也來說說房地產(chǎn)

乘馬班如

關(guān)注房地產(chǎn)也有些時日了。最近看到很多相關(guān)帖子,，今天也來談?wù)劮康禺a(chǎn),。中國的貨幣政策跟房地產(chǎn)掛鉤確實是一個創(chuàng)舉。第一房地產(chǎn)體量足夠大,，大到幾乎不能倒（當(dāng)然是相對的）,。第二房地產(chǎn)也算是剛需，不像股票一樣可有可無,。第三房地產(chǎn)的剛需又是彈性非常大的,。從幾千塊的茅草屋到幾千萬的別墅都屬于剛需,。假如發(fā)生戰(zhàn)爭，絕大多數(shù)所謂的剛需會立馬消失的無影無蹤,。

有人說煙臺的房價便宜,。決定一個地方房價的因素是什么呢？是幾線城市,？還是房價收入比,？我覺得都不是。走一圈看一看,，密密麻麻鱗次櫛比的高樓應(yīng)該告訴答案了,。那就是1.供需關(guān)系也即房屋數(shù)量與人口的比例。2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也即他的經(jīng)濟(jì)規(guī)模所能提供的就業(yè)崗位,。

煙臺的房屋數(shù)量與人口比例是1:1 還是2:1,？ 煙臺的經(jīng)濟(jì)規(guī)模能不能趕上浙江一個縣？由此也就可以明白煙臺房價是什么水平了,。

房地產(chǎn)確曾風(fēng)光過好長一段時間,。風(fēng)光到一次次打臉空軍到懷疑人生。他曾經(jīng)的輝煌也創(chuàng)造了很多經(jīng)濟(jì)奇跡,，也使中國在幾十年間走過了西方幾百年走過的路程,。創(chuàng)造財富的同時也創(chuàng)造了保值的神話。使得太多人依然沉浸在保值的神話中,，期待著他再次保值,。可惜出來混總是要還的,。中國房地產(chǎn),，這個世界上最大的泡沫再無膨脹的可能，即使美國又寬松了上萬億的貨幣,。

房地產(chǎn)繁榮這幾十年來,，老百姓被收割了兩次。一次是08年,，在美奸的配合下被美國放水收割,。這波泡沫現(xiàn)在基本消化的差不多了。另一次是17年漲價去庫存,。這次吃相有點太難看,，現(xiàn)在遠(yuǎn)沒有消化完畢。以至于在經(jīng)濟(jì)形式惡化的時候,，好多人出現(xiàn)斷供的風(fēng)險,。

中美阿拉斯加交鋒是在向美方，也是向老百姓宣告,，美國寬松放出的水中國是堅決不接的,，也是接不了了,，因為體量大到超出中方承受的范圍。

房價上漲是需要貨幣支撐的�,，F(xiàn)在的貨幣政策是從緊的,，沒有上漲的貨幣基礎(chǔ)。再看經(jīng)濟(jì),，國際國內(nèi)的大環(huán)境,，中國正在準(zhǔn)備最低限度的內(nèi)循環(huán)，經(jīng)濟(jì)形式無疑無法支持寬松的貨幣政策,。

我們也看到深圳上海等幾個城市房地產(chǎn)還蠢蠢欲動,，卻一露頭就遭到打壓。因為那是無成本寬松出來的熱錢通過地下錢莊流入熱點城市,，目的是為了使中國金融市場崩盤,。這當(dāng)然是不會被容忍的。

再看國際局勢,，隨時有可能擦槍走火,。盛世收藏亂世黃金，局勢變幻的時候,，怎么也輪不到房產(chǎn)的,。

不管情不情愿，商品房弄個沙盤就秒光的時代已經(jīng)過去了,。貸款利率提高，貸款獲批也困難很多,。九月契稅也要提高了,，房地產(chǎn)的持有成本和轉(zhuǎn)讓成本越來越高。

存量居高不下,，那點有限的剛需是無法支撐天量的二手房的,。

大潮褪去，會看到誰在裸泳,。

余笙

令狐沖2022

剛需,，如改善房也是剛需，同一座城市的房子價格也會分化,。開發(fā)區(qū)早期的海天花園大房子很貴,，現(xiàn)在雖然不便宜，但是與新房戶型設(shè)計相比,，缺少了競爭力,。