務,，保障不動產(chǎn)權利人和利害關系人的合法權益,。也就是說，一套房屋，只有它的房主或利害關系人才能查詢,。

    不動產(chǎn)登記細則昨起公開征求意見

    《不動產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起正式實施已近一個月,。昨日，國土資源部在國務院法制辦網(wǎng)站上公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》,，向社會公開征求意見，意見反饋截止時間為4月25日。

    該細則被視為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設的重要環(huán)節(jié)，相比只有35條規(guī)定的暫行條例,，細則征求意見稿增加到8章137條，對于登記程序,、登記類型,、登記的辦理,、不動產(chǎn)登記資料的查詢保護和利用、法律責任等,，都作出了詳細規(guī)定,。

    曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示,，不動產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中重大的,、原則性的和方向性的問題，但僅僅是粗線條,、大而化之的條文,，顯然不足以解決實踐中的具體問題，因此迫切需要細則作出具體規(guī)定,。

    "細則征求意見后,，國土資源部會對反饋上來的意見進行相應的歸納梳理，然后進行一定調(diào)整或修改,，預計最快也要到今年5月份才可能正式公布,。"程嘯說。

    申請不動產(chǎn)登記分4步走

    "《實施細則》最大亮點是對不動產(chǎn)登記的具體程序做了更加科學合理,、詳細明確的規(guī)定,。"程嘯表示，這對于真正落實統(tǒng)一登記,、保護廣大民事主體的不動產(chǎn)權利,、維護交易安全非常重要。

    細則對不動產(chǎn)登記程序的全流程進行了概括性規(guī)定,，其中，明確了登記的一般程序分四步走,，即申請,、受理、審核,、登簿,。

    根據(jù)細則,，申請不動產(chǎn)登記，申請人應當填寫登記申請書,，向不動產(chǎn)登記機構提出申請,。申請登記材料應當提供原件。

    "除了依囑托登記和依職權登記,，其他登記都是依申請登記,。也就是說當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記,。但是,，只有辦完不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)物權變動效果才發(fā)生,，交易在法律上才真正安全,。"程嘯指出，不同登記類型需要提交材料也不同,，例如房產(chǎn)買賣,，就要提供雙方的身份證明、房屋所有權證書,、合同等材料的原件,。

    三類主體可查詢不動產(chǎn)資料

    對于外界最為關注的不動產(chǎn)登記資料查詢，細則規(guī)定,，三類主體可以查詢,、復制其不動產(chǎn)登記資料，但查詢的范圍有所不同,。

    根據(jù)細則,，權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料,。因不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢,、復制不動產(chǎn)自然狀況,、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押,、預告登記,、異議登記等狀況。有關國家機關可以查詢,、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料,。

    "細則依據(jù)物權法和條例的規(guī)定，將查詢主體限制在權利人,、利害關系人,、有關國家機關,，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。"程嘯表示,。

    程嘯指出,，三類主體查詢的范圍也有所不同，權利人可以查詢復制其不動產(chǎn)登記資料,；而那些涉及不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等的利害關系人,，則可以查詢復制不動產(chǎn)的自然狀況,、不動產(chǎn)的權利人以及不動產(chǎn)上面的權利負擔與限制，如有沒有被查封,、抵押,、預告登記等；有關國家機關則限于與調(diào)查和處理事項有關的資料,。

    利害關系人查詢需提交證明

細則還規(guī)定,，查詢不動產(chǎn)登記資料應當提交查詢申請書，申請人,、代理人身份證明材料,，授權委托書，境外委托人應當提交經(jīng)過公證或者認證的授權委托書,。

    其中,，利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料,。有關國家機關查詢的,，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證,。

    程嘯表示,，所謂利害關系的證明材料，是指買賣合同,、法院受理案件通知書,、繼承證明文件等。

    "不動產(chǎn)登記是以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記的,，例如,，一套房子就是一個登記單元，因此,，對不動產(chǎn)的查詢也是依據(jù)不動產(chǎn)單元來查的,。"程嘯舉例稱，"比如甲有A,、B,、C三套房屋，賣了A房給乙,，雙方在買賣過程中發(fā)生糾紛打官司,，作為利害關系人的乙，只能申請查詢跟自己有利害關系的那套房產(chǎn),，即A房的資料,，但沒有權利去查甲的另外2套。"

    此外,，細則規(guī)定不予查詢的情形之一是"申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構管轄范圍的",，程嘯表示，這就要求申請人要提供不動產(chǎn)具體信息,，登記機構才能判斷屬不屬于管轄范圍,，只提具體的一個人名字，這樣將不給查詢,。

    欺詐手段申請查詢將被追責

    細則對查詢場所與查詢時限等做出規(guī)定,。其中，對符合本辦法規(guī)定的查詢申請,，查詢機關應當當場提供查詢,；因情況特殊，不能當場提供查詢的,，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢,。

    細則明確：查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應當在查詢機關設定的場所進行,。任何單位和個人不得將不動產(chǎn)登記資料帶離設定的場所,。

    細則還規(guī)定，"采用欺詐手段申請查詢,、復制登記資料"等8種情形將會被追責,。其中，構成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰,；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。

    程嘯表示,，"采用欺詐手段申請查詢,、復制登記資料將被追責，這是針對實踐中出現(xiàn)的一種情況，即在沒有經(jīng)過合法程序情況下,，里應外合,，擅自查詢別人的不動產(chǎn)并泄露他人個人信息，將之公開或者用作其他非法用途,，嚴厲追責有利于加強對個人隱私,、商業(yè)秘密、人身財產(chǎn)安全的保護,。"

壞人心不壞

這是要看看所有的人家底啊