也來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)

乘馬班如

關(guān)注房地產(chǎn)也有些時(shí)日了,。最近看到很多相關(guān)帖子，今天也來(lái)談?wù)劮康禺a(chǎn)。中國(guó)的貨幣政策跟房地產(chǎn)掛鉤確實(shí)是一個(gè)創(chuàng)舉,。第一房地產(chǎn)體量足夠大,，大到幾乎不能倒（當(dāng)然是相對(duì)的）。第二房地產(chǎn)也算是剛需,，不像股票一樣可有可無(wú),。第三房地產(chǎn)的剛需又是彈性非常大的。從幾千塊的茅草屋到幾千萬(wàn)的別墅都屬于剛需,。假如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),，絕大多數(shù)所謂的剛需會(huì)立馬消失的無(wú)影無(wú)蹤。

有人說(shuō)煙臺(tái)的房?jī)r(jià)便宜,。決定一個(gè)地方房?jī)r(jià)的因素是什么呢,？是幾線城市？還是房?jī)r(jià)收入比,？我覺(jué)得都不是,。走一圈看一看，密密麻麻鱗次櫛比的高樓應(yīng)該告訴答案了,。那就是1.供需關(guān)系也即房屋數(shù)量與人口的比例,。2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也即他的經(jīng)濟(jì)規(guī)模所能提供的就業(yè)崗位。

煙臺(tái)的房屋數(shù)量與人口比例是1:1 還是2:1,？ 煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模能不能趕上浙江一個(gè)縣,？由此也就可以明白煙臺(tái)房?jī)r(jià)是什么水平了。

房地產(chǎn)確曾風(fēng)光過(guò)好長(zhǎng)一段時(shí)間,。風(fēng)光到一次次打臉空軍到懷疑人生,。他曾經(jīng)的輝煌也創(chuàng)造了很多經(jīng)濟(jì)奇跡，也使中國(guó)在幾十年間走過(guò)了西方幾百年走過(guò)的路程,。創(chuàng)造財(cái)富的同時(shí)也創(chuàng)造了保值的神話,。使得太多人依然沉浸在保值的神話中，期待著他再次保值,�,？上С鰜�(lái)混總是要還的。中國(guó)房地產(chǎn),，這個(gè)世界上最大的泡沫再無(wú)膨脹的可能,，即使美國(guó)又寬松了上萬(wàn)億的貨幣。

房地產(chǎn)繁榮這幾十年來(lái),，老百姓被收割了兩次。一次是08年,，在美奸的配合下被美國(guó)放水收割,。這波泡沫現(xiàn)在基本消化的差不多了。另一次是17年漲價(jià)去庫(kù)存。這次吃相有點(diǎn)太難看,，現(xiàn)在遠(yuǎn)沒(méi)有消化完畢,。以至于在經(jīng)濟(jì)形式惡化的時(shí)候，好多人出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn),。

中美阿拉斯加交鋒是在向美方,，也是向老百姓宣告，美國(guó)寬松放出的水中國(guó)是堅(jiān)決不接的,，也是接不了了,，因?yàn)轶w量大到超出中方承受的范圍。

房?jī)r(jià)上漲是需要貨幣支撐的�,，F(xiàn)在的貨幣政策是從緊的,，沒(méi)有上漲的貨幣基礎(chǔ)。再看經(jīng)濟(jì),，國(guó)際國(guó)內(nèi)的大環(huán)境,，中國(guó)正在準(zhǔn)備最低限度的內(nèi)循環(huán)，經(jīng)濟(jì)形式無(wú)疑無(wú)法支持寬松的貨幣政策,。

我們也看到深圳上海等幾個(gè)城市房地產(chǎn)還蠢蠢欲動(dòng),，卻一露頭就遭到打壓。因?yàn)槟鞘菬o(wú)成本寬松出來(lái)的熱錢通過(guò)地下錢莊流入熱點(diǎn)城市,，目的是為了使中國(guó)金融市場(chǎng)崩盤,。這當(dāng)然是不會(huì)被容忍的。

再看國(guó)際局勢(shì),，隨時(shí)有可能擦槍走火,。盛世收藏亂世黃金，局勢(shì)變幻的時(shí)候,，怎么也輪不到房產(chǎn)的,。

不管情不情愿，商品房弄個(gè)沙盤就秒光的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了,。貸款利率提高,，貸款獲批也困難很多。九月契稅也要提高了,，房地產(chǎn)的持有成本和轉(zhuǎn)讓成本越來(lái)越高,。

存量居高不下，那點(diǎn)有限的剛需是無(wú)法支撐天量的二手房的,。

大潮褪去,，會(huì)看到誰(shuí)在裸泳。

余笙

令狐沖2022

剛需,，如改善房也是剛需,，同一座城市的房子價(jià)格也會(huì)分化。開(kāi)發(fā)區(qū)早期的海天花園大房子很貴，現(xiàn)在雖然不便宜,，但是與新房戶型設(shè)計(jì)相比,，缺少了競(jìng)爭(zhēng)力。